海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：5月13日，长乐区土地发展中心发布“城区2024年首占第1号地块土壤污染状况调查报告信息公示”。

　　公示内容显示，根据《中华人民共和国土壤污染防治法》相关规定，建设用地用途变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。

　　福州市长乐区领航土地房屋开发有限公司委托福建九五检测技术服务有限公司对城区2024年首占第1号地块开展土壤污染状况调查工作。

　　据悉，城区2024年首占第1号地块位于首占新区会堂南路西侧、东岱支路北侧、和谐路南侧，占地面积11587平方米。中心坐标为119.491473°E、25.938016°N；地块现状东至会堂南路，隔路为长乐吾悦广场；南至东岱支路，隔路为东岱湖公园；西至三瑞大厦和海晟-双益大厦；北至和谐路，隔路为名城紫金轩。

　　地块历史上主要为农用地、鱼塘、灌溉渠、空地和停车场；地块现状主要为农用地，有变电房和少量建筑垃圾。项目地块内历史上无工业企业存在。规划为二类居住用地（R2）、商业用地（B11）、餐饮用地（B13）。

　　通过对项目地块及其周边区域的用地历史与现状利用、自然环境情况等资料的收集与分析、现场勘查、人员访谈等方式，识别项目地块潜在的土壤和地下水污染情况。

　　按照《建设用地土壤污染状况调查 技术导则》（HJ25.1-2019）相关调查工作内容与程序，开展第一阶段土壤污染状况调查工作。为排除不确定因素，在现场勘查过程使用X射线荧光快速检测仪（XRF）、光离子化检测仪（PID）等快速检测设备对项目地块土壤进行现场快速检测；采用《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中第一类用地筛选值进行评价分析并编制项目地块土壤污染状况调查报告。

　　经对项目地块开展历史资料收集分析、现场踏勘以及人员访谈等调查工作，确认项目地块及周围区域无明确的造成土壤及地下水污染的来源；项目地块内快速检测点位的土壤样品检测结果均低于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准》（试行）（GB 36600-2018）中第一类用地筛选值。

　　项目地块不属于污染地块，无需开展下一步土壤污染状况详细调查工作，符合规划用地要求，可作为二类居住用地（R2）、商业用地（B11）、餐饮用地（B13）开发利用。

　　首占第1号地块对应为2024航拍-2号

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询获悉，2020年3月27日，福州市长乐区自然资源和规划局举行了2024年首场土地拍卖活动。

　　福建省龙芝房地产开发有限公司以16200万元竞得2024航拍-2号，按照容积率上限2.0测算，楼面价为6991元/㎡。

　　2024航拍-2号即为首占第1号地块。福建省投资项目在线审批监管平台公布信息显示，2024年4月28日，2024航拍-2号备案报建，备案名为“龙曜公馆”（推广名：龙芝岱湖壹品）。

　　出让公告显示，“龙曜公馆”（龙芝岱湖壹品）所在的2024航拍-2号位于首占新区会堂南路西侧、东岱支路北侧、和谐路南侧；土地用途为居住用地（R2）、商业用地（B11）、餐饮用地（B13）。

　　规划指标要求：土地面积：17.38亩；容积率：>1.0≤2.0；建筑密度：≤35%；绿地率：≥35%。

　　出让公告约定， 2024航拍-2号地块按照现状供地，具体交地工作由首占镇会同区土地发展中心负责。竞得人必须在合同签订之日起9个月内申请办理用地规划许可证。上述地块应在交地之日起9个月内开工，开工之日起3年内竣工。

　　2024航拍-2号地块可建设长乐区立体生态住宅。建设应根据国家、福建省现行有关技术标准和规定开展“平安智能小区”设计、安装。

　　该地块所建公共服务设施和市政公用设施的产权归属作如下约定：物业管理用房、门卫收发室、垃圾集散间、快递服务用房等公用设施的产权归全体业主共有。配建的社区服务站、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、文体活动站、社区居委会、居家养老服务照料中心及其他公共服务设施产权须无偿移交给区政府指定单位。

　　此外，区政府有权对2024航拍-2号地块出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。