海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福建省投资项目在线审批监管平台公布信息显示，福建省榕发筑地建设发展有限公司三个新盘“榕发鼓韵公馆、榕发鼓翠公馆、榕发鼓秀公馆”均已办理建设用地规划许可。

　　其中，“榕发鼓韵公馆”2023年10月24日备案报建，2023年11月3日办理建设用地规划许可。

　　“榕发鼓翠公馆”2023年10月24日备案报建，2023年11月10日办理建设用地规划许可。

　　“榕发鼓秀公馆”2023年11月16日备案报建，2023年11月29日办理建设用地规划许可。

　　“榕发鼓韵公馆、榕发鼓翠公馆、榕发鼓秀公馆”对应地块为三远片区LP-K-4A、LP-K-4B及LP-K-2地块，三个项目法人单位均为福建省榕发筑地建设发展有限公司，该公司为福州建发集团全资子公司。

　　根据1月25日福州城投集团对外发布的数据显示，近年来，福州城投集团近3年共竞得地块28幅，总占地面积1495.52亩，总地价303.38亿元，并打造了榕发·悦乐郡、建总康桥里等多个优质现代化住宅项目，2023年拿地金额在中国房地产企业中排第17位。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询2023年福州土地拍卖记录获悉，福州城投集团旗下福建榕发置地、福建榕圣市政、福州建发、福州中洲之星合计拿下11幅地，总面积591.33亩，拿地金额1427970万元。

　　包括榕发鼓韵公馆、榕发鼓翠公馆、榕发鼓秀公馆，以及正在针对投资建设一体化招标的榕发锦熙公馆，福州国企榕发的楼市版图正在不断扩大。

　　占地近300亩！东区超级大盘即将登场

　　2023年12月5日，福建省公共资源交易电子公共服务平台发布“三远片区LP-K-4A、LP-K-4B及LP-K-2地块项目全过程咨询招标公告”。

　　招标公告显示，三远片区LP-K-4A、LP-K-4B及LP-K-2地块项目全过程咨询（项目名称）已经获批建设，项目业主为福州市建设发展集团有限公司，现对该工程建设项目的全过程工程咨询服务进行公开招标。

　　三远片区LP-K-4A、LP-K-4B及LP-K-2地块项目建设地点位于福州市晋安区福光南路以东，远洋路以北。

　　三幅地块总投资约1165243.6595万元，其中：建安工程费用约410754.958万元。

　　LP-K-4A地块项目总投资约337865.0043万元，其中:土建投资107981.6685万元，设备投资1902.5620万元，其他投资227980.7738万元；

　　LP-K-4B地块项目总投资332278.6220万元，其中:土建投资103288.3540万元，设备投资1810.4510万元，其他投资227179.8170万元；

　　LP-K-2地块项目总投资约495100.0332万元，其中：土建投资193048.4150万元，设备投资 2723.5075万元，其他投资299328.1107万元。

　　三幅地块总用地面积 197790㎡，根据土地出让条件分为LP-K-4A、LP-K-4B及LP-K-2三个地块。

　　LP-K-4A地块建筑用地面积为46872平方米，容积率 1.0以上、3.1以下(其中商业建筑不少于3000平方米,不超过7000平方米)；设置一处幼儿园，用地面积不少于5040平方米，建筑密度35%以下(含35%)，绿地率30%以上(含30%)，建筑高度100米以下(住宅建筑高度21米以上)。主要建筑面积:145303.2平方米，新增生产能力（或使用功能）：住宅，商业及配套。

　　LP-K-4B地块建筑用地面积44731平方米，容积率1.0以上、3.1以下(其中商业建筑不少于4000平方米，不超过8000平方米)，建筑密度35%以下(含35%)，绿地率30%以上(含30%)，建筑高度100米以下(住宅建筑高度21米以上)。其他建设内容按批准的规划技术指标实施。主要建筑面积:138666.1平方米，新增生产能力（或使用功能）：住宅，商业及配套。

　　LP-K-2地块建筑用地面积106187平方米，建筑容积率1.0以上，2.4以下（其中商业建筑不少于3000平方米，不超过4000平方米；小学不少于45班，中学不少于18班）；建筑密度31.6%以下；A地块建筑高度100米以下（住宅建筑高度21米以上），B地块建筑高度24米以下（含24米）；绿地率30%以上（含30%）。

　　其他建设内容按批准的规划技术指标实施。主要建筑物面积:324708.75平方米，新增生产能力（或使用功能）:住宅，商业及教育。

　　本次招标范围：本工程项目的全过程工程咨询服务，包括设计咨询、工程监理、造价咨询、工程勘察、其他咨询等全过程工程咨询，中标人按合同约定负责项目实施，并对本项目的质量、安全、造价等全面负责。

　　福州建发60.52亿竞得三远片区三幅地块

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖记录获悉，2023年9月28日、10月31日，福州市建设发展集团有限公司相继以底价竞得宗地2023-25号、宗地2023-26号、宗地2023-28号

　　三幅地块总面积296.69亩，总成交金额60.52亿，三幅地块均位于晋安区三远片区，意味着福州本土知名国企将在东区打造一座超级大盘。

　　福州建发18.55亿竞得宗地2023-25号

　　2023年9月28日，128号竞买人福州市建设发展集团有限公司经过1轮竞价，以18.55亿竞得福州宗地2023-25号，楼面地价12766元/㎡。

　　福州宗地2023-25号位于晋安区福光南路以东，远洋路以北；三远片区LP-K-4A出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：46872平方米（合70.31亩）；容积率：1.0以上、3.1以下（其中商业建筑面积不少于3000平方米，不超过7000平方米）；设置1处幼儿园，用地面积不少于5040平方米；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，鼓励宗地2023-25号建设“立体生态住宅”。

　　福州建发18.53亿竞得宗地2023-26号

　　2023年9月28日，128号竞买人福州市建设发展集团有限公司以18.53亿竞得福州宗地2023-26号，楼面地价13363元/㎡。

　　福州宗地2023-26号位于晋安区福光南路以东，远洋路以北；三远片区LP-K-4B出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：44731平方米（合67.1亩）；容积率：1.0以上、3.1以下（其中商业建筑面积不少于4000平方米，不超过8000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告，鼓励宗地2023-26号建设“立体生态住宅”。

　　福州建发23.44亿竞得宗地2023-28号

　　2023年10月31日，经过1轮竞价，237号竞买人福州建发以底价23.44亿竞得福州宗地2023-28号，楼面地价9198元/㎡。

　　福州宗地2023-28号位于晋安区福光南路以东，远洋路以北，三远片区LP-K-2出让地块；土地面积106187平方米（合159.28亩）；土地用途及年限住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（小学、中学）用地50年。

　　规划指标要求：容积率1.0以上、2.4以下；建筑密度31.6%以下；绿地率30%以上（含30%）。建筑限高100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　宗地2023-28号由两幅地块组成。其中，地块一为二类居住商业综合用地(R2_B1) ；占地面积72882平方米（109.32亩），容积率：1.0 以上，2.8以下（商业建筑面积不少于3000平方米，不超过4000平方米）；建筑高度100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　地块二为中小学用地(A33) ；占地面积33305平方米（49.96亩）；容积率：1.5（小学不少于45班，中学不少于18班）；建筑高度：24米以下（含24米）。

　　宗地2023-28号鼓励建设“立体生态住宅”；配建的中小学建设方案应经晋安区教育局同意，建成后产权无偿移交晋安区教育局，交付标准为完成《中小学设计规范》涉及的建设内容和相关硬装施工，并完成地下室、运动场和体育馆相关设施施工，除教学、办公所需的仪器设备外，符合开办条件；规划的地铁8号线下穿该地块，竞得人应提前考虑地铁下穿可能带来的影响，具体建设方案应征求市地铁集团意见，施工前按规定办理地铁保护审查意见。

　　地铁8号线+中小学+幼儿园落定三远片区

　　根据出让公告约定，规划的地铁8号线将下穿福州宗地2023-28号，竞得人应提前考虑地铁下穿可能带来的影响，具体建设方案应征求市地铁集团意见，施工前按规定办理地铁保护审查意见。

　　根据早前福州招商集团发布的示意图显示，福州地铁8号线将在三远片区设置“三远站”，此次官方在出让公告当中明确约定，再次增加地铁8号线获批的可能性。

　　此外，福州宗地2023-25号配建1处幼儿园，福州宗地2023-28号配建一所中小学，将成为三远片区重要教育配套。

　　根据本次招标公告，宗地2023-28号地块二为中小学用地，占地49.96亩，规模为小学不少于45班，中学不少于18班，也就意味着未来三远片区将新增一所九年一贯制学校。

　　三远片区位于晋安区东二环板块，地处福马路沿线，是福州市已经启动的连片旧屋区改造重点项目。

　　片区交通配套成熟，北侧是地铁2号线站点“上洋站”，福州新一轮的轨道交通线网规划“地铁8号线”从片区内部穿过，设置有站点“三远站“，区位条件较好。

　　南侧是光明港及光明港公园具有良好的面河景观，周边生活配套设施成熟，兼具宜家商业综合体、格致中学(鼓山校区)、鼓山苑小学等设施，是福州近期重点打造的新城区。

　　三幅地块连片开发，总面积296.69亩，总投资超116.52亿，未来全盘建筑面积将逼近50万㎡，加上已经拿地的福州建工、新区集团、左海集团等福州本土国企楼盘，未来将为福州东区带来巨量市场供应。

　　回想一下，福州有多久没有见过如此超级大盘了？