一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、金融监管总局：将进一步优化个人住房贷款政策！央行在1月24日举行的国新办发布会，金融监管总局肖远企表示，将继续做好个人住房贷款金融服务。支持各地城市政府和住建部门因城施策，进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策……【详细】；

　　2、2023年福州筹建保障性租赁住房23539套。2023年我市筹建保障性租赁住房23539套，开工建设棚改项目20个、安置房15838套，开工老旧小区改造项目315个，涉及4.5万户、458.9万平方米，老旧小区改造经验被住建部推向全国……【详细】；

　　3、2023年福州全市新建商品房销售网签115994套。数据显示，2023年1-12月，全市新建商品房销售网签115994套（间/个）,同比增长8.26%；销售面积816.73万平方米，同比增长9.76%；其中，住宅销售56444套，同比增长7.90%、销售面积572.47万平方米、同比增长9.22%……【详细】；

　　4、及时雨！住建部释放重大利好。1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议并强调，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展……【详细】；

　　5、大利好！楼市新政来了。1月24日，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。《通知》明确，经营性物业贷款可用于偿还公司债及贷款……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议明确，各地城市将被充分赋予房地产调控自主权，可以因地制宜调整房地产政策。

　　同时，会议指出，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　在住建部明确表态之后，一线城市广州迅速行动，明确在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

　　福州的福清、闽清同样在上周陆续出台购房补贴政策，目的在于为即将到来的春节长假，推动楼市成交量。

　　同样在上周举办的国新办新闻发布会，金融监管总局肖远企表示，将进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策。

　　此外，上周央行决定自2024年2月5日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，将向市场提供长期流动性大约1万亿元。

　　此次降准，将为化解房地产风险提供有利的资金基础，有利于房地产行业修复，稳定市场预期。

　　可以说，上周是开年以来楼市政策变盘的一周，所有营造的氛围已经就位，下一步就看何时能在成交量上体现。

　　表一为2024年1月1日-28日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五行政区住宅签约套数再次报出地量，仅签约132套，环比前一周减少77套。

　　签约面积方面，上周同样仅报出12954㎡，环比前一周减少6901㎡，跌幅为53.27%。

　　两组数据再创阶段性新低。

　　表二为2024年1月1日-28日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数在闽侯的带动之下，报出1052套，环比前一周增加675套。

　　签约面积时隔数周之后再度突破10万㎡大关，报出118078㎡，环比前一周大增73480平米，增幅高达164.76%。

　　自此，上周福州全市住宅合计签约1184套，环比前一周增加598套；签约面积131032㎡，环比前一周增加103.29%。

　　上周，福州五行政区与七县（市）区楼市呈现出冷热不均的态势。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年1月15日-28日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五行政区住宅签约套数再次报出地量，仅签约132套，环比前一周减少77套。

　　“仓山区”和“晋安区”依然位列前两位，上周分别签约62套和54套，环比前一周分别减少31套和38套。

　　“台江区”签约11套，位列第三，环比前一周减少1套。剩下的两个行政区签约套数均不足5套，分别为“鼓楼区”签约3套，“马尾区”签约2套。

　　图二为2023年1月15日-28日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出12954㎡，环比前一周减少6901㎡，跌幅为53.27%。

　　上周福州五行政区签约面积全部低于一万平米。其中，“仓山区”和“晋安区”签约面积相对较多，上周分别签约6490㎡和4310㎡，环比前一周分别下降28.64%和43.49%。

　　“台江区”位列第三，上周签约1327㎡，环比前一周减少158㎡。

　　剩下的两个行政区签约面积均不足一千平米，分别为“鼓楼区”签约565㎡，“马尾区”签约262㎡。

　　图三为2023年1月15日-28日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出1052套，环比前一周增加675套。

　　上周“闽侯”签约量再度飙升，报出654套，环比前一周增加512套，所占份额超过一半。

　　“福清”位列第二，上周签约216套，环比前一周增加22套。

　　剩下五个县（区）签约套数均不足百套。其中，“闽清”相对较多，上周签约77套，位列第三。

　　“罗源”和“连江”位列四、五两位，上周分别签约39套和32套，环比前一周分别减少25套和增加2套。

　　剩下的“永泰”和“长乐”分别签约21套和13套，所占份额不大。

　　图四为2023年1月15日-28日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出118078㎡，环比前一周大增73480平米，增幅高达164.76%。

　　上周“闽侯”和“福清”分别签约55190㎡和43823㎡，位列前两位，环比前一周分别增加409.22%和158.51%，合计占据整体83.85%的份额。

　　剩下五个县（区）签约均不足一万平米。其中，“闽清”相对较多，签约7942㎡，位列第三。

　　“罗源”和“连江”位列四、五两位，上周分别签约4036㎡和3397㎡，环比前一周双双下降。

　　剩下的“永泰”和“长乐”分别签约2122㎡和1568㎡，所占份额不大。