海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年2月22日 ，福州市长乐区人民政府发布“门楼村中部片区土地征收成片开发方案（征求意见稿）公示”。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正版）、《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准>的通知》（自然资规〔2023〕7号）的有关规定，我区组织编制了《门楼村中部片区土地征收成片开发方案》，并征求了人大代表、政协委员、区直相关部门、社会公众、相关专家、村集体经济组织的意见，现将方案主要内容进行公示。在公示期间，对该方案的意见或建议请在公示期内以书面等法定形式向我区资源规划局反馈。

　　位置：福州市长乐区漳港街道；用地面积：6.1681公顷（92.5215亩）。

　　用地范围：东至漳江路、西至数港路、南至规划支路、北至南洋北河，涉及长乐区漳港街道的门楼村，共一个街道一个村。

　　公示期限：2024年2月26日至2024年3月4日

门楼村中部片区土地征收成片开发方案
（征求意见稿）

一、编制依据

依据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正版）、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（2021年修订）、《自然资源部办公厅关于北京等省（区、市）启用“三区三线”划定成果作为报批建设项目用地用海依据的函》（自然资办函〔2022〕2207号）、《自然资源部关于印发<国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南>的通知》（自然资发〔2023〕234号）、《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准>的通知》（自然资规〔2023〕7号）、《福建省自然资源厅关于印发〈福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）〉的通知》（闽自然资发〔2021〕3号，下文简称《实施细则》）、《福建省自然资源厅关于印发<福建省土地征收成片开发方案编制参考指南(试行)>的通知》（闽自然资发〔2021〕6号）、《福州市长乐区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》、《关于福州市长乐区2023年国民经济和社会发展计划执行情况与2024年计划》、《福州滨海新城核心区北部组团控制性详细规划》编制《门楼村中部片区土地征收成片开发方案》。

二、基本情况

本方案涉及漳港街道的门楼村，共1个街道1个村，及1个国有单位，不涉及省级和国家级开发区。
根据实地勘测调查，本方案成片开发范围总面积6.1681公顷，涉及集体土地面积6.1318公顷，国有土地面积0.0363公顷。其中：农用地4.6815公顷（耕地4.2058公顷），建设用地0.1026公顷，未利用地1.3840公顷。

三、项目的必要性

本片区以居住功能为主导，片区的开发是启动福州滨海新城核心区北部组团建设的需要，对完善核心区北部组团功能，提升城市吸引力，打造滨海城市品质和建设宜居社区具有积极意义。

四、规划土地用途分析本方案用地总面积6.1681公顷，以居住用地用途为主。其中居住用地用途面积3.6209公顷，实现居住生活功能；交通运输用地用途面积1.7621公顷，实现交通通行功能；绿地与开敞空间用地用途面积0.7851公顷，实现生态绿化、休闲游憩功能。
五、公益性用地情况
公益性用地包含交通运输用地用途、绿地与开敞空间用地用途等，合计2.5472公顷，占总用地面积的41.30%，符合自然资规〔2023〕7号文件规定。
六、规划符合情况
本方案符合国民经济和社会发展规划、城乡规划、专项规划，已纳入2024年长乐区国民经济和社会发展年度计划。该成片开发范围位于城镇开发边界内的集中建设区，福州市长乐区人民政府已将成片开发方案纳入正在编制规划期至2035年的国土空间规划及“一张图”，并符合规划管控要求。
七、永久基本农田及生态保护情况
成片开发范围内不涉及永久基本农田、生态保护红线、各类饮用水水源保护区等敏感区域及其他法律法规规定不允许占用或开发的区域；本次成片开发范围内不涉及历史文化名城、名镇、名村及传统村落，不涉及各级文物保护单位、文物登记点、已公布历史建筑、传统风貌建筑及2020年福州市古厝普查专项行动成果明确的预保护建筑。
八、实施计划
本方案计划实施周期为批复后三年。
九、效益评估
（一）土地利用效益：通过本片区的建设可以在空间上连续、大面积、系统性地供给城镇生产、生活的各类服务功能，实现统一规划、开发、建设与管理，充分发挥片区的集聚效益，提高滨海新城土地资源配置效率。
（二）经济效益：本片区位于滨海新城核心区，靠近福州机场高速和三营澳旅游片区，周边有漳江河和南洋北河，居住环境较好，土地价值较高，对人口具有较大吸引力。人口的集聚有利于带动当地消费行业的发展及基础设施的建设，对拉动地方经济具有一定能过促进作用。
（三）社会效益：片区内规划的道路用地有利于提升区域用地的可达性，对提升交通便利性具有一定意义。本片区规划居住用地总面积3.6209公顷，预计可容纳居住人口约1600人，有利于保障滨海新城居民的高品质居住需求，增强生活服务功能。
（四）生态效益：本片区内规划的生态绿化对于美化环境、降低噪声具有一定作用。
十、结论
《门楼村中部片区土地征收成片开发方案》符合国民经济和社会发展规划、专项规划和国土空间规划，位于长乐区城镇开发边界内的集中建设区，已纳入福州市长乐区2024年国民经济和社会发展年度计划，符合部省规定的标准，做到了保护耕地、维护农民合法权益、节约集约用地、保护生态环境，能够促进经济社会可持续发展。