![](http://www.h0591.com/MyNet/App_Upload/StorageForVirtual/CMS_Information/2024-07-12/e1a2b2da-d048-4d22-bf3f-ea49d224b544.jpg)
海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:7月5日,马尾区官网发布“关于区政协十届三次会议第20241008号提案办理情况的答复”。
福州市马尾区商务局在提案答复中透露,目前马尾区共有5000㎡/栋以上的商务楼宇20栋,其中快安片区15栋,马江片区4栋,琅岐片区1栋,总建筑面积144万㎡,其中商务办公面积73.3万㎡。
![](http://www.h0591.com/MyNet/App_Upload/StorageForVirtual/CMS_Information/2024-07-12/89c3121d-61e1-4dca-a11d-f947c4df143a.jpg)
图片来源:马尾的事儿
区里现有3栋烂尾楼,规划建筑面积约20万㎡。列入考核的楼宇15座,总建筑面积90.58万㎡,商务办公面积63.72万㎡。
截至5月份,据不完全统计,已出租25.2万㎡,整体出租率约39.55%。
对于存在的问题,马尾区商务局表示,当前马尾区商务楼宇的空置率仍然较高,企业入住率、营收规模等都较低,主要原因:
一是交通出行、餐饮娱乐、教育、医疗等民生基础配套相对滞后,导致企业招工难、运营成本增加;
二是租金普遍偏高。近期来马尾区考察洽谈的客商普遍反映楼宇租金偏高,难以接受;
三是扶持政策方面无优势。因财政体制问题,我区的税收留成比例与高新区、长乐、闽侯、福清等县市区有较大差距,对税收奖励扶持比例敏感的客商都难以留住;
四是楼宇招商运营能力不足。除世创大厦(跨境电商)、基金小镇(大的广场)、物联网等为区政府统一规划,发展较好外,其它楼宇均为楼宇业主自发招商、无产业规划、无主题、无特色,受市场环境和经济周期影响大,各楼宇间互相竞争,未能共享招商资源信息,难以做大做强。
马尾商务局提出以下几个工作措施:
1、培育专业特色楼宇。按照现有商务楼宇功能定位和区位优势,针对三产服务业指标短板,重点发展数个主题专业楼宇:如世创大厦重点发展跨境电商产业,金澜大厦和中建海峡大厦重点发展建筑业,物联网创新发展中心重点发展物联网产业,蓝波湾重点发展航运业,天宝、荣泰、三鑫财富重点发展商务酒店业,促进优势产业集聚提升,力争形成“一楼一主题”的特色楼宇。
2、完善楼宇周边商服配套。鼓励引导楼宇业主加大中央厨房、员工食堂等配套服务设施建设;重视商务楼群业态布局,在楼宇周边区域发展品牌性商业零售、餐饮、休闲、文化娱乐等配套场所,促进楼宇与商圈协同发展。
3、强化楼宇招商。推行区有关单位楼宇招商一把手总责制,切实依托楼宇,提升招商工作实绩;鼓励引导楼宇业主加大招商力度,提升入驻企业服务水平;发挥知名企业招商带动作用,实现以商引商、以外引外。
4、发挥政策导向。梳理省市区现有的软件服务业、商贸业、物联网和数字经济、航运、文旅等行业的相关扶持政策,做好推广宣传解读工作,发挥各项政策的积极作用,提高楼宇业主、意向招商项目等入驻楼宇积极性;积极协助企业按照业态争取省、市各项惠企扶持政策;对拟入驻我区楼宇的世界五百强、全国五百强等优质企业或重点项目,可实行“一企一策”或“一事一议”。
5、提升服务保障。各镇街、各园区等招商责任单位成立楼宇招商专班子,专职负责推动楼宇招商工作;健全完善楼宇服务团队,实行楼宇“楼长”和“四大员”(市场管理片段长、税务专管员、统计专管员、楼宇专员“四员)工作制,并由各楼宇指定“楼宇联络员”,专职负责楼宇招商情况统计等工作。
6、完善考核机制。建立楼宇经济指标考核体系,将楼宇经济发展目标逐年量化考核,重点从“入驻率、注册率、纳税率、税收总额”等内容入手,对楼宇实施分项量化考核。对培育楼宇经济工作中有突出成绩的区直部门、镇街(园区)和相关人员,按有关规定予以表彰奖励。
返回海西房产网首页>>