一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、国常会：要进一步优化房地产政策。国务院总理李强3月22日主持召开国务院常务会议。会议要求，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展……【详细】；

　　2、百城新房库存29个月来首次跌破5亿平米。2月份全国百城新建商品住宅库存规模为49989万平方米，环比下降了0.5%，同比下降2.3%。值得注意的是，2月份百城库存平均去化周期达到25个月，为2010年有数据监测以来的最高值，也是历史上百城去化周期首次突破两年……【详细】；

　　3、金辉控股一笔3亿美元票据逾期。3月20日晚，港股上市房企金辉控股（集团）有限公司发布一则内幕消息称，一笔于2024年3月20日到期的3亿美元票据未能按期偿还。金辉控股表示，本集团还在积极努力解决并与票据持有人保持积极沟通，并寻求实施最佳解决方案，以确保维护各方持份者的利益……【详细】；

　　4、福州首个配售型保障性住房项目开始申购。20日，全国首批、福州首个配售型保障性住房项目——位于福州新区的滨海双龙新居开始接受首轮申请，当天前来详细咨询和登记申购的市民超过100组。该项目共推出701套带装修房源，预计均价每平方米5200元至5400元……【详细】；

　　5、房地产融资“白名单”加速扩容。多方合力推动下，城市房地产融资协调机制加速落地见效，房地产项目“白名单”持续扩容。据不完全统计，截至3月19日，金科股份、碧桂园、奥园集团等30余家房企项目已入围“白名单”，一些项目的燃眉之急得到缓解……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国务院召开常务会议，听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报。

　　会议要求，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。

　　分析认为，若各项支持政策及时调整到位，下半年楼市有望出现趋势性企稳回升势头，房地产行业有望结束为期3年的调整阶段。

　　此外，国常会提到“要进一步优化房地产政策”，这句话的含义非常清晰，即接下来各地会继续优化房地产政策，这也意味着二季度各地将再次迎来房地产政策放松潮。

　　此外，上周机构发布数据显示，经过2023年9月以来的持续政策放松刺激，百城商品房库存终于回落至5亿平方米规模线下。

　　政策预期利好，加上库存下降，给了楼市向上的动力，以福州为例，3月网签量已经出现大幅上涨的趋势。

　　表一为2024年2月26日-3月24日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数再度放量到了791同安，环比前一周增加246套。

　　签约面积更是突破六万平米，报出64245㎡，环比前一周增加14878㎡，增幅为30.13%。

　　表二为2024年2月26日-3月24日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。在停滞两周之后，福州不动产交易和登记中心终于在上周重新发布网签数据，并且将“高新区”单列发布。

　　上周福州八县（市）区住宅签约353套，面积36194㎡，相比以往，也算有较大提高。

　　自此，上周福州全市住宅签约1144套，面积100439㎡，重新突破十万平米之后，3月楼市终于有了“小阳春”的味道。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为204年3月11日-14日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数再度放量到了791套，环比前一周增加246套。

　　“晋安区”上周回归榜首位置，签约套数报出519套，环比起那一周增加343套。“仓山区”退居次席，上周签约155套，环比前一周减少30套。

　　“台江区”位列第三，上周签约63套，环比前一周减少30套。

　　剩下的“鼓楼区”和“马尾区”分别签约36套和18套，环比前一周分别增加20套和减少57套。

　　图一为204年3月11日-14日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出64245㎡，环比前一周增加14878㎡，增幅为30.13%。

　　“晋安区”占据上周大部分签约份额，报出40132㎡，环比前一周大涨150.13%。“仓山区”退居第二，上周签约13845㎡，环比前一周减少21.78%。

　　“台江区”位列第三，上周签约4824㎡，环比前一周减少37.09%。

　　剩下的“鼓楼区”和“台江区”分别签约3319㎡和2125㎡，环比前一周一涨一跌，所占份额相对较少。