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福清爆发!上周福州全市住宅签约2620套

——5月27日-6月02日五区住宅签约292套,面积29587㎡

海西房产网 发布时间:2024.06.03来源:海西房产网
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导语:上周福州五区住宅签约套数报出292套,环比前一周减少9套。签约面积方面,上周报出29587㎡,环比前一周微增39㎡,增幅仅为0.13%。上周八县(市)区在“福清”带领之下,签约量飙升到2328套,环比前一周增加1946套。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、5月福州全市住宅签约量再度突破5200套。尽管5月福州五区签约套数环比再度回落,但在福清月底爆发之下,总签约量连续两个月突破5200套,报出5234套,环比4月微降59套。从2022年至今,签约量能够连续两个月突破5200套,只有这一次……【详细】;

  2、福建已全面取消首套个人住房贷款利率下限。商业银行可结合本机构经营状况、客户风险等因素,合理确定每笔贷款的具体利率水平;降低商业性个人住房贷款最低首付比例,即首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%……【详细】;

  3、福州SM广场年内开工,工期36个月!“福州SM广场”项目新规划公示已完成,并于5月10日获得《建设工程规划许可证》。“SM中国”通过微博回复网友提问表示,“福州SM广场”项目将于年内开工,工期为36个月……【详细】;

  4、福建上线“房地产融资协调机制系统”。截至目前,福建辖区两批“白名单”102个项目实际融资需求226.91亿元,发放贷款58亿元,累计为65个民营房地产企业项目授信114.62亿元……【详细】;

  5、福州国企出手,收购8235套存量房!福州市住房保障和房产管理局副局长顾巍透露,左海集团安住公司和各县(市)区指定的国有企业着力开展市场化批量收购存量住房工作,截至目前,全市累计收购存量住房8235套,转作保障性租赁住房使用……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、5月福州全市住宅签约量再度突破5200套。尽管5月福州五区签约套数环比再度回落,但在福清月底爆发之下,总签约量连续两个月突破5200套,报出5234套,环比4月微降59套。从2022年至今,签约量能够连续两个月突破5200套,只有这一次……【详细】;

  2、福建已全面取消首套个人住房贷款利率下限。商业银行可结合本机构经营状况、客户风险等因素,合理确定每笔贷款的具体利率水平;降低商业性个人住房贷款最低首付比例,即首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%……【详细】;

  3、福州SM广场年内开工,工期36个月!“福州SM广场”项目新规划公示已完成,并于5月10日获得《建设工程规划许可证》。“SM中国”通过微博回复网友提问表示,“福州SM广场”项目将于年内开工,工期为36个月……【详细】;

  4、福建上线“房地产融资协调机制系统”。截至目前,福建辖区两批“白名单”102个项目实际融资需求226.91亿元,发放贷款58亿元,累计为65个民营房地产企业项目授信114.62亿元……【详细】;

  5、福州国企出手,收购8235套存量房!福州市住房保障和房产管理局副局长顾巍透露,左海集团安住公司和各县(市)区指定的国有企业着力开展市场化批量收购存量住房工作,截至目前,全市累计收购存量住房8235套,转作保障性租赁住房使用……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  上周,五月收官。

  海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)楼市月报显示,5月,福州五区住宅签约套数报出1355套,环比4月减少396套;八县(市)区住宅签约套数报出3879套,环比前4月增加337套。

  尽管5月福州五区签约套数环比再度回落,但在福清月底爆发之下,总签约量连续两个月突破5200套。

  从2022年至今,签约量能够连续两个月突破5200套,只有这一次。需要指出的是,这只是福清的独立行情,行情非普遍性翻转。

  所以,政策严格意义来说,并未完全显效。

  同样在上周,中国人民银行福建省分行对外透露,截至5月29日,福建省9个地市已全面取消首套和第二套住房商业性个人住房贷款利率下限,并下调了购房首付。

  与此同时,根据福州房管局透露的数据,截至目前,全市累计收购存量住房8235套,转作保障性租赁住房使用。

  期待“一揽子”政策可以推动楼市普遍性回暖。

  表一为2024年5月6日-6月2日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出292套,环比前一周减少9套。

  签约面积方面,上周报出29587㎡,环比前一周微增39㎡,增幅仅为0.13%。

  表二为2024年5月6日-6月2日福州所辖八县(市)区住宅签约明细表。上周八县(市)区在“福清”带领之下,签约量飙升到2328套,环比前一周增加1946套。

  签约面积更是达到264993㎡,环比前一周增加221662㎡,增幅高达511.55%。

  自此,上周福州全市住宅签约套数报出2620套,环比前一周增加1937套;签约面积更是逼近30万平米,报出294580㎡,环比前一周增加304.2%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县(市)区住宅签约明细表

  图一为2024年5月20日-6月2日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出292套,环比前一周减少9套。

  “晋安区”和“仓山区”签约套数分别报出147套和105套,环比前一周分别减少8套和增加60套。

  “台江区”和“鼓楼区”位列三、四两位,上周分别签约20套和11套,环比前一周减少19套和21套。

  “马尾区”过去两周均签约9套,位列垫底。

  图二为2024年5月20日-6月2日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周,福州五区住宅签约面积报出29587㎡,环比前一周微增39㎡,增幅仅为0.13%。

  “晋安区”和“仓山区”位列前两位,上周分别签约13974㎡和10447㎡,环比前一周分别减少7.51%和增加70%。

  剩下跟行政区签约面积均在3000㎡以下。分别为“台江区”签约2525㎡,“马尾区”签约1442㎡,“鼓楼区”签约1199㎡。

  图三为2024年5月20日-6月2日福州所辖八县(市)区住宅签约套数对比图。上周八县(市)区在“福清”带领之下,签约量飙升到2328套,环比前一周增加1946套。

  上周“福清”签约量突然爆发,报出2067套,环比前一周增加1982套。“闽侯”位列第二,但上周仅签约85套,环比前一周减少34套。

  “连江”位列多思安,上周签约42套,环比前一周减少1套。“闽清”和“永泰”上周均签约35套,并列第四位。

  “长乐”位列第五,上周签约32套,环比前一周减少3套。

  剩下的“高新区”和“罗源”分别签约22套和10套,环比前一周分别增加10套和减少27套。

  图四为2024年5月20日-6月2日福州所辖八县(市)区住宅签约面积对比图。上周八县(市)区住宅签约面积报出264993㎡,环比前一周增加221662㎡,增幅高达511.55%。

  “福清”高居榜首,上周签约239328㎡,环比前一周增加226025㎡,增幅高达1699.05%,占据整体90.31%的份额。

  “闽侯”位列第二,上周签约7405㎡,环比前一周减少30.72%。

  “连江”、“长乐”、“永泰”和“闽清”签约面积差价不大,分别报出4375㎡、3779㎡、3615㎡和3035㎡,环比前一周涨跌互现。

  剩下的“高新区”和“罗源”仅签约2310㎡和1146㎡,所占份额不大。

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