海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2月19日，福州市人民政府发布“关于仓山区2024年度第一批次土地征收成片开发方案的批复（闽政地榕〔2024〕17号）”。

　　根据《福建省人民政府关于授权和委托福州市用地审批权的决定》（闽政〔2022〕12号），受福建省人民政府委托，同意仓山区2024年度第一批次土地征收成片开发方案，成片开发总面积29.1723公顷（437.58亩）。

　　批复要求，仓山区人民政府要完整、准确、全面贯彻新发展理念，认真落实《中华人民共和国土地管理法》，注重保护耕地，注重维护农民合法权益，注重节约集约用地，注重生态环境保护，注重历史文化遗产保护，妥善处理好保护与开发的关系。

　　同时，仓山区人民政府要做好《方案》与国土空间规划编制工作的衔接，确保《方案》符合规划管控要求。要坚持土地要素跟着项目走，严格按照《方案》确定的时序计划和规划用途，科学组织实施成片开发，依法办理建设项目用地相关手续。如《方案》难以实施确需调整的，应按程序报原审批机关批准。

　　福州市自然资源和规划局要加强对仓山区人民政府土地征收成片开发工作的指导和监管。

　　奥体片区1面积437.58亩，主要用途为居住用地！

　　1月19日，福州市仓山区发布“奥体片区1土地征收成片开发方案公示（仓政综〔2024〕16号）”。

　　根据相关规定，福州市仓山区人民政府组织编制了《福州市仓山区奥体片区1土地征收成片开发方案》，并征求了人大代表、政协委员、有关专家学者和相关部门意见。

　　现将方案主要内容进行公示，征求成片开发范围内农村集体经济组织、村民及社会公众意见。

　仓山区奥体片区1涉及福州市仓山区建新镇的高宅村，共计1个镇1个行政村；成片开发范围东至钱隆府小区、南至金凤新苑小区、北至金山公交综合车场、西至花溪南路。

　　根据勘测调查，本方案成片开发用地总规模29.1723公顷（437.58亩）。

　　本方案成片开发的主要目的为城中村旧屋区旧屋区改造及景观提升，是福州市进一步加快社会事业发展，补齐民生短板的重要举措，也是进一步改善居民生活条件、提升群众幸福指数，促进社会发展的惠民为民工程。

　　本方案范围内，规划主要用途为居住用地、交通运输用地、特殊用地、绿地与开敞空间用地和陆地水域。

　　本方案成片开发片区符合福州市仓山区国民经济和社会发展“十四五”规划，已纳入仓山区2024年国民经济和社会发展计划，拟安排征收土地面积16.8940公顷，计划实施周期为批复后第一年至第三年，三年内实施完毕。

　　成片开发用地总规模对比，可以判断仓山区2024年度第一批次土地征收成片开发方案即为仓山区奥体片区1。

　　高宅村旧改片区五幅地块拟近期出让

　　2024年2月7日，福州市自然资源和规划局发布“关于近期公开出让经营性用地清单的公告”。

　　经福州市政府批准，福州市自然资源和规划局拟于近期公告出让各类经营性用地18宗619亩，其中商品住宅11宗436亩 ，安置型商品房1宗38亩，保障性租赁住房1宗19亩，商业（含酒店）商务用地4宗71亩，工业用地1宗55亩。

　　18幅地块当中，就包含仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块一、地块二、地块三、地块四、地块五。

　　五幅地块用途均为住宅用地、商服（商业）用地，总面积170834㎡（256.28亩），拍卖起始价517200万元。

　　需要指出的是，上述五幅地块建筑限高：100米以下(含100米，其中住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求），容积率最高3.2，最低2.8。

　　也就意味着，未来高宅片区将建百米住宅高楼群。

　　根据此前媒体报道，仓山的高宅片区正式被纳入此轮福州城中村改造项目当中，涉迁户数698户，涉迁总建筑面积约28.81万平方米，收储后将作为商业居住综合用地及文物古迹用地。

　　高宅村征收已谋划多年，随着此次成片开发方案获批，仓山奥体这座“城中村”即将退出历史舞台。