上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、2月福州房价跌幅扩大。国家统计局数据显示，2024年2月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.7%，同比下跌3.5%；此外，2月二手住宅销售价格环比下跌0.9%，同比下跌6.8%……【详细】；

　　2、国家发改委点名支持福州新区。2024年3月16日，国家发改委官网刊发“促进国家级新区高质量建设行动计划”一文。行动计划提出，福州新区与平潭综合实验区探索建立以产业园区为载体的对台合作共建发展模式……【详细】；

　　3、简装均价5200-5400元/㎡，福州一新盘701套住宅即将配售！滨海双龙新居项目坐落于长乐区滨海万新路与双龙路交叉路口西北侧，用地面积20亩，按照“保本微利”原则确定配售价格，均价预估约为5200-5400元/平方米（含简装）……【详细】；

　　4、福建2023年末常住人口4183万，比上年减少5万！年末常住人口4183万人（本网注：相较于2022年末的4188万人，去年少了5万人，增长率为-0.12%）。其中，城镇常住人口2972万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为71.04%，比上年末提高0.93个百分点……【详细】；

　　5、楼市迎来小阳春 多地二手房成交量回升。多家机构的数据显示，进入3月后四大一线城市的二手房成交均出现回升趋势，新房市场表现则各有不同。不过，多数受访者均认为，尽管相关政策已有所放松，但出于对价格变化的预期，购房仍较为谨慎……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国家统计局发布2024年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　数据显示，2月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.7%，同比下跌3.5%；二手住宅销售价格环比下跌0.9%，同比下跌6.8%。

　　无论是环比，还是同比，2月福州新房、二手房销售价格跌幅进一步扩大，显示市场信心还未完全恢复。

　　同样在上周，杭州宣布全面放开二手房限购，同时降低了税费成本。作为两会后首个进行房地产政策调整的城市，也被视为落实住建部部长在两会上提到“赋予城市调控自主权”的具体体现。

　　结合今年两会新的定调，满足多元化改善性住房需求将成为各地政策新的突破点，对于一线及重点二线城市来说，这也是重要的探索方向之一。

　　无论通过何种路径，帮助楼市走出低迷态势，是接下来政策发力的重点，也期待福州还能发力。

　　表一为2024年2月19日-3月17日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州住宅签约量再创阶段性新高。

　　其中，签约套数报出545套，环比前一周增加376套；签约面积逼近5万平米，报出49367㎡，环比前一周增加34113㎡，增幅高达223.63%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

　　图一为2024年3月4日-17日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约签约套数报出545套，环比前一周增加376套。

　　上周五行政区环比全部出现正增长。“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约185套和176套，环比前一周分别增加65套和142套。

　　“台江区”和“马尾区”位列三、四两位，上周分别签约93套和75套，环比前一周分别增加80套和74套。

　　剩下的“鼓楼区”上周签约16套。

　　图一为2024年3月4日-17日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约签约面积报出49367㎡，环比前一周增加34113㎡，增幅高达223.63%。

　　“仓山区”和“晋安区”上周签约面积均超过1.5万平米，分别报出17702㎡和16044㎡，环比前一周分别上涨67.87%和440.02%。

　　“台江区”和“马尾区”上周签约面积分别报出7669㎡和6583㎡，环比起那一周双双出现正增长。

　　剩下的“鼓楼区”签约1369㎡，依然位列垫底。