海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月9日，福州市自然资源和规划局发布“关于2024年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局（以下简称出让人）决定公开出让四城区17幅国有建设用地使用权。

　　本次出让宗地采取电子交易系统网络报名，按照价高者得原则现场拍卖出让。

　　竞买申请人可于2024年3月20日9时至3月27日17时通过福州市公共资源电子交易系统（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）网络报名，并按照要求提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、承诺函、购地资金来源承诺函等相关申请文件（建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件，预留审核、补件时间，在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买）。

　　竞买申请审核通过后，由电子交易系统为每个竞买人随机自动生成不同的竞买保证金子账号（人民币），申请人按照要求足额缴纳竞买保证金（因银行保证金系统到账存在时间差，建议竞买申请人缴纳竞买保证金时间适当提前），申请人的竞买保证金必须于2024年3月29日16时前汇至上述自动生成的竞买保证金子账号（人民币）。

　　拍卖时间及地点：2024年3月30日上午9:00在福州市公共资源交易服务中心举行，地址：仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅。

　　本次拍卖的17幅地块包含仓山区12幅、晋安区4幅，台江区1幅，总出让面积402073平米，折合603.05亩，起拍价1147000万元。

　　以下是17幅地块详细出让信息。

　　宗地2024-01号：面积43.8亩，起拍价17.96亿！

　　宗地2024-01号状元小区出让地块一位于台江区五一中路西侧、群众路南侧，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：29199平方米（合43.8亩）；容积率：1.0以上、2.51以下（其中商业不超过7000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价179600万元，按照容积率上限2.51测算，得出该地块出让起始楼面价为24505.56元/㎡。

　　该地块位于福州核心区位，地处台江区茶亭公园以东， 群众路南侧，儿童公园路北侧，西面距离地铁茶亭站约 500米，交通便捷；地块所在片区已开发完善，周边已 有荷塘月舍、世茂茶亭、金钻世家等优质住宅小区以及 平安大厦、世茂国际中心、大利嘉城、锦颐酒店等商服设施。

　　宗地2024-02号：面积24.79亩，起拍价6.75亿

　　宗地2024-02号红星社旧屋区及周边地块位于晋安区连江中路西侧、光明港北侧。土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：16529平方米（合24.79亩）；容积率：1.0以上、2.2以下（其中商业建筑面积不多于2500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）
；建筑限高：80米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价67500万元，按照容积率上限2.2测算，得出该地块出让起始楼面价为18562.41元/㎡。

　　该出让地块位于连江中路（二环路）沿线，光明港公园北侧， 视野开阔，生态环境及城市景观界面优越；地 块处于二环以内城市核心区，交通、基础设施及各类配 套较成熟，具有明显的区位优势。

　　本地块依托光明港良好的景观资源。出让公告约定，宗地2024-02号（住）可建设立体生态住宅。

　　宗地2024-03号：面积50亩，起拍价13.02亿

　　宗地2024-03号建新北路与闽江大道交叉口南侧出让地块位于仓山区阵坂路东侧、闽江大道西侧。土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：33336平方米（合50亩）；容积率：1.0以上、3.0以下（其中商业建筑面积不超过7000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下(其中住宅建筑高度21米以上，沿建新北路建筑高度不超过60米）。

　　该地块出让起始价130200万元，按照容积率上限3.0测算，得出该地块出让起始楼面价为15108.791元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2024-03号（住）位于建新北路与闽江大道交叉口一侧的首层由市地铁集团按照12000元/平方米回购商业建筑面积1000平方米；该项目规划方案征求相关部门意见并经市政府批准后，审批容积率上限可按照不超过2.8控制，超出部分建筑面积由受让人按照成交楼面地价补缴地价款。

　　该出让地块位于金山板块，闽江大道沿线，金阵路以 南，金工路以东，地铁5号线（已建）、6号线（规划） 从两侧穿越，距离地铁出入口“阵坂站”不到100米， 交通出行便捷；地块位于闽江沿线，视野开阔，高层可 北眺江面，东侧为闽江公园，具有良好的景观资源。

　　地块周边已有融侨观澜 、正祥香槟风范、融侨观邸 等优质住宅小区，片区开发成熟、配套设施完善，具有 良好的人居环境。

　　宗地2024-04号：面积25.65亩，起拍价8.67亿

　　宗地2024-04号金阵路与闽江大道交叉口东南侧出让地块位于仓山区金阵路南侧、闽江大道西侧。土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：17098平方米（合25.65亩）；容积率：1.0以上、3.1以下（其中商业建筑面积不多于3000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）
；建筑限高：100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价86700万元，按照容积率上限3.0测算，得出该地块出让起始楼面价为16357.31元/㎡。

　　该出让地块位于金山板块，闽江大道沿线，建新北路 以东，金阵路南侧，地铁5号线（已建）、6号线（规划） 从两侧穿越，距离地铁出入口“阵坂站”不到300米， 交通出行便捷；地块位于闽江沿线，视野开阔，东侧为 闽江公园，具有良好的居住景观资源。

　　片区周边开发成熟、配套设施完善，已有融侨官邸、正祥香槟风范、融侨观澜 （QQ群：221975712）等优质住宅小区，出让地块位 于闽江沿线，高层北眺闽江，具有良好的人居环境。。

　　宗地2024-05号：面积66.02亩，起拍价13.85亿

　　宗地2024-05号高宅村旧改出让地块一位于仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧。土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：44012平方米（合66.02亩）；容积率：1.0以上、3.0以下（其中计容商业建筑面积不多于3500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下(含100米，其中住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求）。

　　该地块出让起始价138500万元，按照容积率上限3.0测算，得出该地块出让起始楼面价为10489.56元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2024-05号（住）可建设立体生态住宅。

　　宗地2024-06号：面积36.2亩，起拍价7.17亿

　　宗地2024-06号高宅村旧改出让地块三位于仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧。土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：24134平方米（合36.2亩）；容积率：1.0以上、2.8以下（其中计容商业建筑面积不多于2000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下(含100米，其中住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求）。

　　该地块出让起始价71700万元，按照容积率上限2.8测算，得出该地块出让起始楼面价为10610.40元/㎡。

　　宗地2024-07号：面积68.35亩，起拍价15.03亿

　　宗地2024-07号高宅村旧改出让地块四位于仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧。土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：45566平方米（合68.35亩）；容积率：1.0以上、3.0以下（其中计容商业建筑面积不多于8300平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下(含100米，其中住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求）。

　　该地块出让起始价150300万元，按照容积率上限3.0测算，得出该地块出让起始楼面价为10995.04元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2024-07号（住）可建设立体生态住宅。

　　宗地2024-08号：面积47.91亩，起拍价10.72亿

　　宗地2024-08号高宅村旧改出让地块五位于仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧。土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：31940平方米（合47.91亩）；容积率：1.0以上、3.0以下（其中计容商业建筑面积不多于3000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）
；建筑限高：100米以下(含100米，其中住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求）。

　　该地块出让起始价107200万元，按照容积率上限3.0测算，得出该地块出让起始楼面价为11187.64元/㎡。

　　本次高宅片区共出让5宗地块，其中地块一、地块三、地 块四、地块五为商品住宅，地块二为安置型商品房。

　　地块位于仓山区洪湾路东侧，高宅路北侧，片区位 于流花溪公园沿线，城市景观界面完整，人居环境较好， 现状教育、商业等配套设施已完善；地块周边市政道路 已成型，地块西、南两侧分别为地铁3号线及4号线延伸段，出让地配建商业界面形成地铁沿线综合体。

　　地块周边已建钱隆府、金凤新苑、泰禾红屿等住宅 小区，人气集聚，片区开发较为成熟，项目内设置“十 字型”通道形成商业空间，结合地铁、流花溪公园景观 打造为高品质宜居社区。

　　出让公告约定，宗地2024-08号（住）可建设立体生态住宅。

　　宗地2024-09号：面积26.66亩，起拍价3.4亿

　　宗地2024-09号新店东片区改造项目I-3-1地块位于晋安区罗汉山路与玄南岭路交叉口西南侧。土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：17773平方米（合26.66亩）；容积率：1.0以上，1.7以下（其中商业建筑面积不超过1000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）
；建筑限高：60米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价34000万元，按照容积率上限1.7测算，得出该地块出让起始楼面价为11253.02元/㎡。

　　新店东片区于新店东南部，临近福州火车站，距离 三环快速路约600米，靠近主城区。本片区是福州市 2023年最大的城中村改造项目。片区内已有市政干道涧田路、西园路及玄南岭路等 贯穿而过形成片区基础骨架路网，保障交通及市政基础 设施条件，片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站，交通便捷。

　　片区周边教育配套设施已成熟，现有西园小学、 福州教育学院第二附属中学、福州市晋安区第六中心小 学等学校，片区内河穿越、背靠山体，景观较好，已有 居住主题公园、正荣府、建发国宾府 等优质住宅小区。

　　宗地2024-10号：面积11.53亩，起拍价2.38亿

　　宗地2024-10号新店东片区改造项目J-3-1地块位于晋安区玄南岭路西北侧。土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：7690 平方米（合11.53 亩）；容积率：1.0以上，2.8以下（其中商业建筑面积不超过1500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）
；建筑限高：80米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价23800万元，按照容积率上限2.8测算，得出该地块出让起始楼面价为11053.31元/㎡。

　　新店东片区于新店东南部，临近福州火车站，距离 三环快速路约600米，靠近主城区。本片区是福州市 2023年最大的城中村改造项目。片区内已有市政干道涧田路、西园路及玄南岭路等 贯穿而过形成片区基础骨架路网，保障交通及市政基础 设施条件，片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站，交通 便捷。

　　片区周边教育配套设施已成熟，现有西园小学、 福州教育学院第二附属中学、福州市晋安区第六中心小 学等学校，片区内河穿越、背靠山体，景观较好，已有 居住主题公园、正荣府、建发国宾府 （QQ群：72572403） 等优质住宅小区。

　　宗地2024-11号：面积34.98亩，起拍价6.18亿

　　宗地2024-11号新店东片区改造项目M-21出让地块位于晋安区桂山路东侧、沁园支路北侧。土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：23317平方米（合34.98亩）；容积率：1.0以上，2.6以下（含2.6，其中商业建筑面积不超过3400平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）
；建筑限高：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价61800万元，按照容积率上限2.6测算，得出该地块出让起始楼面价为10193.94元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2024-11号（住）配建的居家养老服务照料中心、社区卫生服务中心，由晋安区政府指定单位按照7376元/平方米回购。

　　新店东片区于新店东南部，临近福州火车站，距离 三环快速路约600米，靠近主城区。本片区是福州市 2023年最大的城中村改造项目。片区内已有市政干道涧田路、西园路及玄南岭路等 贯穿而过形成片区基础骨架路网，保障交通及市政基础 设施条件，片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站，交通 便捷。

　　片区周边教育配套设施已成熟，现有西园小学、 福州教育学院第二附属中学、福州市晋安区第六中心小 学等学校，片区内河穿越、背靠山体，景观较好，已有 居住主题公园、正荣府、建发国宾府 （QQ群：72572403）  等优质住宅小区。

　　宗地2024-12号：面积37.8亩，起拍价4.95亿

　　宗地2024-12号海峡体育中心项目收储地块七_地块二位于仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧。土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：25182平方米（合37.8亩）；容积率：1.0以上，3.2以下（其中计容商业建筑面积不多于1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）
；建筑限高：100米以下（同时满足义序机场限高要求，其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价49500万元，按照容积率上限3.2测算，得出该地块出让起始楼面价为6142.78元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2024-12号（住）可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价15900元/平方米，建设的安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准，由福州市土地发展中心回购。宗地配建的综合文化活动中心、全民健身体育活动中心、社区服务中心、社区卫生服务中心、村部活动中心，由仓山区政府指定单位按照7376元/平方米回购。

　　宗地2024-13号：面积19.22亩，起拍价9700万

　　宗地2024-13号杨周路与冠浦路交叉口东南侧地块位于仓山区杨周路南侧、冠浦路东侧。土地用途及出让年限为住宅（保障性租赁住房）用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：12810平方米（合19.22亩）；容积率：1.0以上、3.0以下（含3.0，其中商业建筑面积不超过1900平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）
；建筑限高：70米以下（住宅建筑高度不低于21米，同时应满足义序机场限高要求）。

　　该地块出让起始价9700万元，按照容积率上限3.0测算，得出该地块出让起始楼面价为2524.06元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2024-13号（住）地块整体持有，住宅部分全部建设保障性租赁住房；具体户型面积、配比等方案，须经市房管局确认后方可实施；房源、租金标准等事项接受政府部门监督管理。

　　该出让地块位于仓山区杨周路与冠浦路交叉口东南侧， 距离地铁5号线“霞境站”约400米，交通便捷，地块处于城市建成区，周边已有阳光城新界、福晟钱隆金山等住宅小区，道路交通及市政基础设施完善且南侧局里飞 凤山奥体主题公园约800米。

　　　 宗地2024-14号：面积9.25亩，起拍价6500万

　　 宗地2024-14号龙福机电市场南侧出让地块位于仓山区连江南路东侧。土地用途及出让年限为商业（酒店）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：6167平方米（合9.25亩）；容积率：2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不超过4000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：36米以下(含36米）。

　　该地块出让起始价6500万元，按照容积率上限2.0测算，得出该地块出让起始楼面价为5269.98元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2024-14号（商）地块酒店部分全部自持。

　　该地块位于仓山区二环路沿线，龙福机电交易市场南 面，北侧的主干道雁头路近期已建成通车，区位交通便 捷；地块南侧为龙津河，近期河道已完成整治，环境优 美。地处江南CBD片区，是福州在重点打造的金融商务 中心、政务中心。

　　随着近几年的开发建设，区域商业商务资源集聚，将形成福州市又一个CBD片区。

　　 宗地2024-15号：面积42.5亩，起拍价1.14亿

　　宗地2024-15号福州南站东广场及商业地块A、B地块位于仓山区环岛路北侧、火车南站东广场东侧。土地用途及出让年限为商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：28369平方米（合42.5亩）；容积率：0.9以下；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：24米以下(含24米）。

　　该地块出让起始价11400万元，按照容积率上限0.9测算，得出该地块出让起始楼面价为4464.967元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2024-15号（商）地块自持60%。

　　本地块位于福州重要交通枢纽火车南站东广场，是福 州市的“门户”，拟重点打造的三江口“城市会客厅” 的重要节点。

　　出让地块东临站后路，地下与地铁1号线、 地铁5号线无缝衔接，东侧为规划拟重点打造的新文旅地 标“南湖公园”，届时本地块将成为区域重要商业设施。

　　宗地2024-16号：面积3.7亩，起拍价6000万

　　宗地2024-16号福峡路加油加气站地块位于仓山区福峡路西侧。土地用途及出让年限为加油加气站用地40年、防护绿地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：2492平方米（合3.7亩，其中地块一2.7亩、地块二为防护绿地约1亩）；容积率：0.4以下（含0.4）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%，可与地块二统筹计算绿地率指标）；建筑限高：12米以下(含12米）。

　　该地块出让起始价6000万元，按照容积率上限0.4测算，得出该地块出让起始楼面价为60192.61元/㎡。

　　本片区属福州三江口区域的重要组成部分，是福州 城市东进南下的重要节点，区位优势明显、发展空间广 阔，目前地块周边现状城中村已基本完成征迁。

　　地块位于福峡路沿线，福峡路是仓山区过境重要道路，也是各 城市组团重要的联系道路，车流量较大，本地块出让作 为加油加气站，具有良好的交通资源优势，同时补足片区汽车加油营业网点设施短板。

　　出让地块位于福州快速路南台大道东侧，西侧即为 地铁F1线（滨海快线）站点“盖山站”，北侧距离南二 环快速路不到2公里，具有良好的交通运输条件；片区 位于义序工业园区内，已具有良好的产业基础。

　　宗地2024-17号：面积54.69亩，起拍价1.26亿

　　宗地2024-17号义序工业园区一期A地块位于仓山区南台大道东侧、叶厦路北侧。土地用途及出让年限为工业用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：36459平方米（合54.69亩）；容积率：1.3以上，2.0以下（含2.0）；建筑密度：45%以下；绿地率：15%以上（含15%），20%以下（含20%）；建筑限高：50米以下(同时需满足义序机场限高要求）。

　　该地块出让起始价12600万元，按照容积率上限2.0测算，得出该地块出让起始楼面价为3455.93元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2024-17号（工）地块投资强度为330万元/亩，整体持有、不得分割销售，产业准入类型为高端装备、生物医药、新一代信息技术、光电等上下游相关产业；竞得人在签订土地出让合同的同时，须与仓山区人民政府签订履约监管协议；该地块土地征迁收储，竞得人应服从搬迁，土地补偿按土地权证用途评估价和本次土地出让成交价孰低原则进行补偿，建筑物、构筑物按重置价结合成新率补偿。 

　　针对上述17幅地块，拍卖拍卖公告还做如下重要约定：

　　1、交地时间: 竞得人缴清出让价款后15日内，按照“净地”标准交地，其中宗地2024-01号（住）至13号（住）地块竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

　　2、开竣工时间：项目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9个月内开工；建筑高度大于100米的，自土地交付之日起12个月内开工（市建设局另有核定的，从其核定时间）。开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市建设局核定为准）。

　　3、建设“立体生态住宅”部分应满足以下要求：

　　（1）、受让人要将空中花园、开敞式公共平台的用途，业主相关义务及物业公司相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得业主承诺，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台。物业管理公司应加强对空中花园和开敞式公共平台的后期管理，劝导业主按照规范使用，保障立体生态住宅项目正常运行，对违规行为及时上报有关部门进行查处。同时物业公司要接受属地政府监管。

　　（2）、市建设局、市自然资源和规划局与市园林中心要将该项目空中花园、开敞式公共平台的绿化实施情况纳入建筑主体工程项目同步规划、同步实施、同步验收。验收不合格或擅自改变功能的不享受试点支持政策，由此造成的超容积率、超面积等按违法建设处理。

　　（3）、市城管委、属地政府应对该项目空中花园、开敞式公共平台日常巡查，严禁改变其用途，做好违法违规建设查处工作。

　　4、安置型商品房回购款拨付时限：

　　安置型商品房购房款分四期拨付：第一期，主体结构封顶后支付购房款的20%。第二期，项目竣工备案后支付购房款的20%。第三期，项目办理产权总登、被征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用二次结算并交房后支付购房款的20%。第四期，项目办理产权总登后两年支付购房款的40%。

　　安置型商品房建设其他事宜按照《安置型商品房项目建设及回购款拨付工作流程》（榕自然综〔2019〕1306 号）、《关于安置型商品房交付及回购款拨付机制调整事宜的通知》（榕财建〔2021〕165 号）办理。