海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：京东资产交易平台发布信息显示，上海市第二中级人民法院将于2024年4月29日10时至2024年6月28日10时在“京东网”上公开进行网络司法变卖活动。

　　本次司法变卖标的涉及福州市长乐区鹤上镇新览村、仙街村、仙街土地及地上建筑物【航国用（2015）第00045号、闽航国用（2015）第00046号】，土地使用权面积合计166649㎡（约249.97亩）。

　　据了解，京东资产交易平台曾于2023年12月20日、2024年2月8日，针对上述两个标的进行过司法拍卖，均因无人出价，宣布流拍。

　　本次变卖价格与2024年2月8日的价格一致，两个标的起价合计801029600元，相比2023年12月20日拍卖起价减少200257400元，相当于打八折。

　　值得一提的是，上海市第二中级人民法院此次发布的公告，由原先的“拍卖”变成“变卖”。

　　以下是两则拍卖标的详细信息：

　　闽航国用（2015）第00045号：344265600元

　　上海市第二中级人民法院将于2024年4月29日10时至2024年6月28日10时在“京东网”上公开进行网络司法变卖活动。

　　变卖标的：福州市长乐区鹤上镇新览村、仙街村、仙街土地及地上建筑物【闽航国用（2015）第00045号】，土地使用权面积：63574平方米，规划总建筑面积：141653.39平方米（其中总计容面积87732.12平方米），使用权取得方式：出让，用途：住宅、商服，地号：（1）-453-2，图号：XL-1,终止日期：住宅至2084-06-10，商服至2054-06-10。

　　评估价：61476万元（其中土地总价：52368万元，建设工程总价：9108万元）

　　变卖价：34426.56万元；保证金：3500万元；增价幅度：150万元及其倍数。

　　该拍卖标的被执行人为福建省长乐市XXXX有限公司。目前被上海市第二中级人民法院、上海市静安区人民法院查封、被福州市长乐区人民法院查封。

　　变卖公告明确，据现场勘察及估价报告记载，标的目前已停工，相关的许可证件已逾期或废止。变卖成交后，办理相关许可证件的延期或重新补办手续由买受人自行至政府相关部门办理，所涉费用均由买受人承担。

　　闽航国用（2015）第00046号：起价456764000元

　　上海市第二中级人民法院将于2024年4月29日10时至2024年6月28日10时在“京东网”上公开进行网络司法变卖活动。

　　变卖标的：福州市长乐区鹤上镇新览村、仙街村、仙街土地及地上建筑物【闽航国用（2015）第00046号】，土地使用权面积：103075平方米，规划总建筑面积：242873.39平方米（其中总计容面积142243.5平方米），使用权取得方式：出让，用途：住宅，地号：（1）-453-1，图号：XL-1,终止日期：住宅至2084-06-10。

　　评估价：81565万元（其中土地总价：78920万元，建设工程总价：2645万元）

　　变卖价：45676.4万元；保证金：4500万元；增价幅度：220万元及其倍数。

　　该拍卖标的被执行人为福建省长乐市XXXX有限公司。目前被上海市第二中级人民法院、上海市静安区人民法院查封、被福州市长乐区人民法院查封。

　　变卖公告明确，据现场勘察及估价报告记载，标的目前已停工，相关的许可证件已逾期或废止。变卖成交后，办理相关许可证件的延期或重新补办手续由买受人自行至政府相关部门办理，所涉费用均由买受人承担。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询获悉，此前某资产公司曾在阿里司法拍卖网进行招商。

　　该司法拍卖标的物以福建福晟银隆投资有限公司，长乐福晟房地产开发有限公司持有的福建省长乐市鹤凯置业有限公司70%的股权做质押担保。

　　以福建省长乐市鹤凯置业有限公司持有的福建省福州市长乐区鹤上镇新览村、仙街（北地块+南地块）土地做抵押担保，土地面积166649平方米，为第一顺位抵押。土地性质：住宅用地。

　　抵押物土地由两幅土地组成，土地面积分别为约6.3万平方米和10.3万平方米，总土地面积为约16.6万平方米，容积率为1.38，总计容面积约为23万平方米。

　　通过对比后发现，即将被变卖的【闽航国用（2015）第00045号】、【闽航国用（2015）第00046号】土地使用权即为长乐市鹤凯置业抵押的长乐区鹤上镇新览村、仙街（北地块+南地块）土地。

　　拿地超10年，两幅块原计划开发福晟鹤上美墅！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询长乐土地拍卖记录获悉，2013年5月17日，福建省长乐市鹤凯置业有限公司分别以3900万元竞得长乐宗地2013-12号、6400万竞得长乐宗地2013-13号。

　　当时的拍卖公告显示，长乐宗地2013-12号用地面积63574平方米（合95.36亩），实际用地面积63574平方米（合95.36亩）；长乐宗地2013-13号用地面积103075平方米（合154.61亩），实际用地面积103075平方米（合154.61亩），实际用地面积合计249.97亩。

　　拿地四年之后，2017年5月，福晟集团宣布与福建省长乐市鹤凯置业有限公司签订战略合作协议，首次进驻长乐，联手打造一座低密度品质住区——福晟鹤尚美墅。

　　根据当时的规划，福晟鹤尚美墅项目规划建设13栋18层的高层住宅，86栋低层别墅建筑，1栋3层的幼儿园及1栋会所，地块西侧靠近新风路设置1层裙房作为小区商业店面。

　　然而，自2019年福晟曝出债务危机后，福晟鹤尚美墅在建项目也因为拖欠工程款，被停工禁止入场。

　　算下来，福晟鹤尚美墅项目已经烂尾五年多了。此次变卖，项目能否找到新的接盘方，外界十分关注。