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滨海新城616亩大盘规划变更,将新增一家酒店!

海西房产网 发布时间:2024.06.02来源:海西房产网
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导语:福州新茂置业有限公司提交《关于2019滨拍-7号宗地滨海未来城二区地块A部分商务功能变更为酒店功能的申请》以及规划条件论证方案,申请滨海未来城二区项目地块A部分商务功能变更为酒店功能,在原有用地性质上增加旅馆用地(B14),旅馆建筑面积≥34000平方米,≤37000平方米。

  海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:2024年5月28日,福州市长乐区自然资源和规划局发布“关于滨海未来城二区规划条件变更的公示”。

      滨海未来城二区项目(备注:滨海金茂智慧科学城)位于福州滨海新城漳港街道,总征地面积410711平方米(计616.07亩),其中,城市道路用地面积115083.9平方米(计172.63亩),公园绿地用地面积35267.6平方米(计52.90亩),建设用地面积260359.5平方米(计390.54亩)。规划用途为商业用地(B11、B13)、商务办公用地(B2)、公园绿地(G1)、二类住宅用地(R21)、幼儿园用地(R22)、城市道路用地(S1)。其中:地块A建设用地面积29419.4平方米(计44.129亩);地块A规划用途为商业用地(B11、B13,含主体建筑顶层观光用房)、商务办公用地(B2);2022年08月16日取得地字第350182202200036号《建设用地规划许可证》,核定规划条件为地块A容积率:≥4.0,≤4.32;建筑密度:≤43%;绿地率:≥15%; 地块A地上商业

  设施(B11、B13,含主体建筑顶层观光用房)总建筑面积不少于19550平方米且不超过20320平方米,其中:(1)主体建筑顶层观光用房建筑面积不少于1300平方米且不超过1500平方米;(2)商业(B11、B13)建筑面积不少于18250平方米且不超过18820平方米,其中餐饮建筑面积(含相应的后勤走道及配套用房等)不少于4000平方米且不超过4300平方米,商业应采用集中式。

  根据福州市长乐区人民政府专题会议纪要([2022]319号)、福州新区党工委管委会[2023]7号会议纪要、《福州新区范围内商业办公项目变更为酒店项目暂行规定》,福州新茂置业有限公司提交《关于2019滨拍-7号宗地滨海未来城二区地块A部分商务功能变更为酒店功能的申请》以及规划条件论证方案,申请滨海未来城二区项目地块A部分商务功能变更为酒店功能,在原有用地性质上增加旅馆用地(B14),旅馆建筑面积≥34000平方米,≤37000平方米

  2024年5月27日,长乐区自然资源和规划局在长乐区新行政中心3号楼413会议室召开滨海未来城二区规划条件变更论证会,为解决目前滨海新城商办库存压力,有效提升滨海新城核心区高端业态配置,提升福州滨海新城整体国际形象,调整滨海未来城二区地块A用地性质,增加旅馆用地功能是必要的,在技术上是可行的,满足现行《福州滨海新城核心区控制性详细规划》、福州市人民政府文件(榕政规新〔2023〕28号)、《福州新区范围内商业办公项目变更为酒店项目暂行规定》,同意地块A中商业用地(B11、B13,含主体建筑顶层观光用房)、商务办公用地(B2)调整为商业用地(B11、B13、B14,含主体建筑顶层观光用房)、商务办公用地(B2)。地块A增加的旅馆建筑面积不少于34000平方米且不超过37000平方米。

  其他规划条件不变。

  根据《城乡规划法》第四十三条、《福建省实施<城乡规划法>办法》第三十五条、《福建省城乡规划信息公开公示暂行办法》第二十一条第三款,现进行规划条件批前公示,征求各利益相关人和相关单位的意见。公示时间不少于10日,公示时间为2024年5月31日至2024年6月9日。

金茂滨海新城打造213米地标“中国印”,拟引进五星级酒店业态

  海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)查询福州土地拍卖纪录获悉,2019年12月11日中国金茂以33.05亿元成功摘得2019滨拍-5号地块,楼面价约4282.93元/㎡;2020年1月22日,中国金茂再次以33.05亿成功竞得2019滨拍-7号地块,成交楼面价约4856元/㎡。

  金茂摘得的2019滨拍-7号、2019滨拍-5号两幅地块,合计面积达到897.365亩。总耗资66.1亿,总建面近200万平米。项目打造“滨海金茂智慧科学城”。

  根据规划,滨海金茂智慧科学城地块A拟建一栋47层塔楼(涵盖办公、酒店及观光)、一座4层裙楼(涵盖商业、酒店配套)、一座3层商业楼,定名“中国印”。

中国金茂“中国印”效果图

  “中国印”设计高度213.8米,是一座涵盖酒店、办公、商业及观光等多种业态的超甲写字楼,其造型灵感来自寿山石,取“灵川寿山,大道自然”之意。“中国印”连同中国金茂览秀城、中央公园、滨海CBD输配环和写字楼“茉莉花”将成为福州滨海CBD未来靓丽的风景线。

      2022年10月19日,福州滨茂房地产有限公司发布一则公示说明。为丰富核心区高端业态配置,补充周边商务配套短板,福州滨海未来城地块A拟引进五星级酒店业态落位。

  福州滨茂房地产有限公司申请将地块A商务可单独办理产权证部分(不少于34000平方米且不超过38000平方米计容建筑面积)原设计商务功能变更为酒店功能。

  根据公布的图纸显示,地块A的商业/酒店配套业态位于四层,高度22.5米。办公/酒店/观光等业态分布于47层,高度213.8米。

  其中,金茂塔楼1-31层主要为办公,32-46层为酒店(32F为酒店大堂),47层为观光层。裙楼1-2层为商业,3-4层为酒店配套。

  在该项目规划业态当中,涵盖开发商自有五星级酒店,预计开业时间2026年。金茂集团在国内已和包括Jw万豪、君悦以及丽思卡尔顿等品牌酒店均有合作。未来福州滨海新城项目,未引入哪家五星级酒店品牌,值得期待。

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  海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:2024年5月28日,福州市长乐区自然资源和规划局发布“关于滨海未来城二区规划条件变更的公示”。

      滨海未来城二区项目(备注:滨海金茂智慧科学城)位于福州滨海新城漳港街道,总征地面积410711平方米(计616.07亩),其中,城市道路用地面积115083.9平方米(计172.63亩),公园绿地用地面积35267.6平方米(计52.90亩),建设用地面积260359.5平方米(计390.54亩)。规划用途为商业用地(B11、B13)、商务办公用地(B2)、公园绿地(G1)、二类住宅用地(R21)、幼儿园用地(R22)、城市道路用地(S1)。其中:地块A建设用地面积29419.4平方米(计44.129亩);地块A规划用途为商业用地(B11、B13,含主体建筑顶层观光用房)、商务办公用地(B2);2022年08月16日取得地字第350182202200036号《建设用地规划许可证》,核定规划条件为地块A容积率:≥4.0,≤4.32;建筑密度:≤43%;绿地率:≥15%; 地块A地上商业

  设施(B11、B13,含主体建筑顶层观光用房)总建筑面积不少于19550平方米且不超过20320平方米,其中:(1)主体建筑顶层观光用房建筑面积不少于1300平方米且不超过1500平方米;(2)商业(B11、B13)建筑面积不少于18250平方米且不超过18820平方米,其中餐饮建筑面积(含相应的后勤走道及配套用房等)不少于4000平方米且不超过4300平方米,商业应采用集中式。

  根据福州市长乐区人民政府专题会议纪要([2022]319号)、福州新区党工委管委会[2023]7号会议纪要、《福州新区范围内商业办公项目变更为酒店项目暂行规定》,福州新茂置业有限公司提交《关于2019滨拍-7号宗地滨海未来城二区地块A部分商务功能变更为酒店功能的申请》以及规划条件论证方案,申请滨海未来城二区项目地块A部分商务功能变更为酒店功能,在原有用地性质上增加旅馆用地(B14),旅馆建筑面积≥34000平方米,≤37000平方米

  2024年5月27日,长乐区自然资源和规划局在长乐区新行政中心3号楼413会议室召开滨海未来城二区规划条件变更论证会,为解决目前滨海新城商办库存压力,有效提升滨海新城核心区高端业态配置,提升福州滨海新城整体国际形象,调整滨海未来城二区地块A用地性质,增加旅馆用地功能是必要的,在技术上是可行的,满足现行《福州滨海新城核心区控制性详细规划》、福州市人民政府文件(榕政规新〔2023〕28号)、《福州新区范围内商业办公项目变更为酒店项目暂行规定》,同意地块A中商业用地(B11、B13,含主体建筑顶层观光用房)、商务办公用地(B2)调整为商业用地(B11、B13、B14,含主体建筑顶层观光用房)、商务办公用地(B2)。地块A增加的旅馆建筑面积不少于34000平方米且不超过37000平方米。

  其他规划条件不变。

  根据《城乡规划法》第四十三条、《福建省实施<城乡规划法>办法》第三十五条、《福建省城乡规划信息公开公示暂行办法》第二十一条第三款,现进行规划条件批前公示,征求各利益相关人和相关单位的意见。公示时间不少于10日,公示时间为2024年5月31日至2024年6月9日。

金茂滨海新城打造213米地标“中国印”,拟引进五星级酒店业态

  海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)查询福州土地拍卖纪录获悉,2019年12月11日中国金茂以33.05亿元成功摘得2019滨拍-5号地块,楼面价约4282.93元/㎡;2020年1月22日,中国金茂再次以33.05亿成功竞得2019滨拍-7号地块,成交楼面价约4856元/㎡。

  金茂摘得的2019滨拍-7号、2019滨拍-5号两幅地块,合计面积达到897.365亩。总耗资66.1亿,总建面近200万平米。项目打造“滨海金茂智慧科学城”。

  根据规划,滨海金茂智慧科学城地块A拟建一栋47层塔楼(涵盖办公、酒店及观光)、一座4层裙楼(涵盖商业、酒店配套)、一座3层商业楼,定名“中国印”。

中国金茂“中国印”效果图

  “中国印”设计高度213.8米,是一座涵盖酒店、办公、商业及观光等多种业态的超甲写字楼,其造型灵感来自寿山石,取“灵川寿山,大道自然”之意。“中国印”连同中国金茂览秀城、中央公园、滨海CBD输配环和写字楼“茉莉花”将成为福州滨海CBD未来靓丽的风景线。

      2022年10月19日,福州滨茂房地产有限公司发布一则公示说明。为丰富核心区高端业态配置,补充周边商务配套短板,福州滨海未来城地块A拟引进五星级酒店业态落位。

  福州滨茂房地产有限公司申请将地块A商务可单独办理产权证部分(不少于34000平方米且不超过38000平方米计容建筑面积)原设计商务功能变更为酒店功能。

  根据公布的图纸显示,地块A的商业/酒店配套业态位于四层,高度22.5米。办公/酒店/观光等业态分布于47层,高度213.8米。

  其中,金茂塔楼1-31层主要为办公,32-46层为酒店(32F为酒店大堂),47层为观光层。裙楼1-2层为商业,3-4层为酒店配套。

  在该项目规划业态当中,涵盖开发商自有五星级酒店,预计开业时间2026年。金茂集团在国内已和包括Jw万豪、君悦以及丽思卡尔顿等品牌酒店均有合作。未来福州滨海新城项目,未引入哪家五星级酒店品牌,值得期待。

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