海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年4月23日，福清市自然资源和规划局发布“关于2024年度第五次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告”。

　　经福清市人民政府批准，福清市自然资源和规划局决定公开出让三幅地块的国有建设用地使用权。本次拍卖会定于2024年5月15日（星期三）9:00，在福清市行政服务中心3楼交易大厅。

　　 本次出让的三幅地块为2024-11号、12号和13号，前两幅位于龙山街道，最后一幅位于龙江街道。总出让面积117,512平方米（折合176.268亩），总起始价为67900万元。

一、宗地2024拍-11号：占地69亩

　　2024拍-11号地块位于龙山街道，土地面积46049平米（折合69.0735亩），土地用途为居住用地-城镇住宅用地、商业服务用地-商业用地、商务金融用地。土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　规划设计主要指标：容积率2.5-3.1；建筑密度12%-20%；绿地率30%-40%；住宅建筑限高100米！

　　2024拍-11号拍卖起价为人民币27400万元，加价幅度不低于200万元。竞买保证金5500万元；海西房产网按容积率上限3.1测算，该地块起始楼面价为1,919.41元/平米。

　　 宗地2024拍-11号为为整体回购，回购总建筑面积为174960m²，其中地上总建筑面积144960m²（含相关规范要求的附属配套5600m²、商业16300m²，办公700m²）；地下总建筑面积（含地下停车位）30000m²。①由福清市国有资产管理中心及福清市侨乡建设投资有限公司回购总建筑面积为157560m²，其中地上总建筑面积132560m²（含商业3900m²、办公700m²），地下总建筑面积（含地下停车位）25000m²。地上建筑面积126960m²（含商业3900m²、办公700m²）及地下657个标准停车位计取回购款，地上回购价格为7023元/m²，停车位回购价格为5万元/个，其余配套的架空层及附属配套部分（约5600m²）不计取回购款。②福清市人民政府龙山街道办事处回购总建筑面积为17400m²，其中地上建筑面积12400m²（含商业12400m²），地下总建筑面积（含地下停车位）5000m²。其中一层商业建筑面积1000m²，回购价为9000元/m²；二层及以上商业建筑面积11400m²，回购价为5500元/m²；地下总建筑面积（含99个标准停车位）5000m²，停车位回购价格为11.14万元/个。

二、宗地2024拍-12号：占地81.59亩

　　2024拍-12号地块位于龙山街道，土地面积54398平米（折合81.597亩），土地用途为居住用地-城镇住宅用地、商业服务用地-商业用地（含零售商业用地）。土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　规划设计主要指标：容积率2.4-2.9；建筑密度12%-20%；绿地率大于等于30%；住宅建筑限高100米！

　　2024拍-12号拍卖起价为人民币26400万元，加价幅度不低于200万元。竞买保证金5300万元；海西房产网按容积率上限2.9测算，该地块起始楼面价为1673.48元/平米。

　　宗地2024拍-12号为整体回购，回购总建筑面积为190800m²，其中地上总建筑面积160800m²（含地上架空层及相关规范要求的附属配套），地下总建筑面积（含地下停车位）30000m²。①由福清市国有资产管理中心及福清市侨乡建设投资有限公司回购总建筑面积为189114m²，其中地上总建筑面积159114m²，地下总建筑面积（含地下停车位）30000m²。地上建筑面积147314m²及地下782个标准停车位计取回购款，地上回购价格为6602元/m²，停车位回购价格为5万元/个，其余配套的架空层及附属配套部分（约11800m²）不计取回购款。②由福清市人民政府龙山街道办事处回购地上一层商业建筑面积为1686m²，回购价格为7000元/m²。

三、宗地2024拍-13号：占地25.59亩

　　2024拍-13号地块位于龙江街道，土地面积17065平米（折合25.5975亩），土地用途为居住用地-城镇住宅用地。土地使用年限：住宅用地70年。

　　规划设计主要指标：容积率1.1-1.5；建筑密度20%-32%；绿地率30%-40%；住宅建筑限高24米！

　　2024拍-13号拍卖起价为人民币14100万元，加价幅度不低于200万元。竞买保证金3000万元；海西房产网按容积率上限1.5测算，该地块起始楼面价为5508.35元/平米。

　　交地方面，宗地2024拍-13号为成交之日起6个月内按现状交地。

其他要求

　　1.竞得人应参照《福清市人民政府关于印发我市建设项目占用耕地耕作层剥离及再利用工作方案的通知》规定主动对接并无条件配合福清市城投集团（或其子公司）开展耕作层及表土剥离工作。

　　2.地块内的弃土、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分应无偿运往市政府指定地点进行消纳。

　　3.宗地受让人必须依照出让宗地概念设计方案即“三张图”（项目总平面图、建筑形态图和三维鸟瞰图）进行项目设计（具体详见拍卖文件）。

　　4.本次拍卖采用增价方式出让，按照价高者得原则确定竞得人。

　　5.宗地2024拍-11号、12号竞得人应在签订出让地块拍卖成交确认书后的10个工作日内，与相关回购单位签订《配建回购协议书》，并依据《配建回购协议书》与福清市自然资源和规划局签订出让合同。

其他事项：

　　1.本次土地出让工作由福清市公共资源交易服务中心具体组织实施，采取电子交易系统网络报名，按照价高者得的原则现场拍卖出让。

　　2.竞买申请人应提前到福州市公共资源电子交易系统进行账号注册（若是联合竞买的，各方均需注册账号），详细使用说明可登录福州市公共资源交易网（https://fzsggzyjyfwzx.cn）进入下载中心->【市本级】土矿系统操作手册->下载“土矿系统（竞买人）操作手册202101.pdf”进行查阅，使用过程中如有疑问可拨打下方的电子交易系统技术支持电话。

　　3.所有竞买申请人在拍卖会当天8:45前向工作人员提交纸质报名材料（须与在交易系统上提交的报名材料一致）。

　  本次拍卖地块的详细内容详见拍卖文件，本公告与拍卖文件内容不一致的，以拍卖文件为准。