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局部行情爆发!5月福州全市住宅签约量再度突破5200套

——2024年5月福州五区住宅签约1355套,面积128650㎡

海西房产网 发布时间:2024.06.01来源:海西房产网
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导语:今年前5月福州五区住宅总签约量报出6843套、645515㎡,月均签约1368.6套、129103㎡。八县(市)区方面,今年前5月,总签约量报出13821套、1570515㎡,月均签约2764.2套、314103㎡。也就意味着今年前5月,八县(市)区住宅签约量是五行政区的两倍以上。
标签:   月报  住宅  签约

  刚刚过去的5月,楼市迎来了极为重要的时间节点!

  自从最高层定调楼市政策之后,央行、国家金融监督管理总局联合发布一系列重大房地产行业提振政策,被业内形象地称之为楼市“5·17新政”。

  包括取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限;下调公积金贷款的利率水平;首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%……

  从2016年12月,国家首次提出“房住不炒”,由那时的限制性政策,到今天迎来史上最宽松的时间节点,楼市走过一轮和以往任何一轮都不一样的周期。

  分析都认为,持续两年多的房地产调整已经逐渐接近底部,随着房价回调,不同能级城市都已经出现了高性价比房源,市场成交量有所企稳。

  有人选择观望,但有人想“抄底”,被寄予厚望的5月,在福清的带领下,签约量再度突破5200套。

  表一为2024年1-5月福州五行政区+八县(市)区住宅签约明细表。今年前5月福州五区住宅总签约量报出6843套、645515㎡,月均签约1368.6套、129103㎡。

  八县(市)区方面,今年前5月,总签约量报出13821套、1570515㎡,月均签约2764.2套、314103㎡。

  通过两组数据对比可以发现,今年前5月,八县(市)区住宅签约量是五行政区的两倍以上,说明限购政策放松之后,楼市购买力一直集中在城市外围,购买力始终未回归主城。

  图一位2022年1月-2024年5月福州五行政区+八县(市)区住宅签约套数走势图。

  尽管5月福州五区签约套数环比再度回落,但在福清月底爆发之下,总签约量连续两个月突破5200套,报出5234套,环比4月微降59套。

  从2022年至今,签约量能够连续两个月突破5200套,只有这一次。

  需要指出的是,尽管总量持续保持高位,但这是福清的独立行情,行情非普遍性翻转。

  图二为2024年5月福州五行政区+八县(市)区住宅签约套数排行榜。

  “福清”5月签约套数再度飙升,报出2075套,环比4月增加775套,是推动5月网签数据大幅飙升的最大助力区域。

  “连江”、“闽侯”和“晋安区”签约套数位列二到四位,5月分别签约665套、649套和641套。

  “仓山”位列第五,5月签约370套。剩下的八个区(县)签约套数不足200套。

  表二为2024年4月-5月福州五行政区+八县(市)区住宅签约明细表。刚刚过去的5月,五行政区住宅签约量报出1355套、128650㎡,环比4月分别减少15.83%和21.20%。

  此外,5月八县(市)区住宅签约量报出3879套、430145㎡,环比4月分别减少9.51%和15.04%。

  表三为2023年5月和2024年5月福州五行政区+八县(市)区住宅签约明细表。今年5月五行政区住宅签约量报出1355套、128650㎡,与2023年同期的1610套、156381㎡相比,减少15.83%和17.73%。

  此外,今年5月八县(市)区住宅签约量报出3879套、430145㎡,与2023年5月同期分别增加36.72%和48.51%。

  两组数据再度表明,八县(市)区才是当前福州楼市的主力区域。

2024年5月福州五行政区住宅签约明细表


2024年5月福州所辖八县(市)区住宅签约明细表

  图三为2024年4月-5月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的5月,福州五区住宅签约套数报出1355套,环比4月减少396套。

  “晋安区”位列第一,5月签约641套,环比4月减少247套。“仓山区”位列第二,5月签约370套,环比减少163套,

  “台江区”和“鼓楼区”5月分别签约175套和124套,环比4月分别减少2套和增加22套。

  剩下的“马尾区”签约45套,再次垫底。

  图四为2024年4月-5月福州五行政区住宅签约面积对比图。今年5月,福州五行政区住宅签约面积报出128650㎡,环比4月减少34612㎡,降幅为21.20%。

  “晋安区”和“仓山区”位列前两位,5月分别签约58543㎡和35623㎡,环比4月分别下降28.42%和26.89%。

  “鼓楼区”和“台江区”位列三、四两位,5月分别签约15451㎡和35623㎡,环比4月分别下降5.23%和增加20.82%。

  剩下的“马尾区”5月签约6093㎡,环比4月增加6.37%。

  图五为2024年4月-5月福州所辖八县(市)区住宅签约套数对比图。刚刚过去的5月,福州八县(市)区住宅签约套数报出3879套,环比前4月增加337套。

  5月“福清”行情大爆发,签约套数报出2075套,环比4月增加775套,占据整体份额超过50%。

  “连江”和“闽侯”位列二、三两位,5月分别签约665套和649套,环比4月分别增加491套和减少87套。

  “罗源”、“长乐”和“永泰”位列四到六位,5月分别签约126套、121套和104套,,环比4月一升两降。

  剩下的“闽清”和“高新区”分别签约82套和57套,环比4月分别增加9套和减少75套。

  图六为2024年4月-5月福州所辖八县(市)区住宅签约面积对比图。5月福州八县(市)区住宅签约面积报出430145㎡,环比4月增加56242㎡,增幅为15.04%。

  “福清”行情爆发,5月签约面积高达256615㎡,环比4月暴增57.03%,所占整体份额高达59.65%。

  “连江”和“闽侯”位列二、三两位,5月分别签约61769㎡和58242㎡,环比4月双双上涨。

  5月“长乐”、“罗源”和“永泰”签约面积均超过1万平米,分别报出15523㎡、13998㎡和10509㎡,环比4月一升两降。

  剩下两个县所占份额相对较小。分别为,“闽清”签约7521㎡,“高新区”签约5968㎡。

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  刚刚过去的5月,楼市迎来了极为重要的时间节点!

  自从最高层定调楼市政策之后,央行、国家金融监督管理总局联合发布一系列重大房地产行业提振政策,被业内形象地称之为楼市“5·17新政”。

  包括取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限;下调公积金贷款的利率水平;首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%……

  从2016年12月,国家首次提出“房住不炒”,由那时的限制性政策,到今天迎来史上最宽松的时间节点,楼市走过一轮和以往任何一轮都不一样的周期。

  分析都认为,持续两年多的房地产调整已经逐渐接近底部,随着房价回调,不同能级城市都已经出现了高性价比房源,市场成交量有所企稳。

  有人选择观望,但有人想“抄底”,被寄予厚望的5月,在福清的带领下,签约量再度突破5200套。

  表一为2024年1-5月福州五行政区+八县(市)区住宅签约明细表。今年前5月福州五区住宅总签约量报出6843套、645515㎡,月均签约1368.6套、129103㎡。

  八县(市)区方面,今年前5月,总签约量报出13821套、1570515㎡,月均签约2764.2套、314103㎡。

  通过两组数据对比可以发现,今年前5月,八县(市)区住宅签约量是五行政区的两倍以上,说明限购政策放松之后,楼市购买力一直集中在城市外围,购买力始终未回归主城。

  图一位2022年1月-2024年5月福州五行政区+八县(市)区住宅签约套数走势图。

  尽管5月福州五区签约套数环比再度回落,但在福清月底爆发之下,总签约量连续两个月突破5200套,报出5234套,环比4月微降59套。

  从2022年至今,签约量能够连续两个月突破5200套,只有这一次。

  需要指出的是,尽管总量持续保持高位,但这是福清的独立行情,行情非普遍性翻转。

  图二为2024年5月福州五行政区+八县(市)区住宅签约套数排行榜。

  “福清”5月签约套数再度飙升,报出2075套,环比4月增加775套,是推动5月网签数据大幅飙升的最大助力区域。

  “连江”、“闽侯”和“晋安区”签约套数位列二到四位,5月分别签约665套、649套和641套。

  “仓山”位列第五,5月签约370套。剩下的八个区(县)签约套数不足200套。

  表二为2024年4月-5月福州五行政区+八县(市)区住宅签约明细表。刚刚过去的5月,五行政区住宅签约量报出1355套、128650㎡,环比4月分别减少15.83%和21.20%。

  此外,5月八县(市)区住宅签约量报出3879套、430145㎡,环比4月分别减少9.51%和15.04%。

  表三为2023年5月和2024年5月福州五行政区+八县(市)区住宅签约明细表。今年5月五行政区住宅签约量报出1355套、128650㎡,与2023年同期的1610套、156381㎡相比,减少15.83%和17.73%。

  此外,今年5月八县(市)区住宅签约量报出3879套、430145㎡,与2023年5月同期分别增加36.72%和48.51%。

  两组数据再度表明,八县(市)区才是当前福州楼市的主力区域。

2024年5月福州五行政区住宅签约明细表


2024年5月福州所辖八县(市)区住宅签约明细表

  图三为2024年4月-5月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的5月,福州五区住宅签约套数报出1355套,环比4月减少396套。

  “晋安区”位列第一,5月签约641套,环比4月减少247套。“仓山区”位列第二,5月签约370套,环比减少163套,

  “台江区”和“鼓楼区”5月分别签约175套和124套,环比4月分别减少2套和增加22套。

  剩下的“马尾区”签约45套,再次垫底。

  图四为2024年4月-5月福州五行政区住宅签约面积对比图。今年5月,福州五行政区住宅签约面积报出128650㎡,环比4月减少34612㎡,降幅为21.20%。

  “晋安区”和“仓山区”位列前两位,5月分别签约58543㎡和35623㎡,环比4月分别下降28.42%和26.89%。

  “鼓楼区”和“台江区”位列三、四两位,5月分别签约15451㎡和35623㎡,环比4月分别下降5.23%和增加20.82%。

  剩下的“马尾区”5月签约6093㎡,环比4月增加6.37%。

  图五为2024年4月-5月福州所辖八县(市)区住宅签约套数对比图。刚刚过去的5月,福州八县(市)区住宅签约套数报出3879套,环比前4月增加337套。

  5月“福清”行情大爆发,签约套数报出2075套,环比4月增加775套,占据整体份额超过50%。

  “连江”和“闽侯”位列二、三两位,5月分别签约665套和649套,环比4月分别增加491套和减少87套。

  “罗源”、“长乐”和“永泰”位列四到六位,5月分别签约126套、121套和104套,,环比4月一升两降。

  剩下的“闽清”和“高新区”分别签约82套和57套,环比4月分别增加9套和减少75套。

  图六为2024年4月-5月福州所辖八县(市)区住宅签约面积对比图。5月福州八县(市)区住宅签约面积报出430145㎡,环比4月增加56242㎡,增幅为15.04%。

  “福清”行情爆发,5月签约面积高达256615㎡,环比4月暴增57.03%,所占整体份额高达59.65%。

  “连江”和“闽侯”位列二、三两位,5月分别签约61769㎡和58242㎡,环比4月双双上涨。

  5月“长乐”、“罗源”和“永泰”签约面积均超过1万平米,分别报出15523㎡、13998㎡和10509㎡,环比4月一升两降。

  剩下两个县所占份额相对较小。分别为,“闽清”签约7521㎡,“高新区”签约5968㎡。

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