近日，莆田市稳定房地产市场发展部门联席会议办公室发布《关于调整优化房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），对莆田市房地产相关政策进行调整优化，打出15条政策“组合拳”，释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。

        通知包括调整项目出让条件、支持合理购房消费、优化项目规划管控、支持项目开发建设等方面。

　　在调整项目出让条件方面，取消土地出让限价设定，降低土地出让参与条件，适当明确地块教育划片。

　　在支持合理购房消费方面，因地实施购房补贴。各县区政府（管委会）可根据商品房库存情况，在特定购房时间段内，按购房产权面积给予一定金额的政府财政补贴，或对首套房予以契税、印花税补贴，鼓励和支持市民购房。对二孩以上家庭和五类以上高层次人才，可单独予以购房补贴。

　　优化征收安置模式。推行房票征收安置，已建安置房库存较多的县区（管委会），应结合实际情况减少或停止新建安置房项目，对新产生的被征收户，可通过发放房票方式鼓励其进入市场购买商品房解决住房问题。鼓励货币征收安置，或由当地政府回购开发商库存房源用于安置。

　　调整开盘销售方式。为营造公平公正公开有序的购房消费环境，中心城区（荔城区、城厢区）土地级别五级以内的项目，实名登记认筹数量达到本期可售房源数量（含实体样板房）100%以上的，依法依规采取公证摇号方式对外销售。

　　调整购房贷款政策。由认房不认贷调整为认贷不认房，即对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　住房公积金助力人才安居。符合莆田市住房公积金相关政策，贷款最高额度按以下类别施行：第一、二类人才的公积金贷款最高额度为当地最高贷款额度的4倍；第三、四类人才（第四类人才仅限于新引进人才）及博士的公积金贷款最高额度放宽至当地最高贷款额度的2倍。对申请住房公积金贷款，优先审批、优先放贷。

　　完善“双证合一”制度。为支持住房改善需求，对原受“商品住宅户型90平方米以下需占70%以上”政策影响同时购买相邻二套及二套以上住宅，实际按一套使用（提供测绘成果），其中有一套在90平方米以下的，经产权人申请，不动产登记部门可予以“双（多）证合一”变更登记为一套房屋。

　　在优化项目规划管控方面，优化规划计容规则，规范跃层式住宅挑空，优化办公建筑管控，适当放宽住宅层数限制。在支持项目开发建设方面，支持分期竣工联合验收，调整预售许可申办进度。

莆田一季度房地产销售面积同比下降7.3%

　　根据莆田市统计局公布的“一季度莆田市房地产运行分析”。2024年一季度莆田市房地产受土地供应减少影响，市场延续低位运行态势。房地产销售面积呈下降趋势，商品房市场的其他供需指标也随之下降。房地产投资大幅下降，后期投资和销售增长压力加大。

　　一、房地产销售面积降幅收窄。1-3月份莆田市房地产销售面积同比下降7.3%，降幅比上年全年收窄4.1个百分点（2023年全年下降11.4%，2024年1-2月下降7.6%)，增幅位次居全省第一。

　　二、房地产开发投资降幅扩大。一季度，我市房地产开发投资大幅回落。全市完成房地产开发投资47.68亿元，同比下降42.9%，降幅比1-2月扩大6.2个百分点。比全省平均水平（-15.8%）低27.1个百分点，拉低全市固定资产投资12.7个百分点。从实物量指标看，一季度全市建安工程投资同比下降26.5%、土地购置费下降65.8%。

　　三、全市商品房均价下行。由于市场持续低迷，大部分在售楼盘出现打折促销，全市商品住房销售均价有所下降。据商品房买卖合同网签系统统计，全市商品住房销售均价10179元/㎡，同比下降5.4%。仙游因为是销量前二名的财富里和外滩玉玺项目是现房销售且周边配套福师大附属学校，价位较高带动全县小幅增长。从分县区看，仙游县7091元/㎡，增长4.4%；荔城区13874元/㎡，下降4.0%；城厢区12748元/㎡，下降7.5%；涵江区8789元/㎡，下降5.2%；秀屿区7204元/㎡，下降4.5%；北岸6172元/㎡，增长12.1%。

4月份莆田房价14376元/平米，环比下跌3.52%

　　此外，中国房地产数据研究院近日发布“2024年4月中国288城市住房统计报告”。公布了福建九地市的4月房价。

　　其中，4月份莆田房价为14376元/平米，环比下跌3.52%，同比下跌5.98%。