海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年3月15日，福州市自然资源和规划局发布“华玺公馆项目拟调整公示”。

　　华玺公馆项目位于晋安区晋安北路东侧、六一路北路西侧，华塑小区危旧房改造项目出让地，已于2023年取得规划许可，现建设单位福州左连房地产开发有限公司申请对总平面、地下室及3号楼平面进行优化调整：

1.拟在5号楼北侧增设一部地下室向地面疏散的楼梯，同时因地下室非机动车库面积减小（非机动停车减少60辆），拟在地块西北侧增设60辆非机动车停位，绿地面积相应调整，调整后非机动车指标不变，绿地面积满足土地合同及规划条件要求；

2.因地下室优化调整，拟调整地下室轮廓线，地下室机动车停车重新编号，机动车指标不变；

3.拟调整3#楼一层及二层局部商业分隔墙。

 华玺公馆项目原批总平面

华玺公馆项目批调整总平面

　　以上调整总建筑面积拟由66259.60㎡调整为66333.79㎡，地下建筑面积拟由19355.24㎡调整为19429.43㎡，地上非机动车拟调整为60辆，地下非机动车拟由1383辆调整为1323辆，容积率及绿地率指标保持不变。

　　以上调整符合土地合同及规划条件要求，具体详附件。根据《福建省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》规定，现征求利害关系人意见，详情可查阅市自然资源和规划局网站。公示时间为2024年3月20日至2024年3月29日。

　　华玺公馆即原网红小区“华塑小区”旧改地块，根据公布的经济技术指标显示，项目占地23.86亩，总建筑面积66333.79平米。计入容积率的建筑面积46919.49平米，其中，住宅建筑面积40641.5平米，商业建筑面积3700平米。

　　华玺公馆共规划4栋安置型商品房，总户数554户。其中，商品房仅56套，安置房有498户。机动车车位503个。

　　4栋楼中，1#楼住宅楼共26层，高度79.6米。2#住宅楼共28层，总高85.50米。3#住宅楼高23层，高70.75米；5#楼有21层，高约64.75米。

　　华玺公馆占地23.86亩，住宅限价3.9万/㎡

　　2022年9月29日，162号竞买人福州工业园区开发集团有限公司以4.95亿竞得福州宗地2022-45号，楼面地价10550元/㎡。项目备案名为“华玺公馆”。

　　福州宗地2022-45号（华玺公馆）位于晋安区晋安北路东侧、六一路北路西侧，华塑小区危旧房改造项目出让地，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：15905平方米（合23.86亩）；容积率：1.0以上，2.95以下（其中商业建筑面积不少于3000平方米，不超过3700平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　华玺公馆商品住宅销售指导均价为39000元/平方米；须配建安置型商品房34755平方米，销售均价为19700元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设建筑面积1300平方米的社区综合服务中心（含长者食堂）1处，由晋安区人民政府指定单位按照10070元/平方米回购；须建设商业建筑面积3700平方米，由福州市土地发展中心指定的被征迁单位按征迁时点市场评估价回购，具体由福州市土地发展中心配合。

　　福州宗地2022-45号（华玺公馆），地块正是此前网红小区“华塑小区”。该小区的早餐小吃在福州颇为出名。“华塑”就是华侨塑料厂的简称，其建设时间久远，早期居住的多是原来上世纪六七十年代从东南亚归国的华侨。因此小区内经常售卖一些东南亚的小吃、点心和小商品，被不少市民称为福州的“东南亚早餐天堂”。

　　通过旧改，华塑小区危旧房项目将变成“华玺公馆”，期待能给福州福州购房者带来更好的居住体验。