过去几年当中，楼市经历一轮调整周期，民营房企相继出险，倒逼政策不断打补丁。在强监管模式之下，风险逐步出清，一些被市场“误伤”的项目逐步回归正轨。

　　从2021年5月12日以最高限价+摇号拍出，到2024年4月以“鹏湃·国公馆”的案名入市，三年多时间，福州宗地2021-17号始终获得高关注度。

　　形象的说，这幅位于南二环与则徐大道交汇处的低密地块，更像经历一次电脑重装系统。

　　如今，“鹏湃”将“国公馆”作为其进入福州楼市的首秀，站在则徐大道更高起点之上，用一座215亩低密中式宅院，坚定市场信心！

　　“鹏湃”直面回应市场关切

　　每一家房企进入福州楼市的路径不尽相同，有的通过土拍，有的通过收购！

　　据知情认识透露，作为一家来自上海的资方，“鹏湃”通过收购福州宗地2021-17号地块进军福州楼市，仅前期就斥资近7个亿付清土地款和各种历史欠款，帮助解决历史遗留问题。

　　与此同时，将地块转让给“鹏湃”之后，原项目方融信转变角色成为“国公馆”的代建方。

　　因为前期有福州“双杭城”的成功运营经验，融信从设计到施工全程参与，展现这家老牌房企对于低密中国宅院的驾驭能力。

　　这一点，可以通过“鹏湃”请来苏州园林设计院、非遗国匠香山帮、上海天华建筑设计、矩阵纵横室内设计等设计天团助力。

　　缔造福州首个，也是规模最大、最具东方韵味的苏式意境园林示范区，就能看出这家企业满满的诚意。

　　当然，也应该看到，近几年一众民营房企相继出险。尽管该地块已经解决历史遗留问题，但面对这么一家陌生房企，未来项目该如何实现高品质交付，成为当下购房者最为关注的焦点。

　　对于市场的疑虑，“鹏湃”选择直面回应关切。

　　据了解，自2022年以来，福州市房管局按照严格的量化评分标准，对辖区内的房企进行综合评价，确定信用等级，并发放等级证书，并以此提高房地产开发企业诚信经营意识，构建诚实守信的市场环境。

　　今后，房企信用评级将与商品房预售许可、预售资金监管、政策优惠扶持挂钩，实行分类管理，作为企业守信激励、失信惩戒的重要依据。

　　根据相关政策，A级房企作为信用优等生，所开发的房地产项目，建设形象进度达到±0.00以上，就准予办理商品房预售许可手续。

　　根据2024年2月1日，福州房管局颁发的房企信用等级评价证书显示，福建融飞翔房地产有限公司被认定为A级房企，也就意味着“国公馆”项目将获得相应的政策扶持，给购房者一颗定心丸。

　　此外，目前福州主管部门对楼盘实施强监管模式，“国公馆”从销售到交付，所有预售资金都会进入监管账户，确保资金专项投入到项目建设当中，杜绝“烂尾”现象，打消市场疑虑。

　　“鹏湃”缘何起心动念？

　　捋一捋福州地图会发现，则徐大道属于福州八一七路的延伸，是福州城市中轴线的末端。涵盖老仓山的精华部分，又成为“东进南下、沿江向海”战略的重要区域节点，妥妥的城市“C”位。

　　北面串联东街口、茶亭、中亭街，南面则徐万达广场、福建商业广场、SM城市广场（在建）、中骏世界城等多个商业项目触手可达，一同构成福州最大商圈，承载着老仓山的繁华所向。

SM广场效果图

　　特别是SM广场进驻之后，将打造福州首个国际性商业项目，像仓山万达带动金山板块崛起，泰禾广场撬动东二环黄金杠杆那样，为则徐大道片区锚定价值！

　　交通方面，作为福州市区南北向路网的主干道，在则徐大道片区，借助已经开通的地铁1号线和正在建设的F1滨海快线，与东街口最多七站的距离，足以治愈一切“中心情结”。

　　除了地铁、商业配套以外，3.4km则徐大道片区内各项配套一应俱全。

　　包括郭宅中心小学，仓实小学，北园小学，麦顶小学，高盖山实验中学等教育配套全面发力，实现“从有到优”的质变；南二环高盖山公园、白湖河公园，烟台山公园、则徐广场公园环绕，将自然融入生活，打造生态理想人居。

　　如此顶配，“国公馆在”则徐大道已经具备叫板福州任何一个板块的实力。

　　正是因为“国公馆”占据城市C位，加上规划指标的稀缺性，最终促使“鹏湃”起心动念，决定通过收购的方式，拿下这块215亩稀有的中式宅院地块。

　　相信，在福州这样高度竞争的市场环境里，一家新房企入场，无论是择地，还是做产品，一定会倾尽百分百功力。

　　带着诚意，“国公馆”首推墅区洋房！

　　就在近日，福州正式加入试点住房“以旧换新”城市行列，拆迁家庭可将安置房置换成主城区商品房。

　　分析认为，这一举措将促进改善性住房需求释放，与当前国家更加注重满足多样化改善性住房需求的思路不谋而合。

　　如何改变区域产品单一的尴尬现状，更好承接主城核心区改善购房的外溢需求？是市场给“鹏湃·国公馆”提出的课题，也是一次机会。

　　众所周知，对“墅”热爱是中国人骨子里的追求，越是高量级的城市，对中心墅区生活的价值认可越牢不可破。

　　特别是在限墅令颁布后，近几年福州主城区出让容积率在1.5以下的地块早已凤毛麟角。

　　通过查询福州土地拍卖纪录可以发现，主城区低密地块已经“断供”多年。以目前则徐大道西侧为例，七个项目容积率最低1.92，最高的要达到2.52。

　　“鹏湃·国公馆”对应的福州宗地2021-17号容积率仅1.001，这是福州主城区近十年来罕有的低密地块，完全可以依托独特的指标，规划纯墅区楼盘，并获得更高的溢价，但这样的方案最终被否定了。

　　经过近三年多酝酿，最终“国公馆”决定打造14万方中式宅院。

　　这将是福州继三坊七巷、上下杭、烟台山之后的第四个历史文化街区，同时也是集古建、中式院子、洋房于一体的复合型社区。

　　从中式院子到墅区洋房，这样“高低配”的产品组合，可以满足改善家庭从“有房住”向“住好房”的愿望。

　　根据规划，“国公馆”分为东、西地块开发。其中，东地块为纯粹院墅区，高层位于西地块，另外还将保留并修缮了32栋土地上建自明清的古建筑。

　　东地块纯粹院墅区，规划213套合院，面积段约为220-420㎡；西地块高层规划7栋8-12层洋房。

　　有别于其它“墅区”项目推盘节奏，这一次 “国公馆”带着诚意而来，将首推墅区洋房产品。

　　根据规划，“国公馆”西地块7栋高层由北向南依次排列，让每栋墅区高层景观视野都能实现最大化，外立面采用大面积铝板幕墙和金属屋面造型，营造满满的高级感。

　　共有116㎡、132㎡、168㎡三种改善户型可选。多数户型一梯一户，让住户私享电梯厅，私密感绝佳。特别是168㎡的纯改善户型，还赠送入户花园，让归家更有仪式感。

　　具体到每个户型又各有特点，比如，116㎡堂心户型，南向约6.7米阔尺阳台；

　　132㎡端头户型，格局方正，南向面宽约12.5米，8.7米阳台，连接客厅与卧室，揽四季风景;

　　168㎡纯改善户型，三卧朝南，约10米宽景阳台，可实现270广角瞰景视野。

　　同时，“国公馆”还打造全龄架空层，营造多元社区场景。

　　根据不同功能需求，设计休闲茶吧、休闲娱乐、乐享画室、乐享动吧等多元主题架空层。呈现超千方的全龄互动空间，满足人们对更美好生活方式的追求。

　　除了架空层以外，项目还拥有高品质的社区配套，项目内部携手国际化大师匠心打造的私享会馆，配备4泳道的恒温泳池、健身房、瑜伽室、架空儿童全龄空间、私宴馆、茶室、乒乓球室等专属服务，倾力营造出专属于国公馆尊贵业主的圈层领地。

　　当然，对于一个高品质住区而言，高层次的物业服务越来越受到购房者的重视。

　　为此，“国公馆”引入融信服务集团高端物业服务品牌——「融御ROYEEDS」，以智能化服务体系，24小时尊享尊崇居住体验，为业主提供国宾级服务。

　　目前行业有一个共识，市场卷来卷去，最终的归宿都会落到产品力上。作为墅区洋房，“国公馆”的产品力，在整个则徐大道算是能扛能打的 ！

　　三年磨一剑，久等一个盘！根据最新消息，“国公馆”1#、2#楼116-168㎡墅区洋房预计将于近期诚意首开。

　　一切的“匠心”与投入，只待你的入住。