一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、12幅底价成交！福州首轮土拍揽金98.54亿。有包括厦门建发、厦门国贸，浙江绿城、福州新榕筑业、福州建总地产、福州工业园区开发集团等18家房企报名参加本次土拍。最终，经过3.5小时拍卖，14幅地块全部拍出，总成交金额98.54亿元……【详细】；

　　2、福州出台公积金新政！4月1日起施行。提高多子女家庭购房贷款额度。其中，二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双职工100万、单职工70万；三孩家庭另加40万，且最高贷款额度为双职工120万、单职工90万……【详细】；

　　3、知名海洋主题公园将落地福州。2024年3月26日，福州新区管委会与海昌（中国）投资有限公司签署战略合作框架协议，共同推进亚洲领先的海洋主题公园——海昌海洋公园项目“福州海昌海洋公园”在新区落地……【详细】；

　　4、央行行长：楼市已出现一些积极信号。2024年3月25日，中国人民银行行长潘功胜出席中国发展高层论坛。潘功胜透露，房地产市场已出现一些积极信号，长期健康稳定发展具有坚实的基础，房地产市场波动对金融体系影响有限……【详细】；

　　5、郁亮：行业不可能回到过去的高点 但前景广阔、3月29日，万科举行2023年年报线上业绩会。万科董事会主席郁亮表示，万科对于行业未来趋势的判断和看法没有改变， 尽管行业已经不可能回到过去的高点，但是行业前景依然广阔，短期存在超跌……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，万科举行2023年年报线上业绩会。

　　万科董事会主席郁亮表示，万科对于行业未来趋势的判断和看法没有改变， 尽管行业已经不可能回到过去的高点，但是行业前景依然广阔，短期存在超跌。

　　同样在上周，央行行长潘功胜表示，房地产市场已出现一些积极信号，长期健康稳定发展具有坚实的基础。

　　尽管对于楼市的预期，各方都持乐观态度，但房企的拿地热情依然不足。

　　在上周举行的2024年福州四城区首轮土地拍卖中，上架的14幅地块有12幅底价成交，而且国企兜底的态势依然没有改变。

　　可见，想要短时间扭转市场并非易事，好在三月下旬以来，网签量逐步上升，也算给市场信心。

　　表一为2024年3月4日-31日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约706套，环比前一周减少85套。

　　签约面积方面，上周不降反升，报出72191㎡，环比前一周增加7946㎡，增幅高达12.36%。

　　通过测算，上周福州五区签约套数面积达到102.25㎡，环比前一周扩大21.04㎡。

　　表一为2024年3月4日-31日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周八县（市）区住宅签约再度突破1100套大关，报出1114套，环比前一周大增761套。

　　签约面积方面，更是时隔数周之后再度突破8万平米，报出82704㎡，环比前一周增加46510㎡，增幅高达128.5%。

　　至此，上周福州全市住宅签约飙升到1820套，环比前一周增加676套；签约面积报出154895㎡，环比前一周大增54.21%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2024年3月18日-31日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约706套，环比前一周减少85套。

　　“晋安区”蝉联榜首，上周签约471套，环比前一周减少48套。“晋安区”位列次席，上周签约121套，环比前一周减少34套。

　　剩下三个行政区签约套数均不足50套。分别为“鼓楼区”签约47套，“台江区”签约39套，“马尾区”签约28套。

　　图二为2024年3月18日-31日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出72191㎡，环比前一周增加7946㎡，增幅高达12.36%。

　　“晋安区”和“仓山区”依然位列上周前两位，分别签约49322㎡和10844㎡，环比前一周分别增加22.89%和减少21.67%。

　　“鼓楼区”位列第三，上周签约5631㎡，环比前一周增加69.65%，出现大幅增长主要与建发臻园首次签约有关。

　　剩下两个行政区签约面积均不足4000平米。分别为“台江区”签约3659㎡，“马尾区”签约2735㎡。

　　图三为2024年3月18日-31日福州八县（市）区住宅签约套数对比图。上周八县（市）区住宅签约再度突破1100套大关，报出1114套，环比前一周大增761套。

　　上周“高新区”位列榜首，签约套数报出464套，环比前一周增加453套。

　　“闽侯”和“长乐”位列二、三两位，上周分别签约244套和197套，环比前一周分别增加54套和178套。

　　“福清”和“连江”位列四、五两位，上周分别签约69套和51套，环比起那一周分别增加53套和24套。

　　剩下三个县签约套数均不足40套。分别为“罗源”、“闽清”签约22套，并列第六，“永泰”签约25套，位列垫底。

　　图四为2024年3月18日-31日福州八县（市）区住宅签约面积对比图。上周八县（市）区住宅签约面积报出82704㎡，环比前一周增加46510㎡，增幅高达128.5%。

　　“闽侯”是上周唯一签约面积超过2万平米的地区，报出21132㎡，环比前一周增加28.90%。

　　“长乐”、“高新区”和“福清”上周签约面积均超过一万平米，分别报出18504㎡、17979㎡和10619㎡，环比前一周全部出现增长。

　　“连江”位列第五，上周签约5248㎡，环比前一周增加81.46%。

　　剩下三个县签约面积均不足4000㎡。分别为“罗源”签约3273㎡，“闽清”签约3239㎡，，“永泰”签约2710㎡。