海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年4月30日，福州市城乡建设局发布“关于福州乐坤房地产开发有限公司等7家单位竣工验收备案收讫的公示”。

　　根据《建设工程质量管理条例》（中华人民共和国国务院令 第279号）第四十九条第一款、住房和城乡建设部关于修改《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的决定（中华人民共和国住房和城乡建设部令2009年第2号）等规定，经市城乡建设局审查，同意福州乐坤房地产开发有限公司等7家单位竣工验收备案收讫。

　　本次竣工验收备案收讫的七个项目当中，就包含鼓楼神秘新盘“冠坤柒号院”。

　　该项目1#-3#、S1#楼及地下室，建筑面积12191.17平方米验收合格，备案时间为合格2024年4月19日。

　　“冠坤柒号院”拿地至今已超5年

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖记录获悉，2019年3月29日，8号何文康（个人）以1.4亿元竞得福州宗地2019-08号地块，楼面地价16809元/㎡，高于起始价0.42亿元。

　　福州宗地2019-08号即为“冠坤柒号院”，算下来拿地至今已经超过五年。要指出的是，该地块无需配建安置型商品房，这在当时属于稀有地块。

　　出让公告显示，“冠坤柒号院”所在的福州宗地2019-08号地块位于鼓楼区白马路沿线以西，柳河路以南；白马路沿线西侧柳河路以南旧改地块出让地（二），土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　规划指标要求：

　　地块面积：6978平方米（合10.47亩）；其中地块北侧2702平方米，南侧4276平方米；容积率：地块北侧：1.0以上、1.5以下（含1.5，商业建筑面积不少于500平方米，不超过1300平方米，商业建筑应沿规划路设置）、地块南侧：0.6以上，1.0(含1.0)以下；建筑密度：北地块25%以下（含25%、南地块20%以上，30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：北地块36米以下（含36米，住宅高度18米以上）、南地块12米以下（含12米）。

　　“冠坤柒号院”规划两栋住宅+配建幼儿园

　　据了解，2019年3月29日何文康竞得福州宗地2019-08号后，福州乐坤房地产开发有限公司随即注册成立，并作为“冠坤柒号院”开发主体。

　　通过股权穿透图可以看到，何文康持有福州乐坤房地产开发有限公司99%的股权，法人代表林兰金出资50万元，持有1%的股权。

图片来源：福州楼市说

　　根据规划，“冠坤柒号院”建设1栋约6层，1栋约10层的小洋房，以及配建的幼儿园，沿街商业。

　　中国政府采购网发布信息显示，受福州市小柳幼儿园委托，福建瑞晟建设工程造价咨询有限公司对[350102]ZBZX[CS]2024001、2024年冠坤柒号院配套幼儿园装修工程组织竞争性磋商。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过“冠坤柒号院”、“福州乐坤房地产开发有限公司”两个关键字均未能在福州市不动产登记交易管理平台查询到该项目相关预售信息。

　　也就意味着，“冠坤柒号院”大概率至今还未取得预售许可证。

　　拿地至今，已经超过五年时间，“冠坤柒号院”至今未对外销售，项目南侧“福州源（备案名：融巨盛公馆）”二手房已经卖到6万/㎡左右。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）专门查询福州宗地2019-08号当时的出让公告，按照当时的出让细则，该地块并未包含“限价”条款。

　　不知道这个神秘鼓楼楼盘，如果有对外销售，价格会是多少？