海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：7月11日，福清市自然资源和规划局发布“关于2024年度第七次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告(融土拍告字〔2024〕07号)”。

　　经福清市人民政府批准，福清市自然资源和规划局决定公开出让四幅地块的国有建设用地使用权。

　　本次拍卖会定于2024年8月2日（星期五）上午9:00，在福清市行政服务中心3楼交易大厅。

　　竞买申请人应于2024年7月25日9:00至2024年7月31日17：00通过福州市公共资源电子交易系统进行网络报名，报名网址为：https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ，并按要求提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、现场踏勘确认书、资金来源承诺书、“关联自然人、法人和其他组织不能同时参与同一宗地竞买承诺书”等。（建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件，预留审核、补件时间，在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买）。竞买申请审核通过后，申请人的竞买保证金（人民币）必须于2024年8月1日16:00前足额汇达至指定的账户。

　　本次拍卖四幅土地分别位于龙山街道、音西街道、阳下街道，总面积66691㎡（100.03亩），拍卖起始价41600万元。

　　以下是四幅地块详细出让信息：

　　2024拍-14号：面积7.03亩，起拍价8300万

　　福清2024拍-14号位于龙山街道，土地用途为商业服务业用地—商业用地（加油站用地）。

　　规划设计主要指标:

　　土地面积：4688㎡；容积率≤0.3；建筑密度≤30%；绿地率≥15%；土地使用年限（年）：商服用地40年；开竣工时间：土地交付之日起3个月内动工、自开工之日起30个月内竣工。

　　2024拍-14号拍卖起价为人民币8300万元，加价幅度不低于200万元。按照容积率上限0.3测算，得出该地块拍卖起始楼面价为59015.92元/㎡。

　　出让公告明确，根据《福州市商务局关于福清市新建加油站（元华站）规划确认的批复》（榕商务秩序〔2024〕21号）文件精神，宗地2024拍-14号（元华站）已列入《福州市成品油分销体系“十四五”发展规划》布点。目前2024拍-14号（元华站）与现有加油站福清市日升加油站有限公司（以下简称日升加油站）间距不足1.2公里，在宗地2024拍-14号（元华站）建成竣工时，我市组织实施拆除日升加油站，宗地2024拍-14号（元华站）竞得人再行办理成品油经营批准证书。

　　2024拍-18号：面积34.16亩，起拍价15000万

　　福清2024拍-18号位于龙山街道，土地用途为居住用地—城镇住宅用地，商业服务业用地—商业用地。

　　规划设计主要指标:

　　土地面积：22774㎡；容积率：2.2-2.7；建筑密度：15%-27%；绿地率：30%-49%；住宅建筑限高：100米；土地使用年限（年）：住宅用地70年、商服用地40年；开竣工时间：土地交付之日起6个月内动工、自开工之日起24个月内竣工。

　　2024拍-18号拍卖起价为人民币15000万元，加价幅度不低于200万元。按照容积率上限2.7测算，得出该地块拍卖起始楼面价2439.42元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2024拍-18号为整体回购，回购总建筑面积为71881m²，其中地上总建筑面积59681m²（含相关规范要求的附属配套1656m²、商业4500m²）；地下总建筑面积（含地下停车位）12200m²。

　　①由福清市国有资产管理中心及福清市侨乡建设投资有限公司回购总建筑面积为67381m²，其中地上总建筑面积55181m²；地下总建筑面积12200m²（需配建不低于312个标准停车位）。地上建筑面积53025m²及地下312个标准停车位计取回购款，地上回购价格为7320元/m²，停车位回购价格为5万元/个，其余配套的架空层及附属配套部分不计取回购款。

　　②福清市人民政府龙山街道办事处回购商业总建筑面积为4500m²，其中一层商业建筑面积1800m²，回购价为9000元/m²；二层商业建筑面积2700m²，回购价为5500元/m²。

　　2024拍-19号：面积15.17亩，起拍价8200万

　　福清2024拍-19号位于音西街道，土地用途为居住用地—城镇住宅用地，商业服务业用地—零售商业用地。

　　规划设计主要指标:

　　土地面积：10117㎡；容积率：1.5-2.0；建筑密度：25%-35%；绿地率：30%-49%；住宅建筑限高：36米；土地使用年限（年）：住宅用地70年、商服用地40年；开竣工时间：土地交付之日起6个月内动工、自开工之日起30个月内竣工。

　　2024拍-19号拍卖起价为人民币8200万元，加价幅度不低于100万元。按照容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价4052.58元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2024拍-19号为部分回购，由福清市人民政府音西街道办事处回购总建筑面积为8000m²，其中回购商业总建筑面积为6000m²，回购地下总建筑面积为2000m²（需配建不低于30个标准停车位）。其中一层商业建筑面积1000m²，回购价为12000元/m²；二层商业建筑面积1000m²，回购价为7000元/m²；三层及以上建筑面积4000m²，回购价为6500元/m²；停车位回购价格为14.55万/个（含公摊面积），其余附属配套部分不计取回购款。

　　2024拍-20号：面积43.66亩，起拍价10100万

　　福清2024拍-20号位于音西街道，土地用途为居住用地—城镇住宅用地，商业服务业用地—商业用地。

　　规划设计主要指标:

　　土地面积：29112㎡；容积率：1.1-1.3；建筑密度：20%-35%；绿地率：≥30%；住宅建筑限高：80米；土地使用年限（年）：住宅用地70年、商服用地40年；开竣工时间：土地交付之日起6个月内动工、自开工之日起36个月内竣工。

　　2024拍-20号拍卖起价为人民币10100万元，加价幅度不低于100万元。按照容积率上限1.3测算，得出该地块拍卖起始楼面价2668.73元/㎡。

　　针对上述地块，出让公告还做如下重要约定：

　　1、宗地2024拍-14、18、19号为成交之日起3个月内按现状交地。宗地2024拍-20号为成交之日起6个月内按现状交地。

　　2、宗地2024拍-14、18、19号竞得人应参照《福清市人民政府关于印发我市建设项目占用耕地耕作层剥离及再利用工作方案的通知》《福清市建设项目占用耕地耕作层土壤剥离再利用实施方案补充条款》规定主动对接并无条件配合福清市城投集团（或其子公司）开展耕作层及表土剥离工作。

　　3、宗地2024拍-18、19号竞得人应在签订出让地块拍卖成交确认书后的10个工作日内，与相关回购单位签订《配建回购协议书》。