海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：阿里资产交易网发布信息显示，2024年5月15日 - 11月11日期间，多家机构连联合针对福建金联置业有限公司债权进行招商。

　　截至2024年3月20日，债权本金28607.05万元，债权利息75477.23万元，债权总额104084.28万元。

　　债务人为福建金联置业有限公司：

　　 1、债务人以位于福州马尾快安总部科技园29-5号面积为70086.1㎡的海西机电大厦项目在建工程提供抵押担保。

　　2、王小钊以持有福建金联置业有限公司公司97%的股权提供质押担保，福建省闽盛商贸有限公司以其持有的福建金联置业有限公司3%股权提供质押担保。

　　27607.05万元本金对应的债权在福州市中级人民法院执行，1000万元在福州市晋安区人民法院执行；目前抵押物一拍挂牌中。

　　根据招商公告介绍，海西机电大厦项目位于福州市马尾区主城区，坐落于闽江河畔，临近三江口大桥，距离在建的福州地铁2号线下德站仅300米，距离福州南站5公里，临近机场高速，海陆空交通便捷。

　　项目周边商业繁华，周边有EFC东部金融中心、海峡金融大厦、跨境大型商务园区等商务区；项目周边工业设施完善，有开发区高新产业创业园、飞毛腿工业园、国脉科技工业园、儒江工业区等成熟工业园区；住宅密集，人流量大，附近有名城港湾、名城河湾、招商江悦府等高端住宅。所在地现为国家级开发区、贸易区中心点，未来发展潜力巨大。

　　在建工程完工度高，已经取得预售证。该项目在建工程已封顶及外立面，剩余内装及公共区域建设，工程总体完工度达到85%以上。房产均已取得预售证，并已销售小部分房产，在建工程分为东塔楼为写字楼（29449.09㎡）、中塔楼为商业（4692.89㎡）和西塔楼为公寓 （23896.22㎡ ）三种业态及416个车位，总货值近10亿元。

　　项目抵押资产价值远大于负债，债权债务清晰。我方为唯一抵押权人，优先债权可以覆盖资产，另有金融债权3500万元、工程款累计4400万元、民间借贷合计6000-9000万元。

　　海西机电科技大厦在建工程及相应国有土地使用权5月25日拍卖

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询获悉，福州市中级人民法院将于2024年5月25日10时至5月26日10时止，在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。

　　本次拍卖标的为福州市马尾区马尾镇船政路南侧海西机电科技大厦在建工程及相应国有土地使用权【国有土地使用权证号：榕国用(2013)第MD0001104号；预售许可证号：(2013)榕房许字第0036号、(2014)榕房许字第0075号、(2014)榕房许字第0121号】房产。

　　总建筑面积为 72110.74 ㎡（其中 办公用房面积共55370.75㎡，商业店面积共 4692.89 ㎡， 车位面积共12047.10㎡）；建筑结构为钢混，用途为办公、车位、商业店面，土地使用权类型，地类（用途）为商业金融（兼商务办公），权利类型为出让。

　　土地使用期限至2052年2月1日，土地使用权剩余年限约28年，估价对象分摊的土地使用权面积为 17276.90 ㎡ 。

　　本拍品评估市场参考价为572232400元，起拍价为400562680元，保证金为41000000元，增价幅度为2002813元。

　　拍卖标的所有人为被执行人福建金联置业有限公司，目前拍卖标的物已被福州市中级人民法院查封。

　　拍卖公告提醒，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用及税费，对可能存在的水、电、物业等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

　　EFC东部金融中心曾规划打造商务综合体

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过中国土地市场网获悉，2012年2月，福建金联置业有限公司通过挂牌方式，以1亿元的价格竞得马尾快安园区29-5号地块。

　　马尾快安园区29-5号地块面积18814㎡（28.22亩），容积率上限3.5，建筑密度≤30%；绿地率≥30%。

　　该地块即为海西机电科技大厦（推广名：EFC东部金融中心）。

　　EFC东部金融中心由福建金联置业有限公司投资开发，项目位于福州自贸区快安片区，马尾国税局北面。

　　根据当时的规划，项目总建8.1万平方米，其中1幢27层SOHO（东侧塔楼建筑限高≤120 米）、1幢22层写字楼（西侧塔楼≤100 米）、1幢3层商业楼，旨在打造福州自贸区核心的商务综合体。

　　福州市不动产登记交易管理平台显示，海西机电科技大厦共有三批次房源于2015年取得预售，合计670套（东塔楼121套，多层商业9套，西塔楼124套，车位516个），面积总面积7123.23㎡。

　　根据福建居安资产评估房地产土地估价有限公司发布的评估报告，海西机电科技大厦西塔楼8层03-04复式办公、8 层08-09 复式办公、12层 01-06 复式办公、12 层08-10复式办公、16 层01-05复式办公、16 层08-10复式办公与东塔楼 19 层 03 办公，已售建筑总面积为 5341.10 ㎡。

　　然而，从2015年就已经开始福建金联置业就陷入困境，陷入的资金链断裂问题让EFC东部金融中心在经历短暂销售期之后，从2016年停工至今，难逃烂尾楼的宿命。

　　这一次，它能找到买家吗？