一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、上半年百城新房价格累计上涨1.24%。据中国房地产指数系统百城价格指数，上半年全国100个城市新建住宅价格累计上涨1.24%；6月平均价格为16421元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较5月收窄0.10个百分点，同比则上涨了1.50%……【详细】；

　　2、四大一线城市楼市新政效果明显。从市场效果来看，一线城市的房地产市场交易活跃度明显提升。6月，沪深二手房交易量创下三年来新高；北京二手房网签量创15个月新高；广州二手房网签宗数也创下2023年4月以来的新高……【详细】；

　　3、福州至闽清有望规划1条轻轨。月5日，中国政府采购网发布“闽清县交通运输局福州至闽清轨道交通前期论证研究服务竞争性磋商”招标公告。本次招标针对福州至闽清轨道交通前期论证研究服务……【详细】；

　　4、福州符合要求的存量工业仓储用地可变更用途。申请条件须符合土地权属清晰，未列入收储计划，土地使用权人实际使用土地10年以上，以出让方式取得的，申请时点土地剩余年限不少于10年；同时项目需纳入福州市低效用地再开发项目库，不存在违法违规用地情形……【详细】；

　　5、市场活跃度攀升 8盘连开集中抢收。福州市住建局官方数据显示，今年1至5月，福州全市商品房累计网签面积296.7万平方米，同比下降16.48%。虽然仍处于下降趋势，但同时七县区商品房累计网签数据降幅收窄，为197.56万平方米，同比下降4.32%……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州市住建局官方数据显示，今年1至5月，福州全市商品房累计网签面积296.7万平方米，同比下降16.48%。

　　虽然仍处于下降趋势，但同时七县区商品房累计网签数据降幅收窄，为197.56万平方米，同比下降4.32%。

　　在二手房方面，今年1至5月，福州全市二手房累计网签成交面积216.61万平方米，同比下降0.62%，与去年同期基本持平。

　　其中，五城区二手房累计网签成交面积甚至出现了小幅上涨，为115.75万平方米，同比增长2.62%。

　　可见，今年上半年虽然福州的新房市场数据未达预期，但住房刚需仍然存在，并向二手房市场转移。

　　二手房市场在去年同期“小阳春”的基础上，仍出现了小幅上涨，二手房市场出现企稳回升迹象。

　　同样在上周，福州四城区举行2024年第二轮土地出让，涉及住宅的用地均为底价出让。显示尽管销售数据有所回升，但房企信心依然不足。

　　后续还需要政策持续发力。

　　表一为2024年6月10日-7月7日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出297套，环比前一周减少304套。

　　签约面积再报仅三周最低值，仅报出26982㎡，环比前一周减少34340㎡，降幅为55.99%。

　　表二为2024年6月10日-7月7日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅签约套数报出496套，环比前一周增加120套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破5万平米，报出50811㎡，环比前一周增加8662㎡，增幅为20.55%。

　　自此，上周福州全市住宅签约793套，环比前一周减少184套；签约面积再次跌破10万㎡，近报出77793㎡，环比前一周大幅减少24.81%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2024年6月24日-7月7日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出297套，环比前一周减少304套。

　　上周福州五行政区住宅签约套数全部低于百套。其中，“台江区”、“晋安区”和“仓山区”签约套数十分接近，分别报出92套、86套和84套，环比前一周全部下降。

　　“鼓楼区”位列第三，上周签约30套，环比前一周减少12套。

　　“马尾区”位列垫底，上周近签约5套。

　　图二为2024年6月24日-7月7日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出26982㎡，环比前一周减少34340㎡，降幅为55.99%。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约8714㎡和8506㎡，环比前一周分别下降-69. 5%和42.01%。

　　“台江区”和“鼓楼区”位列三、四两位，上周分别签约6941㎡和2197㎡，环比前一周双双下跌。

　　“马尾区”上周仅签约624㎡，位列垫底。

　　图三为2024年6月24日-7月7日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约套数报出496套，环比前一周增加120套。

　　“闽侯”和“福清”上周位列前两位，分别签约267套和102套，环比前一周分别增加145套和减少13套。

　　“长乐”和“连江”位列三、四两位，上周分别签约53套和25套，环比前一周分别增加21套和减少21套。

　　剩下四个县（区）签约套数均不足20套。分别为，“罗源”签约17套，“永泰”签约14套，“高新区”签约13套，“闽清”签约5套。

　　图四为2024年6月24日-7月7日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州八县（市）区住宅签约面积报出50811㎡，环比前一周增加8662㎡，增幅为20.55%。

　　“闽侯”和“福清”上周签约面积双双破万，分别报出19476㎡和16776㎡，环比前一周分别增加77.76%和减少1.88%。

　　“长乐”、“连江”位列三、四两位，上周分别签约6689㎡和2730㎡，环比前一周一涨一跌。

　　剩下四个县签约面积均不足2000㎡。分别为，“罗源”签约1822㎡，“永泰”签约1496㎡，“高新区”签约1212㎡，“闽清”签约610㎡。