海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年4月1日，福州市仓山区人民政府发布“仓山区三江口片区4土地征收成片开发方案公示”。

　　依据《中华人民共和国土地管理法》、自然资源部《土地征收成片开发标准》、《福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）》、《福建省土地征收成片开发方案编制参考指南（试行）》等有关规定，福州市仓山区人民政府组织编制了《仓山区三江口片区4土地征收成片开发方案》，并征求了人大代表、政协委员、有关专家学者和相关部门意见。

      现将方案主要内容进行公示，征求成片开发范围内农村集体经济组织、村民及社会公众意见。在公示期间，对该方案的意见或建议请在公示期内以书面等法定形式向福州市仓山区自然资源和规划局反馈。

　　仓山区三江口片区4位置：福州市仓山区城门镇。用地面积：9.8926公顷（折合148.389亩）。用地范围：东侧、南侧及西侧至清富南片区道路，北至斜港路、清凉山。

　　公示期限：2024年4月1日至2024年4月9日。

　　原福州市仓山区三江口片区4土地征收成片开发方案公示（仓政综〔2023〕150号）作废。

仓山区三江口片区4土地征收成片开发方案

一、编制依据

依据《中华人民共和国土地管理法《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准〉的通知》（自然资规〔2023〕7号）、《福建省自然资源厅关于印发〈福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）〉的通知》（闽自然资发〔2021〕3号）、《福建省自然资源厅关于印发<福建省土地征收成片开发方案编制参考指南（试行）>的通知》（闽自然资发〔2021〕6号）、《关于福州市仓山区2023年国民经济和社会发展计划执行情况及2024年国民经济和社会发展计划草案的报告》、福州市中心城区“三区三线”划定成果。

二、基本情况

本方案涉及仓山区城门镇的清富村，共计1个镇1个行政村；范围为东侧、南侧及西侧至清富南片区道路，北至斜港路、清凉山。

根据勘测调查，本方案成片开发用地总规模9.8926公顷。

三、必要性分析

本方案位于三江口片区南部，成片开发有利于加快三江口区域新城的开发建设，可提高三江口片区城市品质，拓展城市功能，成片开发具有必要性。

四、规划土地用途分析

本方案范围内，规划主要用途为居住用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、商业服务业用地、陆地水域、绿地与开敞空间用地等。

五、项目的公建配比情况

本方案范围内公共管理与公共服务用地、交通运输用地、陆地水域、绿地与开敞空间用地等属于公益性用地，占总用地的比例不少于40%，符合自然资规〔2023〕7号文公益性用地占比一般不低于40%的规定。

六、拟建项目及实施计划

本方案拟安排征收土地面积0.5926公顷，计划实施周期为批复后第一年，一年内实施完毕。

七、合规性分析

本方案范围位于城镇开发边界内的集中建设区，符合规划管控要求。本方案成片开发片区符合福州市仓山区国民经济和社会发展规划，已纳入仓山区2024年国民经济和社会发展计划。

本方案范围内不涉及永久基本农田、生态保护红线或其他法律法规规定不允许占用或开发的情形，符合成片开发项目送审报批的要求。

八、效益评估

（一）土地利用效益：通过片区内零星土地征收、统筹开发建设用地，挖掘土地开发潜力，合理利用“边角地”，提高土地集约节约利用水平。

（二）经济效益：本方案通过土地征用，按照规划功能合理配置土地资源，通过安排基础设施及项目建设等手段，加大城镇固定投资，刺激经济增长，对国民经济发展做出贡献、产生经济效益。

（三）社会效益：通过成片开发加快片区内公益性设施项目建设，完善了城市公共服务功能，提升群众幸福指数。

（四）生态效益：范围内未涉及永久基本农田和生态红线，成片开发有效提升了城市景观，可提高片区生活、生态环境。

九、征地农民利益保障

本方案成片开发涉及征地补偿与房屋征收标准依据福州市相关政策、补偿标准依法依规执行，仓山区人民政府将严格按照规定，在后续的征地按照《土地管理法》履行“征地公告、现状调查、风险评估、征地听证、补偿登记、签订协议”等程序。

十、结论

本成片开发方案符合自然资源部、福建省土地征收“成片开发”的标准