海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福州市不动产登记和交易中心官网发布消息显示，4月26日位于台江区五一中路与国货西路交叉口西北侧，汽车南站周边旧改造地块的“云熙公馆”2#楼12套住宅房源取得预售许可证。

　　“云熙公馆”对应楼盘为“建发瑞云”，这也是该楼盘首批房源入市。

　　所在区县：台江区
　　项目地址：台江区五一中路与国货西路交叉口西北侧，汽车南站周边旧改造地块
　　企业名称：福州兆旭房地产开发有限公司
　　预售许可证号：FZ许20240034
　　预售楼号：2#楼；
　　许可面积：2850.72㎡
　　许可套数：12套
　　批准日期：2024年4月26日

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）将4套住宅房源价格进行展示，供网友参考：

　　1、2#楼1201单元：单价63291.61元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：237.56㎡；预测分摊面积：60.59㎡；实测套内面积：176.97㎡；状态：可售；单价：63291.61元/㎡；总价：15035555元。

　　2、2#楼801单元：单价58955.39元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：237.56㎡；预测分摊面积：60.59㎡；实测套内面积：176.97㎡；状态：可售；单价：58955.39元/㎡；总价：14005442元。

　　3、2#楼501单元：单价54077.14元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：237.56㎡；预测分摊面积：60.59㎡；实测套内面积：176.97㎡；状态：可售；单价：54077.14元/㎡；总价：12846565元。

　　4、2#楼201单元：单价 50608.16元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：237.56㎡；预测分摊面积：60.59㎡；实测套内面积：176.97㎡；状态：可售；单价：50608.16元/㎡；总价：12022475元。

　　建发·瑞云占地33.41亩，仅248户！

　　2023年11月18日9时，在福州市自然资源和规划局举行的2023年第六次国有土地使用权拍卖活动上，经过75轮竞价福州兆裕房地产开发有限公司（厦门建发）以12.8亿竞得福州宗地2023-43号，楼面地价28734元/㎡，溢价率41.44%。

　　汽车南站周边旧改造地块即福州宗地2023-43号，位于台江区五一中路与国货西路交叉口西北侧。

　　该地块用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。占地22273平方米（合33.41亩）；容积率：1.0以上、2.0以下（其中商业不超过6000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　根据规划，建发瑞云规划6栋13-33层新中式大宅，总户数只有248户。项目采用“钻石级”高颜值外立面，双重飞檐设计，通过简明的金属流线，呼应城市天际线。钻感云幕，让阳光与风光在家得到无限延伸。

　　以2#为例，最高窗地比可达约44%，迎合当代人居的高级审美。

　　据了解，2023年9月22日，福州市自然资源和规划局发布《关于2023年第三次公开出让国有建设用地使用权公告的补充公告》，悄然取消已执行七年的楼盘“限价令”。

　　作为福州“限价令”取消之后入市的福州市中心热点楼盘，这一次建发瑞云的预售价格显然要高于上海西的两个楼盘，一定程度上引领了福州楼市价格分化行情。