支持房地产市场平稳健康发展的更多政策正在释放。

　　1月26日，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，要求加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　上述部署会提到，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。这也是监管层罕见明确将调控权回归各城市。

　　赋予地方更大的调控自主权，背后有何考量？

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“权责利对等，赋予城市房地产调控自主权，目的是将稳定市场和行业的权利责任义务都给到地方政府，落实地方的主体责任，国家加强政策扶持和监测考核。”

　　一家经营稳健的华南房企内部人士认为，各地也要观望。并且在其看来，现在主要是信心、预期不足的问题，不是政策调控出来后就能马上见效。

　　各地方对项目主体的严监管能否适度松绑也是多方关注的焦点，“虽各地都有纾困资金，但在出险后，我们碰到的来自地方的限制多于支持。目前项目资金都在保交付，资金不能归集。”一家华南的出险房企内部人士向蓝鲸财经表示。

　　2021年中期以来，房地产调控持续从严，覆盖土地、金融、房地产市场秩序等多方面。至2023年7月，中央政治局会议提出，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。

　　此后，中央与地方陆续出台房地产调控政策。据中指研究院监测，2023年已有200余省市（县）出台房地产调控政策超670次，多数城市限制性政策完全放开。

　　据悉，各省（区、市）住房城乡建设厅（委）有关负责同志和35个重点城市人民政府分管负责同志参加了今日的会议。明确充分赋予城市房地产调控自主权，对市场会形成怎样的影响，能否提振楼市，后续会否进入新一轮政策宽松期值得关注。

　　除明确调控“自由”同时，上述部署会议还提及对当前房企较为关键的融资问题。

　　即“要建立城市房地产融资协调机制，地级及以上城市人民政府要切实发挥牵头协调作用，把这一重要机制迅速建立和运转起来，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，强化统筹谋划，细化政策措施，搭建政银企沟通平台，推动房地产企业和金融机构精准对接，协调解决好房地产融资中存在的困难和问题” 。

　　不过，与1月24日，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发通知，“经营性贷款不仅可用于项目，还可用于偿还企业债及贷款”不同的是，上述部署会提及的融资支持更聚焦项目。

　　会议针对当前部分房地产项目融资难题，明确各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。本月底前，第一批项目名单落地后即可争取贷款。

　　在召开部署会后，一家华东出险企业的人士表示，未来更关心如何落地执行。

　　李宇嘉表示，信贷是信用行为，是以信任为前提的，“此次建立协调机制，目的是建立一个对接的平台，让双方充分沟通，是否贷款依照的是银行的风险控制、信贷审批流程，这是市场化、法制化、商业自愿自主的，而不能强制。”

　　2022年底以来，相关部门陆续出台针对企业融资的“三支箭”、“金融十六条”，提出“一视同仁”、“三个不低于”。但据多位房企人士反馈，目前这些政策的落实效果一般。

　　对于落实效果一般的原因，李宇嘉认为，主要在于银行对风险担忧比较大，对房企的信任度比较低。因此，重视程度开始转向协调机制，即协调机制推送合格的贷款项目，金融机构对合格的项目兑现投放融资。

　　此次融资协调机制部署会后，房企融资状况是否有所改变值得关注。