海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：4月2日，中国人民银行福建省分行宣布福州市阶段性调整住房信贷政策。

　　作为本次阶段性调整住房信贷政策最大亮点，政策明确福州市五城区首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原不低于25%，调整为不低于20%，自2024年4月3日起实施。

　　据了解，福州市曾于2016年2月29日出台“关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见（榕政综〔2016〕53号）”。

　　“意见”明确，加大购房金融扶持力度，对居民购买首套房申请商业性个人住房贷款，最低首付比例可按20%执行。

　　此次，宣布阶段性调整住房信贷政策，也是时隔八年之后，福州两成首付再次落地。　　

　　分析认为，“两成首付”重出江湖，重新担负起稳定楼市的重任，但外界最为关注的是利好政策何时能够在成交数据上得到体现。

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　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州市不动产登记和交易中心网站公布的数据获悉，2016年2月“两成首付”政策出台之后，当月福州五区仅签约1322套，但过后的3月，政策作用立竿见影，网签数据大幅拉升到3174套，环比2月暴涨140%，之后连续六个月保持在高位。

　　直到2016年11月21日，福州市下发“关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知（榕政办〔2016〕221号）”。

　　在房地产调控政策压力之下，2016年11月福州五行政区住宅签约量瞬间跌到了539套。

　　因为资本密集、杠杆高，开发周期长等特性，决定了房地产是个对政策极其敏感的行业。2016年11月之后，楼市进入史上最严调控期，行业经历了前所未有的深度调整。

　　直到2023年下半年才逐步转向，开启新一轮周期，利好政策持续出台。

　　2024年3月下旬召开的国务院常务会议明确，要进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。

　　分析指出，国常会提到“要进一步优化房地产政策”，意味着二季度各地将再次迎来房地产政策放松潮。

　　此次福州阶段性调整住房信贷政策，被认为是打响福建“调整优化房地产政策”的第一枪。

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　　通过上图可以看到，2023年9月以来，福州五区网签数据持续处于低位，尽管刚刚过去的3月网签数据环比出现暴涨，但因为有安商房集中备案的因素，数据并不能完全反应当前楼市真实状况。

　　持续优化房地产政策依然还是当前行业的共识！　　

　　3月29日，万科董事会主席郁亮在年报线上业绩会上表示，尽管行业已经不可能回到过去的高点，但是行业前景依然广阔，短期存在超跌。

　　尽管时过境迁，加上人口因素，楼市不大可能像八年前那样，因为救市再度高歌猛进，但也不能忽略国家提振楼市的决心。

　　都说房地产是周期之母，八年一个轮回，这一次福州房贷新政效果如何？相信过后几个月就会知晓。