海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年2月29日，福州市公共资源交易服务中心发布“屏西花园一期、二期全过程工程咨询-招标公”。

      本招标项目屏西花园一期、二期全过程工程咨询已福州市鼓楼区发展和改革局 以 闽发改备[2024]A010005号、闽发改备[2024]A010006号文 批准建设，项目业主为福建省榕圣建设发展有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%。

　　招标人为福建省榕圣建设发展有限公司，招标代理机构为 福建省闽咨造价咨询有限公司 ，现对该工程建设项目的全过程工程咨询服务进行公开招标。

　　屏西花园一期、二期全过程工程咨询，项目位于福州市鼓楼区，计划总投资额约22.60亿元（一期：20亿元，二期：2.60亿元），其中建安造价约8.46亿元（一期：7.50亿元，二期：0.96亿元），总建筑面约201803㎡。

　　（1）屏西花园一期项目：位于鼓楼区江厝路南侧，选址用地总面积37609㎡（建筑用地面积37414㎡），总建筑面积约178788㎡，由A、B两个地块组成。其中A地块为商住用地:建筑用地面积32011㎡，总建筑面积约172304㎡（其中地上约150551㎡，地下约21753㎡），容积率1.0以上，4.6以下(其中商业建筑不超过6000㎡)，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度＜100m（其中住宅高度21m以上）；B地块为幼儿园用地：建筑用地面积5403㎡，总建筑面积约6484㎡，容积率1.2（班级数不少于15个），建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤24米，装修面积约4520㎡；其他建设内容按批准的规范技术指标实施。

　　（2）屏西花园二期项目：位于鼓楼区屏西路东侧，选址用地面积6044㎡，总建筑面积约23015㎡（其中地上约19041㎡，地下约3974㎡），容积率1.0以上，3.0以下（其中商业建筑不超过600㎡），建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤50m，为住宅商业综合用地，其他建设内容按批准的规范技术指标实施。

屏西花园一期、二期位置图

　　据悉，屏西花园一期、二期分别对应的为福建省榕圣建设发展有限公司摘得的屏西旧改两幅安置房地块。

　　福建榕圣11.5亿竞得福州宗地2023-48号，备案名为屏西花园一期

　　2023年11月18日9时，福州市自然资源和规划局举行2023年第六次国有土地使用权拍卖活动。其中，5号竞买人福建省榕圣建设发展有限公司以11.5亿竞得福州宗地2023-48号，楼面地价7479元/㎡。该地块备案名为“屏西花园一期”。

　　福州宗地2023-48号位于鼓楼区江厝路南侧，屏西小区旧改出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年、商服（商业）用地40年。

　　该地块占地37414平方米（合56.12亩）；容积率：1.0以上、4.11以下（其中商业不超过6000平方米）；建筑密度：30.8%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　宗地2023-48号可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价17560元/平方米。建设的安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准，由福州市土地发展中心回购，鼓楼区实施监管。

　　同时，宗地2023-48号地块还须配建商业建筑面积6000平方米由市政府指定单位按照26167元/平方米回购。

福建榕圣1.44亿竞得宗地2023-64号，备案名为屏西花园二期

　　2023年11月28日举行的福州市第七次国有土地出让活动中，经过1轮竞价，被35竞买人福建榕圣建设发展有限公司以1.44亿竞得福州宗地2023-64号，楼面地价7942元/㎡。

　　出让公告显示，宗地2023-64号，位于鼓楼区屏西路东侧，屏西小区旧改出让地块三，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：占地面积6044平方米（合9.07亩），容积率：1.0以上、3.0以下（其中商业不超过600平方米），建筑密度：35%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高50米以下(含50米，住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2023-64号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价17560元/平方米；建设的安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准，由福州市土地发展中心回购，由鼓楼区政府实施监管；配建商业建筑面积600平方米由市政府指定单位按照29667元/平方米回购。