海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：7月5日，马尾区官网发布“关于区政协十届三次会议第20241008号提案办理情况的答复”。

　　福州市马尾区商务局在提案答复中透露，目前马尾区共有5000㎡/栋以上的商务楼宇20栋，其中快安片区15栋，马江片区4栋，琅岐片区1栋，总建筑面积144万㎡，其中商务办公面积73.3万㎡。

图片来源：马尾的事儿

　　区里现有3栋烂尾楼，规划建筑面积约20万㎡。列入考核的楼宇15座，总建筑面积90.58万㎡，商务办公面积63.72万㎡。

　　截至5月份，据不完全统计，已出租25.2万㎡，整体出租率约39.55%。

　　对于存在的问题，马尾区商务局表示，当前马尾区商务楼宇的空置率仍然较高，企业入住率、营收规模等都较低，主要原因：

　　一是交通出行、餐饮娱乐、教育、医疗等民生基础配套相对滞后，导致企业招工难、运营成本增加；

　　二是租金普遍偏高。近期来马尾区考察洽谈的客商普遍反映楼宇租金偏高，难以接受；

　　三是扶持政策方面无优势。因财政体制问题，我区的税收留成比例与高新区、长乐、闽侯、福清等县市区有较大差距，对税收奖励扶持比例敏感的客商都难以留住；

　　四是楼宇招商运营能力不足。除世创大厦（跨境电商）、基金小镇（大的广场）、物联网等为区政府统一规划，发展较好外，其它楼宇均为楼宇业主自发招商、无产业规划、无主题、无特色，受市场环境和经济周期影响大，各楼宇间互相竞争，未能共享招商资源信息，难以做大做强。

　　马尾商务局提出以下几个工作措施：

　　1、培育专业特色楼宇。按照现有商务楼宇功能定位和区位优势，针对三产服务业指标短板，重点发展数个主题专业楼宇：如世创大厦重点发展跨境电商产业，金澜大厦和中建海峡大厦重点发展建筑业，物联网创新发展中心重点发展物联网产业，蓝波湾重点发展航运业，天宝、荣泰、三鑫财富重点发展商务酒店业，促进优势产业集聚提升，力争形成“一楼一主题”的特色楼宇。

　　2、完善楼宇周边商服配套。鼓励引导楼宇业主加大中央厨房、员工食堂等配套服务设施建设；重视商务楼群业态布局，在楼宇周边区域发展品牌性商业零售、餐饮、休闲、文化娱乐等配套场所，促进楼宇与商圈协同发展。

　　3、强化楼宇招商。推行区有关单位楼宇招商一把手总责制，切实依托楼宇，提升招商工作实绩；鼓励引导楼宇业主加大招商力度，提升入驻企业服务水平；发挥知名企业招商带动作用，实现以商引商、以外引外。

　　4、发挥政策导向。梳理省市区现有的软件服务业、商贸业、物联网和数字经济、航运、文旅等行业的相关扶持政策，做好推广宣传解读工作，发挥各项政策的积极作用，提高楼宇业主、意向招商项目等入驻楼宇积极性；积极协助企业按照业态争取省、市各项惠企扶持政策；对拟入驻我区楼宇的世界五百强、全国五百强等优质企业或重点项目，可实行“一企一策”或“一事一议”。

　　5、提升服务保障。各镇街、各园区等招商责任单位成立楼宇招商专班子，专职负责推动楼宇招商工作；健全完善楼宇服务团队，实行楼宇“楼长”和“四大员”（市场管理片段长、税务专管员、统计专管员、楼宇专员“四员）工作制，并由各楼宇指定“楼宇联络员”，专职负责楼宇招商情况统计等工作。

　　6、完善考核机制。建立楼宇经济指标考核体系，将楼宇经济发展目标逐年量化考核，重点从“入驻率、注册率、纳税率、税收总额”等内容入手，对楼宇实施分项量化考核。对培育楼宇经济工作中有突出成绩的区直部门、镇街（园区）和相关人员，按有关规定予以表彰奖励。