海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，京东司法拍卖网发布再次两则拍卖公告，将于2024年2月5日，拍卖福州市长乐区鹤上镇新览村、仙街村、仙街土地及地上建筑物【闽航国用（2015）第00045号】、【闽航国用（2015）第00046号】土地使用权。

　　据了解，上述两个标的曾于2023年12月19日上架司法拍卖，因无人报名最终流拍。

　　本次拍卖两个标的起始价801029600元，相较于第一次拍卖起始价1001327000元减少200297400元，相当于打八折再次拍卖。

　　闽航国用（2015）第00045号面积95.36亩

　　上海市第二中级人民法院将于2024年2月5日10时至2024年2月8日10时止（延时除外）在“京东网”上公开进行网络司法拍卖活动。

　　拍卖标的：福州市长乐区鹤上镇新览村、仙街村、仙街土地及地上建筑物【闽航国用（2015）第00045号】，土地使用权面积：63574平方米，规划总建筑面积：141653.39平方米（其中总计容面积87732.12平方米），使用权取得方式：出让，用途：住宅、商服，地号：（1）-453-2，图号：XL-1,终止日期：住宅至2084-06-10，商服至2054-06-10。

　　评估价：61476万元（其中土地总价：52368万元，建设工程总价：9108万元）

　　起拍价：34426.56万元；保证金：3500万元；增价幅度：150万元及其倍数。

　　拍卖时间：2024年2月5日10时至2024年2月8日10时止（延时除外）

　　根据现场勘察及估价报告记载，标的目前已停工，相关的许可证件已逾期或废止。拍卖成交后，办理相关许可证件的延期或重新补办手续由买受人自行至政府相关部门办理，所涉费用均由买受人承担。标的按现状拍卖, 标的物内的临时彩钢板房及附属设施不包括在此次拍卖范围内。

　　据估价报告记载，拍卖标的宗地已完成基坑大开挖，花岗山岩开挖深度约5米。在建幢号为宗地东南侧的113、115、116、119、120、121、122、123、125、S5号，在建总建筑面积17068.08平方米（其中116、119号尚未进行地上部分建设，113、115、120、121、122、123、125、S5号地上部分主体结构已封顶，未进行安装与装饰工程）。《国有建设用地使用权出让合同》、《鹤上2012年第2号地块土地出让规划条件》摘要：

　　①地块面积：总用地面积63574平方米（计95.36亩），实际用地面积63574平方米（计95.36亩）。

　　②规划用途：商服用地（B）、住宅用地（R）。

　　③规划指标：1.0<容积率≤1.38，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

　　④本地块商业计容建筑面积占总计容建筑面积≤10%。

　　该拍卖标的物被上海市第二中级人民法院、上海市静安区人民法院、福州市长乐区人民法院查封。抵押权人为渤海国际信托股份有限公司。

　　闽航国用（2015）第00046号面积154.61亩

　　上海市第二中级人民法院将于2024年2月5日10时至2024年2月8日10时止（延时除外）在“京东网”上公开进行网络司法拍卖活动。

　　拍卖标的：福州市长乐区鹤上镇新览村、仙街村、仙街土地及地上建筑物【闽航国用（2015）第00046号】，土地使用权面积：103075平方米，规划总建筑面积：242873.39平方米（其中总计容面积142243.5平方米），使用权取得方式：出让，用途：住宅，地号：（1）-453-1，图号：XL-1,终止日期：住宅至2084-06-10。

　　评估价：81565万元（其中土地总价：78920万元，建设工程总价：2645万元）

　　起拍价：45676.4万元；保证金：4500万元；增价幅度：220万元及其倍数。

　　拍卖时间：2024年2月5日10时至2024年2月8日10时止（延时除外）

　　据现场勘察及估价报告记载，标的目前已停工，相关的许可证件已逾期或废止。拍卖成交后，办理相关许可证件的延期或重新补办手续由买受人自行至政府相关部门办理，所涉费用均由买受人承担。标的按现状拍卖, 标的物内临时堆放的建筑材料不包括在此次拍卖范围内。

　　据估价报告记载，拍卖标的宗地已完成基坑大开挖，花岗山岩开挖深度约5米。《国有建设用地使用权出让合同》、《鹤上2012年第3号地块土地出让规划条件》摘要：

　　①地块面积：总用地面积103075平方米（计154.61亩），实际用地面积103075平方米（计154.61亩）。

　　②规划用途：住宅用地（R）。

　　③规划指标：1.0<容积率≤1.38，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

　　④本地块设置幼儿园一处，占地面积应≥3000平方米，计容建筑面积应≥2000平方米，沿地块东南侧独立设置，并直接对外。

　　该拍卖标的物被上海市第二中级人民法院、上海市静安区人民法院、福州市长乐区人民法院查封。抵押权人为渤海国际信托股份有限公司。

　　两幅地块原计划开发福晟鹤上美墅

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询长乐土地拍卖记录获悉，2013年5月17日，福建省长乐市鹤凯置业有限公司分别以3900万元竞得长乐宗地2013-12号、6400万竞得长乐宗地2013-13号。

　　长乐宗地2013-12号用地面积63574平方米（合95.36亩），实际用地面积63574平方米（合95.36亩）；长乐宗地2013-13号用地面积103075平方米（合154.61亩），实际用地面积103075平方米（合154.61亩），实际用地面积合计249.97亩。

　　2017年5月，福晟集团宣布与福建省长乐市鹤凯置业有限公司签订战略合作协议，首次进驻长乐，联手打造一座低密度品质住区——福晟鹤尚美墅。

　　项目规划建设13栋18层的高层住宅，86栋低层别墅建筑，1栋3层的幼儿园及1栋会所，地块西侧靠近新风路设置1层裙房作为小区商业店面。

　　然而，自2019年福晟曝出债务危机后，福晟鹤尚美墅在建项目也因为拖欠工程款，被停工禁止入场。

　　算下来，福晟鹤尚美墅项目已经烂尾四年多了。此次拍卖能否找到新的接盘方，外界十分关注。