海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福州市不动产登记和交易中心官网发布消息显示，2024年4月17日，位于鼓楼区温泉街道温泉路108号融湾泉脉小区(融湾·澜玥)的“湖映公馆”271套住宅+347个车位领取预售许可证。

　　所在区县：鼓楼区
　　项目地址：鼓楼区温泉街道温泉路108号
　　企业名称：福州融湾置业有限公司
　　预售许可证号：FZ许20240023
　　预售楼号：10#；
　　许可面积：29611.83㎡（住宅19408.66㎡，车位10423.89㎡）
　　许可套数：618套（住宅271套，车位347套）
　　批准日期：2024年4月17日

　　根据土地合同约定及福州市住房保障和房产管理局文件确认，3#楼101、301-701、901-1201、1601单元，三至十六层02单元，一至十六层03、08单元，一至十七层05～07单元；5#楼101-1001、1201、1301、1501-1701单元，一至十七层02、03、05～08、10单元，109、309-709、909-1209、1409-1709单元，111、211、311单元为安置型商品房，由市政府指定对象购买。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）将4套住宅房源价格进行展示，供网友参考：

　　1、3#楼1703单元：单价45957元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：136.85㎡；预测分摊面积：29.31㎡；实测套内面积：107.54㎡；状态：可售；单价：45957元/㎡；总价：6289215元。

　　2、3#楼1501单元：单价40620元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：136.37㎡；预测分摊面积：29.21㎡；实测套内面积：107.16㎡；状态：可售；单价：40620元/㎡；总价：5539349元。

　　3、5#楼1101单元：单价39196元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：120.38㎡；预测分摊面积：24.11㎡；实测套内面积：96.27㎡；状态：可售；单价：39196元/㎡；总价：4718806元。

　　4、5#楼809单元：单价39004元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：89.43㎡；预测分摊面积：17.91㎡；实测套内面积：71.48㎡；状态：可售；单价：39004元/㎡；总价：3486178元。

　　鼓楼18.5亩新盘“融湾澜玥”效果图出炉

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过福州土地拍卖纪录获悉，2019年12月30日，经过20轮举牌竞价，99号竞买人福清融湾投资以5.78竞得福州宗地2019-72号，楼面地价17355元/㎡，该地块即为“融湾澜玥”。

　　“融湾澜玥”所在的福州宗地2019-72号位于鼓楼区温泉路西侧，外贸中心酒店东侧，过洋垱旧改地块，土地用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地。

　　融湾澜玥位于鼓楼市中心，背靠省政协和省人大；周边拥有由湖东路、五四路、温泉路等组成的密集的交通路网，且地块南面500多米处即为在建的地铁4号线，未来交通出行将更为便利。地处鼓楼区使得该地块周边坐拥众多优质、成熟的公建配套，福州实小、福州十九中、省立医院、省图书馆、鼓楼科学艺术宫、王府井百货广场等众多配套就在咫尺之间。

　　融湾澜玥占地12235 ㎡（约 18.35 亩）。项目总建筑面积 43439㎡，总投资 82839万元。根据曝光的效果图可以看到，该项目由四栋建筑组成，其中一栋为商业商务楼，其余为住宅楼。 楼盘目前仍处于前期设计阶段。

　　在土地出让告有约定，融湾澜玥的商业、商务建筑面积不低于3000平方米且不超过4000平方米；建筑密度30%以下；建筑限高52米以下（含52米,住宅建筑高度18米以上）。

　　项目须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照19300元/平方米均价销售；须建设商业建筑面积1500平方米，由市政府指定单位按照成交楼面地价+建安成本3400元/平方米回购。