海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：1月26日，厦门建发福州公司对外发布消息透露，2024年该公司将有三大新盘亮相。

　　其中，2023年福州年度地王项目，鼓楼区高工小区旧改出让地块案名确定为“建发·云启紫宸”。

　　“建发·云启紫宸”占地36.99亩，楼面价38524元/㎡！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖记录获悉，2023年11月18日，　经过90轮竞价，16号竞买人福州兆臻房地产开发有限公司（厦门建发）以23.75亿竞得福州宗地2023-40号，楼面地价38524元/㎡，溢价率23.31%。

　　需要指出的是，福州宗地2023-40号楼面地价38524元/㎡，仅次于2016年阳光城竞得的福州宗地2016-11地块（阳光城龍庭路95號），成为年度“地王”。

　　福建省投资项目在线审批监管平台发布信息显示，福州宗地2023-40号已于2023年12月5日备案报建，备案名“云启公馆”，推广名即为“建发·云启紫宸”。

　　出让公告显示，“云启公馆”所在的福州宗地2023-40号位于鼓楼区东水路东侧、福新路北侧，高工小区旧改出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：24660平方米（合36.99亩）；容积率：1.0以上、2.5以下（其中商业不超过3000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　需要特别指出的是，2023年11月，福州取消土拍限价令，理论上只要市场接受，楼盘价格可以无限高。

　　那么作为福州年度地王项目，“建发·云启紫宸”最终卖多少合适？欢迎留言评论。