海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年2月21日，闽侯县人民政府发布“闽侯县甘蔗街道汇益家居北侧片区土地征收成片开发方案公示 ”。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正版）《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准>的通知》《福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）》《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》《关于闽侯县2023年国民经济和社会发展计划执行情况及2024年计划草案的报告》，闽侯县人民政府组织编制了《闽侯县甘蔗街道汇益家居北侧片区土地征收成片开发方案》，并征求了县人大代表、政协委员、专家学者、社会公众、成片开发范围内农村集体经济组织、村民代表的意见。现将方案进行公示，在公示期间，对该方案的意见或建议请在公示期内以书面等法定形式向闽侯县自然资源和规划局反馈。

　　用地位置闽侯县甘蔗街道；用地面积4.0184公顷；用地范围：东至临水宫，南至汇益家居，西至山体，北至县社会福利中心。

　　公示期限：2024年2月23日至2024年3月1日

闽侯县甘蔗街道汇益家居北侧片区土地征收成片开发方案

一、编制依据

依据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正版）、《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准>的通知》、《福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）》、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》、《关于闽侯县2023年国民经济和社会发展计划执行情况及2024年计划草案的报告》编制《闽侯县甘蔗街道汇益家居北侧片区土地征收成片开发方案》。

二、基本情况

闽侯县甘蔗街道汇益家居北侧片区涉及甘蔗街道长江村，共1个街道1个村，范围面积4.0184公顷（折合60.276亩）。使用集体土地面积1.4025公顷，使用国有土地面积2.6159公顷。片区东至临水宫，南至汇益家居，西至山体，北至县社会福利中心。

农用地面积为1.4025公顷（其中耕地面积1.0769公顷），建设用地面积为2.6159公顷，未利用地面积为0.0000公顷。

三、项目的必要性

本片区的开发是促进开发区健康发展和带动地方经济的需要的需要；是提升企业服务能力和满足不断增长的市场需求的需要；是保障“十四五”期间土地资源要素供应的需要。

四、规划土地用途分析

本方案包括工矿用地1.1522公顷，公共管理与公共服务用地2.6127公顷，交通运输用地0.2535公顷。

五、公益性用地情况

片区内公益性用地包含公共管理与公共服务用地和交通运输用地，合计2.8662公顷，占用地总面积71.33%，满足土地征收“成片开发”标准中公益性用地占比超过40%的规定。

六、规划符合情况

本方案符合闽侯县国民经济和社会发展规划的发展定位、要求，有利于完成规划目标、任务，已纳入闽侯县国民经济和社会发展年度计划。成片开发范围位于城镇开发边界的城镇集中建设区，已纳入正在编制规划期至2035年的国土空间规划及“一张图”。

七、永久基本农田及生态保护情况

成片开发范围内不涉及永久基本农田、陆域生态保护红线等，符合成片开发项目送审报批的要求。

八、实施计划

本方案计划实施周期为批复后第一年至批复后第二年，2年内实施完毕。

九、征地农民利益保障

本片区建设涉及征地补偿与房屋征收标准依据《闽侯县人民政府关于调整征地区片综合地价的通知》（侯政规〔2023〕5号）、《闽侯县人民政府关于征收土地地上附着物和青苗等补偿标准的通知》（侯政文〔2024〕2号）予以实施。闽侯县人民政府将严格按照规定履行征地前告知、现状调查及确认、听证、公告等程序。

十、效益评估

（一）土地利用效益：有助于提高现有用地使用效益，有利于优化建设用地空间布局，提高建设用地集约利用水平。

（二）经济、社会效益：本片区的建设，有利于提高产业规模，促进相关产业集聚效应，带动周边基础设施及公共配套设施的完善，产业的布局能够带动就业，促进当地经济的发展。

（三）生态效益：本方案用途以工业用地为主，不占用生态保护红线和自然保护地，最大限度保留了现有连片的绿地。在项目实施和运营过程能认真落实以上污染防治对策措施，保证治理设施正常运转，确保污染物达标排放的情况下，不会对大气环境产生大的影响。

十一、结论
《闽侯县甘蔗街道汇益家居北侧片区土地征收成片开发方案》符合土地征收成片开发的标准。

成片开发位置示意图

土地用途布局图