517房贷新政”发布以来，各地新发放的个人住房贷款利率已陆续下降。

据贝壳研究院统计数据，2024年5月百城首套主流房贷利率平均为3.45%，二套主流房贷利率平均为3.90%，均较上月下降。百城二套房平均利率自2019年以来首次进入“3字头”。

不过，本次房贷利率的调整主要涉及新发放的贷款，新政实施前的存量房贷利率依旧按兵不动，尤其是在2019年—2023年的部分购房者，目前房贷利率仍处于高位，有的存量房贷与新增房贷利率差距达到100BP（基点），降低存量房贷利率的呼声渐起。

时代周报记者发现，房贷新政落地后，有深圳、武汉、苏州等地市民在官方平台留言，呼吁下调存量房贷利率。

近日，深圳官方回应称，2024年5月29日之前发放的个人住房贷款，执行当时深圳利率下限政策。根据武汉和苏州当地相关金融机构的回应，目前两地均未有下调存量房贷利率的安排。

日前，某国有大行广州分行的工作人员向时代周报记者表示，对于之前新政落地前发放的贷款利率并无调整。

存量房贷利率高企，不少人选择提前还贷。国泰君安6月份发布的一份研报也显示，居民提前还贷行为在近期明显增多。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉时代周报记者，降低存量房贷利率，形成存量和增量贷款利率连环下行的预期，有利于减缓提前还贷的倾向，有利于居民增加贷款持有，比如首套房保有且不还贷的情况下，增加用贷款买二套房的倾向。

存量房贷利率按兵不动，购房者呼吁下调

近期，我国多地陆续响应房贷新政，首套房和二套房贷款利率迎来大幅调整。

贝壳研究院监测数据显示，2024年5月一线城市首套、二套平均房贷利率分别为3.59%、3.98%，分别较上月下降29BP、31BP；二线城市首套、二套平均利率分别为3.40%、3.84%，分别较上月下降19BP、33BP；三四线城市首套利率为3.46%，较上月降低9BP，二套利率为3.92%，较上月下降23BP。

随着新发放个人住房贷款利率的下降，降低存量房贷利率的呼声渐起。某国有大行深圳分行工作人员告诉时代周报记者，深圳落地房贷新政后，许多客户来咨询存量房贷利率是否会下调，但该行并未接到相关通知。

日前，有深圳市民就调整优化个人住房贷款利率下限咨询“深圳12345热线”。深圳市住房和建设局、人民银行深圳市分行、金融监管总局深圳监管局回复表示：为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，按照因城施策原则以及关于调整优化个人住房贷款利率下限的有关规定，结合深圳实际，从5月29日起调整优化个人住房贷款利率下限。5月29日之前发放的个人住房贷款，执行当时深圳利率下限政策。

李宇嘉认为，深圳官宣存量房贷利率不调整，主要原因是目前银行存贷利差降至历史最低，在强化银行利润考核、拨备计提的情况下，在增量贷款已充分降低的情况下，在去年已经降了一波的情况下，很难在短期内再降。

目前，广州也未有调整存量房贷利率的政策安排。某国有大行广州分行工作人员向时代周报记者表示，目前该行执行的首套房贷利率为3.40%，主要针对5月29日之后的贷款用户，对于之前发放的贷款利率并无调整。

据媒体报道，上海地区多家银行表示，新签订的贷款合同可以享受最新的利率，已经签约还未完成发放的贷款，也可以进行利率调整。但存量客户无法享受最新的利率调整。

在部分新一线城市中，也有市民呼吁下调存量房贷利率。

武汉是房贷新政后全国首个下调房贷利率下限的城市，也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。近期，有多位武汉市民在武汉城市留言板反映，是否考虑降低存量房利率，希望下调利率减轻供房负担。

对此，武汉市地方金融工作局回复表示，该办已协调农行核实并处理，该行工作人员已告知房贷新政下存量房利率调整相关问题，农行暂未收到下调存量房利率相关通知，如有相关政策，农行将公告说明；该办已协调建行核实并处理，建行目前执行人行最新存量房贷款利率，若有新的政策建行会按照规定立即执行到位。