海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福州市不动产登记和交易中心官网发布消息显示，2月29日位于鼓楼区西洪路北侧，祭酒岭路东侧，西洪路508号出让地块的“凤栖公馆”2#楼10套住宅房源取得预售许可证。

　　“凤栖公馆”对应楼盘为“建发·臻园”，这也是该楼盘首批房源取证。

　　项目名称：凤栖公馆
　　项目地址：鼓楼区西洪路北侧，祭酒岭路东侧，西洪路508号出让地块  
　　企业名称：福州兆悦房地产开发有限公司
　　预售许可证号：FZ许20240014
　　预售楼号：2#楼；
　　许可面积：1656.86㎡
　　许可套数：10套
　　批准日期：2024年2月29日

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）随机选取三套住宅房源价格进行展示，供网友参考：

　　1、2#楼501单元：单价44222元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：169.99㎡；预测套内面积：142.67㎡；预测分摊面积：27.32㎡；状态：可售；单价：44222.97元/㎡；总价：7517462.6703元。

　　2、2#楼101单元：单价46380元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：148.47㎡；预测套内面积：124.61㎡；预测分摊面积：23.86㎡；状态：可售；单价：46380.19元/㎡；总价：6886066.8093元。

　　3、2#楼302单元：单价42065元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：169.99㎡；预测套内面积：142.67㎡；预测分摊面积：27.32㎡；状态：可售；单价：42065.75元/㎡；总价：7150756.8425元。

　　建发臻园占地8.38亩，商品房限价4.2万/㎡！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖记录获悉，2023年9月1日，经过1轮竞价，287号竞买人福州兆晋房地产开发有限公司（建发房产）以1.58亿元成功竞得福州宗地2023-11号，楼面地价20204元/㎡。

　　福州宗地2023-11号对应楼盘即为“建发臻园”，备案名“凤栖公馆”。作为厦门福州2023年全新力作，建发·臻园将推出143-169m²新中式低密洋房，仅49席。

　　出让公告显示，建发臻园所在的福州宗地2023-11号位于鼓楼区西洪路北侧,祭酒岭路东侧,西洪路508 号出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年。　　

　　规划设计主要指标：

　　面积：5586平方米(合8.38亩)；容积率：1.0-1.4；建筑密度：26%以下（含26%）；绿地率：30%以上(含　30%)；建筑限高：40米。

　　出让公告约定，宗地2023-11号项目商品房销售指导均价42000元/平方米。