海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年4月30日，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》， 通知要求，各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。

　　其中，商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

　　目前，福建省有四座城市公布了商品住宅去化周期。截至4月份，福州市商品住宅库存量841.34万平方米，去化周期18.42个月。泉州市商品住房库存去化周期12.32个月。漳州市（含县区）新建商品住宅去化周期22.52个月。莆田市商品房库存面积261.93万㎡、去化周期13个月。

一、福州五城区商品住宅去化周期10.47个月

　　5月7日，据《福州新闻网》记者向福州市房地产业协会有关负责人核实，截至2024年4月，福州市商品住宅库存量841.34万平方米，去化周期18.42个月；其中五城区商品住宅库存量183.07万平方米，去化周期10.47个月，库存基本合理。

　　经记者了解，为了进一步促进群众住房消费需求释放，满足群众刚性和改善性住房需求，去年以来，福州市出台多项房地产政策“组合拳”，包括逐步取消限购、限售政策，落实认房不认贷措施，降低个人住房贷款利率和首付比例，全面推行二手房带押过户、推动工程审批建设提速，鼓励房地产企业建设“好房子”等，促进房地产行业平稳健康发展。

　　近期，福州市正在筹划新一轮土拍，重点加大中心城区优质地块的供应，鼓励房地产企业建设符合“好房子”标准的高品质住宅项目，持续提升城市品质，改善人居环境。

 二、泉州市商品住房库存去化周期12.32个月

　　据泉州发布5月8日报道，泉州市住房和城乡建设局了解到，截至2024年4月底，泉州市商品住房库存去化周期12.32个月，晋江市商品住房库存去化周期11.5个月。上述数据均处于商品住房库存合理去化周期区间内。

　　近年来，泉州市高度重视房地产市场平稳健康发展，根据市场变化及时调整优化政策，支持刚性和改善性购房，放宽限购、限售，优化商业贷款、公积金贷款政策，首套房、二套房执行最低首付比例和优惠利率，施行“认贷不认房”政策，推行“买新卖旧”、“带押过户”，大力降低居民购房、置换改善性住房成本，房地产市场整体保持平稳健康发展态势。

　　2024年，晋江市计划供应国有建设用地216.71公顷，其中，住宅用地87.98公顷、商服用地28.78公顷、工矿仓储用地66.67公顷、公共管理与公共服务用地7.5公顷、交通运输用地25.78公顷。

 三、漳州市（含县区）新建商品住宅去化周期22.52个月

　　漳州市住房和城乡建设局5月9日报道，近年来，漳州市认真贯彻落实中央、省关于房地产工作部署，因城施策，综合采取了购房补贴、“认房不认贷”、利率动态调整、二手房带押过户、芗城和龙文独立认定住房套数、融资协调机制、公积金支持等政策措施，力促房地产市场平稳健康发展。据统计，2023年、2024年第一季度新建商品房销售面积增幅均位居全省前列。

　　截至2024年4月底，漳州市（含县区）新建商品住宅去化周期22.52个月，其中：中心城区芗城区去化周期8.77个月、龙文区去化周期14.79个月，均处于合理区间，存量住宅稳定消化，房地产市场实现平稳发展。

四、莆田商品住宅去化周期12个月

　　据仙游房地产联合网经向相关部门核实，截至2024年4月末，莆田市商品房库存面积261.93万㎡、去化周期13个月，其中商品住宅库存面积206.40万㎡、去化周期12个月。

莆田市

　　从各县区商品住宅库存情况看，仙游县48.78万㎡、去化周期15个月；城厢区42.19万㎡、去化周期13个月；荔城区27.02万㎡、去化周期6个月；涵江区54.60万㎡、去化周期16个月；秀屿区22.47万㎡、去化周期9个月；北岸11.34万㎡、去化周期32个月。可见除北岸库存去化周期偏多外，其他县区库存去化周期处于合理区间。