海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年4月16日福州市自然资源和规划局发布“屏湖公馆项目批前公示”。

　　福州中沁置业有限公司向我局申请屏湖公馆项目《建设工程规划许可证》。根据土地合同，项目用地面积为33199平方米，用地性质为居住商业综合用地，容积率为2.67以下，建筑密度为30%以下，绿地率为 30%以上，建筑限高100 米以下，建设单位提交设计方案规划指标均符合土地合同要求。

　　根据《自然资源部关于加强和规范规划实施监督管理工作的通知》（自然资发〔2023〕237 号）规定，现进行批前公示，征求利害关系人意见，公示时间为 2024年4月17日至 2024年4月26日。

屏湖公馆项目总平面图

         屏湖公馆项目，对应的便是保利摘得的屏西小区旧改出让地块二（福州宗地2023-41号），该项目占地49.8亩，拟建多栋百米高的住宅项目。

    从公布的总平图可以看到，屏湖公馆1#楼、2#楼均为31层住宅，建筑高度均接近100米。

     5#楼为23层住宅，高73.5米。6#楼、8#楼为8层住宅楼，高约27米。7#楼为24层住宅，高76.6米。3#楼、8#楼、10#楼为10层住宅楼，高33.2米。9#楼为25层住宅，高79.7米。11#楼为22层住宅，高70.4米。13#楼为22层住宅，高70.4米。15#楼为15层住宅楼，高48.7米。

    此外还规划多栋商业、配套用房等。

保利25.42亿摘得屏西小区旧改出让地块二，备案名“ 屏湖公馆”

　　2023年11月18日，福州市自然资源和规划局举行2023年第六次国有土地使用权拍卖活动。

　　其中，1号竞买人福州中沁置业有限公司（保利）以25.42亿竞得福州宗地2023-41号，楼面地价28677元/㎡，溢价率28.25%。

　　福州宗地2023-41号位于鼓楼区泉塘巷西侧，屏西小区旧改出让地块二，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：33199平方米（合49.8亩）；容积率：1.0以上、2.67以下（其中商业不超过3000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

     2023年12月4日，福建省投资项目在线审批监管平台发布消息透露，在拿地16天之后，福州中沁置业有限公司（保利）屏西小区旧改地块二、地块四通过备案报建，备案名分为“屏湖公馆”和“屏悦公馆”。

屏西旧改项目分布图

　其中，屏湖公馆(屏西小区旧改地块二)的项目（法人）单位为福州中沁置业有限公司；主管部门为福州市鼓楼区发展和改革局；备案号为闽发改备[2023]A010121。