海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:2024年3月14日,福州市自然资源和规划局发布“信和达广场项目规划设计条件拟调整公示”。
公示内容显示,信和达广场项目位于仓山区会展片区,后坂路南侧。建设单位为福建信和达房地产开发有限公司。
为安置盖山派出所新址,现建设单位申请规划设计条件调整:取消地块内居家养老服务照料中心(含长者食堂)相关内容调整为“设置派出所一处,建筑面积不少于4500平方米。”,其余规划设计条件保持不变。
上述调整后规划指标未突破原规划设计条件要求。同时该片区控规在周边F-14地块内规划新增了一处居家养老服务照料中心(含长者食堂),建筑面积不少于2100平方米。
信和达广场占地11.09亩,楼面价2705元/㎡!
海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)通过查询福州土地拍卖纪录获悉,2022年5月27日,222号个人竞买人林彬以底价4600万元竞得福州宗地2022-33号,楼面地价2705元/㎡。
出让公告显示,福州宗地2022-33号位于仓山区南二环南侧,则徐大道东北侧,鼓山大桥连接线旧改出让地块三;土地面积7395平方米(合11.09亩);土地用途及年限为商服(商业、商务)用地40年
规划指标要求:
容积率:2.3以下(含2.3,其中商业建筑面积不超过2000平方米);建筑密度:40%以下;绿地率:30%以上(含30%);建筑限高:36米以下(含36米)。
出让公告约定,宗地2022-33号须建设建筑面积6325平方米办公楼,由福州市人民政府指定单位按照成交楼面地价+建安成本(3800元/平方米)+5%的利润回购。
项目效果图(仅供参考,以最终公布为准)
需回购地下车位的,回购价格按照土地成交时点市场评估价确定;须建设建筑面积600平方米办公楼,由后坂村按照成交楼面地价+建安成本(3800元/平方米)+5%的利润回购,需回购地下车位的,回购价格按照土地成交时点市场评估价确定;须建设建筑面积2000平方米的社区养老服务照料中心(含长者食堂)1处,由仓山区人民政府指定单位按照5975元/平方米回购。
除上述回购面积外,剩余建筑面积(约7800平方米,其中商业面积不超过2000平方米)及车位,全部由仓山区人民政府指定单位回购,具体回购面积及车位数量由仓山区统筹落实,回购单价按以下原则确定:村集体利用留用地补偿款回购商贸楼,回购单价按照5597元/平方米确定,商贸楼配套地下车位回购价格按照土地成交时点市场评估价下浮10%确定;由盖山镇政府、便民服务中心和盖山人民法庭回购的超出确权所需安置部分,按照土地拍卖成交时点的市场评估价格作为其购买价格。
该项目配建的停车位,由仓山区政府统筹处置。
海西房产网通过爱企查查询获悉,福建信和达房地产开发有限公司成立于2022年06月10日,注册地位于福建省福州市仓山区科技园高盛路3号活力大厦6层东3,法定代表人为林彬。
经营范围包括许可项目:房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:物业管理;非居住房地产租赁;停车场服务。
通过位置示意图可以看到,该地块位于仓山区二环快速沿线,靠近则徐大道,周边有地铁1号线葫芦阵站,交通便捷,地理位置优越。
对于商业项目而言,地块所在片区为福州市近期重点建设的二环路沿线新城区,地块周边为已建或在建的项目,目前片区的基础设施已在不断完善,周边现有的仓山科技园等高新产业园区发展较为成熟,产业和人口集聚,对项目后续运营将起到提升人气作用。
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