海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：4月17日，福州市公共资源交易网发布“南湖郡项目（监理）-招标公告”。

　　招标公告显示，南湖郡项目（监理）已经获批建设，项目业主为福州工业园区开发集团有限公司。

　　目前，项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。

　　南湖郡项目建设地点位于福州市晋安区长乐中路东侧，国货东路北侧，南湖旧屋区改造项目地块二。

　　宗地面积54898平方米，建设住宅15栋。计容面积282724.70平方米，不计容面积54800平方米。用地性质：居住商业综合用地。建筑容积率:1.0以上，5.15 以下(其中商业建筑不超过5700平方米); 建筑密度: 35%以下(含 35%)； 建筑高度: 130 米以下 (住宅建筑高度 21 米以上); 绿地率: 30%以上(含30%)。其他建设内容按批准的规划技术指标实施。

　　主要建筑物面积：337524.70平方米，新增生产能力（或使用功能）：住宅、商业。

　　本次招标范围内容包括但不限于建筑工程、安装工程、室外工程、装修工程（含室内精装修，楼宇内公共部分如门厅、通道物业管理用房精装修）、景观工程、基坑支护、边坡及挡墙、人防工程、建筑智能化工程、幕墙工程、钢结构工程、消防设施工程、环境工程、燃气工程、电力工程（含永久电）、标识标牌工程等专业工程的监理，具体以经图审合格的施工图设计文件为准。

　　施工阶段监理服务期：1280日历天，且不应超过施工合同工期。施工阶段监理服务期不包括保修阶段服务期。

　　工业园区集团25.44亿竞得南湖旧改地块二

　　2023年11月18日，在福州市自然资源和规划局举行2023年第六次国有土地拍卖大会上，2号竞买人福州工业园区开发集团有限公司以25.44亿竞得福州宗地2023-52号，楼面地价8998元/㎡。

　　福州宗地2023-52号对应楼盘即为“南湖郡”项目。

　　出让公告显示，“南湖郡”所在的福州宗地2023-52号位于晋安区长乐中路东侧，国货东路北侧，南湖旧屋区改造项目地块二，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　该地块面积54898平方米（合82.35亩）；容积率：1.0以上、5.15以下（其中商业不超过5700平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：130米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　2023-52号限高130米以下，这也意味着项目将建设130米住宅类。

　　出让公告约定，宗地2023-52号可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价19700元/平方米。

　　建设的安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准，由福州市土地发展中心回购，晋安区政府实施监管。该地块配建的综合文化活动中心、全民健身活动中心、居家养老服务照料中心、社区综合服务中心、派出所，由晋安区政府指定单位按照9502元/平方米回购。

　　同时，宗地2023-52号地块须配建商业建筑面积3500平方米由市政府指定单位按照23520元/平方米回购；须配建商业建筑面积1000平方米由市土地发展中心按照30178元/平方米回购。