海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年3月12日，闽侯县人民政府发布“闽侯县滨海快线祥谦站一期片区土地征收成片开发方案公示”。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正版）《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准〉的通知》《福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）》《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》《关于闽侯县2023年国民经济和社会发展计划执行情况及2024年计划草案的报告》，闽侯县人民政府组织编制了《闽侯县滨海快线祥谦站一期片区土地征收成片开发方案》，并征求了县人大代表、政协委员、专家学者、社会公众、成片开发范围内农村集体经济组织、村民代表的意见。现将方案进行公示，在公示期间，对该方案的意见或建议请在公示期内以书面等法定形式向闽侯县自然资源和规划局反馈。

　　用地位置：闽侯县尚干镇和祥谦镇；用地面积：27.4057公顷（折合411.0855亩）；用地范围：东至沈海高速，南至闽侯县第二医院，西至淘江，北至县滨海快线。

　　按照此前闽侯祥谦“地铁之城”的构想，福州市域S1线、福州滨海快线F1线、以及规划地铁10号线将在祥谦站换乘。该片区依托滨海快线祥谦站，周边形成以居住为主，商业发展的地铁发展区。

　　其中以祥谦地铁站为中心打造青口汽车城金融集聚区，周围布局国际缤纷商业区、人才承载空间、居民生活宜居区、文化活动中心等产城融合配套。

　　本次滨海快线祥谦站一期片区，正属于“地铁之城”范围之内。

闽侯县滨海快线祥谦站一期片区土地征收成片开发方案

一、编制依据

依据《中华人民共和国土地管理法》（2019 年修正版）、《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准〉的通知》《福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）》《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》《关于闽侯县 2023 年国民经济和社会发展计划执行情况及 2024 年计划草案的报告》编制《闽侯县滨海快线祥谦站一期片区土地征收成片开发方案》。

二、基本情况

闽侯县滨海快线祥谦站一期片区涉及尚干镇浦里社区、东升村、过浦村、洋中村，祥谦镇泮洋村，共2个镇 1个社区4个村，范围面积 27.4057 顷。使用集体土地面积 12.4802公顷，使用国有土地面积 14.9255公顷。片区东至沈海高速，南至闽侯县第二医院，西至淘江，北至福州地铁滨海快线。

农用地面积为3.0953公顷（其中耕地面积1.9274公顷），建设用地面积为 22.4487公顷，未利用地面积为 1.8617 公顷。

三、项目的必要性

本片区的开发优化青口汽车工业园服务环境，完善人才安居的需要；是优化城市景观，提升城市形象的需要；是带动周边地区的经济发展的需要；是保障“十四五”期间土地资源要素供应的需要。

四、规划土地用途分析

本方案包括居住用地 13.7810公顷，公共管理与公共服务用地 2.1784公顷，商业服务业用地 1.2837 公顷，交通运输用地5.3973公顷，绿地与开敞空间用地4.0355公顷，陆地水域0.7298公顷。

五、公益性用地情况

片区内公益性用地包含公共管理与公共服务用地、交通运输用地、绿地与开敞空间用地和陆地水域，合计 12.3410公顷，占用地总面积 45.03%，满足土地征收“成片开发”标准中公益性用地占比超过 40%的规定。

六、规划符合情况

本方案符合闽侯县国民经济和社会发展规划的发展定位、要求，有利于完成规划目标、任务，已纳入闽侯县国民经济和社会发展年度计划。成片开发范围位于城镇开发边界的城镇集中建设区，已纳入正在编制规划期至 2035 年的国土空间规划及“一张
图”。

七、永久基本农田及生态保护情况

成片开发范围内不涉及永久基本农田、陆域生态保护红线等，符合成片开发项目送审报批的要求。

八、实施计划

本方案计划实施周期为批复后第一年至批复后第三年，3 年内实施完毕。

九、效益评估

（一）土地利用效益：有助于提高现有用地使用效益，有利于优化建设用地空间布局，提高建设用地集约利用水平。

（二）经济、社会效益：本片区的建设，有利于提高区域经济收益，为城市发展提供持续动能，激发城市活力，推动片区经济社会发展，带动周边基础设施及公共配套设施的完善，产业的布局能够带动就业，促进当地经济的发展。

（三）生态效益：本方案用途以城镇住宅用地为主，不占用生态保护红线和自然保护地，最大限度保留了现有连片的绿地。

在项目实施和运营过程能认真落实以上污染防治对策措施，保证治理设施正常运转，确保污染物达标排放的情况下，不会对大气环境产生大的影响。

十、结论

《闽侯县滨海快线祥谦站一期片区土地征收成片开发方案》符合土地征收成片开发的标准。