海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：据福州新闻网、福州晚报等多家媒体报道，近日，在审理一起房地产企业破产清算案件时，福州市台江法院创新运用“共益债+代管代销”和“公开竞价”双选模式，推动负债13亿元的房企清算转重整，给停工十余年的“烂尾楼”——鸿业中心大厦项目带来重生希望，实现企业、债权人、购房者等多方共赢。

　　为保障债权人的权益、平衡购房者和投资者等多方债权人利益，台江法院与破产管理人、债权人多次磋商，创新拟定“共益债+代管代销模式”和“公开竞价模式”两种重整方案，给企业重整之路加上“双保险”。

　　2023年11月30日，台江法院裁定批准鸿业公司重整计划草案，这意味着给了企业重获新生的机会。

鸿业中心大厦位于六一路，烂尾已十余年！

　　鸿业中心大厦项目位于福州六一路市中心板块，土地使用面积4320平方米，用途为住宅、商业。2008年大厦主体工程完工后，项目建设逐步减缓直至停滞。项目开发商福州鸿业房地产开发有限公司因业务扩展过快、经营管理不善，在经济下行和疫情持续影响下，最终于2021年7月资金链断裂，爆发系统性债务危机，鸿业中心大厦项目也彻底停工。

　　大量购房者和施工方向鸿业公司讨要说法。鸿业公司及股东曾多番同债权人协商化解债务纠纷，因债权债务关系复杂，各债权群体诉求难以统一，最终未能恢复项目的开发建设。

　　各债权人陆续起诉至法院。鸿业公司未履行生效裁判确定的债务金额高达13亿元，而该公司已知的唯一财产鸿业中心大厦项目已烂尾十余年。

鸿业中心大厦工程续建启动，建设成本约6613万元

　　2023年9月13日，福州鸿业房地产有限公司管理人发布了“福州鸿业房地产有限公司管理人破产清算案关于招募意向续建施工单位的公告”。

　　公告显示，2021年7月26日，福州市台江区人民法院作出(2020)闽0103破申3号《民事裁定书》，裁定受理福州鸿业房地产有限公司(以下简称鸿业公司)破产清算案，并于同日指定福建名仕律师事务所担任管理人。

　　鸿业公司投资开发的鸿业中心大厦项目坐落于福州市台江区六一中路203号。项目为单栋25层商住楼，其中1-4层为商业，5-25层为住宅，地下1-2层均为车位，占地面积4319.3㎡，总建筑面积32520.8㎡，批建于2005年，2008年主体已完工，混凝土框架已建成。

　　2012年鸿业公司变更规划后对住宅部分进行重新分割，将原规划一层12套住宅分割为一层8套办公用房;2015年规划部门要求恢复原状后鸿业公司未恢复原状(楼盘5-25层现状为每层8套办公用房，不是原规划的12套住宅)。现场未完工的有地面、天棚、内外墙面、楼梯间、阳台、扶手、栏板等抹灰刷漆，另外还有门窗工程、水电工程、装修工程等尚未完成的项目。

　　公开招募施工单位，完成鸿业中心大厦工程续建，至工程验收合格，并配合鸿业公司完成竣工验收手续。工程项目范：剩余未完工工程的建设施工。评估机构认为后续建设成本约66136000元。