海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年3月18日，福州三江口建设发展有限责任公司、福建立勤项目管理有限公司联合发布“新投·城央境前期物业管理服务项目招标公告”。

　　福建立勤项目管理有限公司受福州三江口建设发展有限责任公司的委托对招标编号为FJLQ20230336的新投·城央境前期物业管理服务项目进行公开招标，选定前期物业服务公司，欢迎国内合格的投标人前来提交密封的投标。

　　新投·城央境项目位于东园路东侧，北园路北侧，东升旧厂房出让地块一；物业服务期:  3年(开始时间以招标人通知时间为准) 。

新投·城央境前期物业管理服务项目，类型为住宅，，投标保证金50000元，物业服务要求不低于《福州市住宅物业服务星级标准和规范化管理考核评分细则》四星级服务标准。

（一）住宅、商业物业服务费报价限价如下：

1、住宅部分投标限价（㎡.月）：2.80元/㎡.月≤物业服务费≤3.20元/㎡.月；

2、商业部分限价（㎡.月）：物业服务费不高于5.00元/㎡.月，商业部分在交房时由中标物业公司与实际产权人双方自行协商。

（二）住宅空置房物业服务费报价限价如下：

1、当本项目实际交付产权面积（即可收费面积）≤50%时，以投标人填报的住宅物业服务费为基数，乘以投标人填报的折扣系数计算住宅空置房物业服务费。投标人填报的住宅空置房物业服务费的折扣系数为：60%、70%、80%。

2、当本项目实际交付产权面积（即可收费面积）＞50%时：不收取空置房物业服务费。

（三）停车位管理（前期物业服务合同内进行约定）

1、已售/已租地下室车位管理费:70元/位.月，向租售对象收取；

2、空置地下室车位管理费:0元/位.月；

注：以上报价不含公共水电费用。

　　此外，本项目不接受联合体投标。获取招标文件期限：［2024年3月19日］至［2024年3月26日］(公休、节假日除外)，每天8:30–12:00，14:30–17:30（北京时间）。获取招标文件地点：福建立勤项目管理有限公司（福州市鼓楼区工业路523号福大怡山文化创意园北区3号楼101二层）。

　　新投·城央境占地42.51亩，住宅限价2.9万/㎡！

　　2022年5月27日，177号竞买人福州市三江口建设有限责任公司以7.66亿竞得福州宗地2022-23号，楼面地价13515元/㎡。该地块便是新投·城央境。

　　新投·城央境位于仓山区东园路东侧、北园路北侧，东升旧厂房出让地块一；土地面积28338平方米（合42.51亩）；土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　该楼盘容积率：1.0以上，2.0以下（其中商业面积不超过5500平方米） ；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，且需满足义序机场限高要求）。

　　新投·城央境商品住宅销售指导均价为29500元/平方米；须建设商贸楼建筑面积5500平方米，由福州市人民政府指定单位按照5597元/平方米回购；回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价下浮10%确定。

　　新投·城央境项目是三江口公司开发建设的首个整体商品房项目，总投资约15.7亿元，位于SM广场、万达及则徐大道东北的福卡广场等商业广场组群，处于白湖北园东升片区“人居标杆街区”中，拟建10栋1~16层住宅楼，1栋4层幼儿园，4栋相关配套设备用房及1栋商业裙楼。