海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福州市不动产登记和交易中心官网发布消息显示，2024年1月10日，位于晋安区鼓山镇秀坂路9号的“紫晋雅院”首批68套住宅房源领取预售许可证。

　　“紫晋雅院”对应楼盘为“左海星悦颂”，这也是该楼盘首批房源入市。

　　项目名称：紫晋雅院
　　项目地址：晋安区鼓山镇秀坂路9号  
　　企业名称：福州左连房地产开发有限公司
　　预售许可证号：FZ许20240004
　　预售楼号：3#楼；1#楼；
　　许可面积：7643.2㎡
　　许可套数：68套
　　批准日期：2024年1月10日

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）将4套住宅房源价格进行展示，供网友参考：

　　1、1#楼1801单元：单价34796.69元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：112.91㎡；预测套内面积：83.78㎡；预测分摊面积：29.13㎡；状态：可售；单价：34796.69元/㎡；总价：3928894.2679元。

　　2、1#楼202单元：单价30146.69元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积： 111.9㎡；预测套内面积：83.03㎡；预测分摊面积：28.87㎡；状态：可售；单价：30146.69元/㎡；总价：3373414.611元。

　　3、3#楼1001单元：单价37596.7元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积： 112.9㎡；预测套内面积：83.78㎡；预测分摊面积：29.12㎡；状态：可售；单价：37596.7元/㎡；总价：4244667.43元。

　　4、3#楼1801单元：单价37296.7元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积： 112.9㎡；预测套内面积：83.78㎡；预测分摊面积：29.12㎡；状态：可售；单价：37296.7元/㎡；总价：4210797.43元。

　　左海星悦颂占地21.19亩，住宅限价3.5万/㎡！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2022年12月10日，203竞买人福州工业园区开发集团有限公司以7.16亿竞得福州宗地2022-53号，楼面地价18102元/㎡。

　　福州宗地2022-53号对应楼盘即为“紫晋雅院”，推广名“左海星悦颂”。

　　出让公告显示，“紫晋雅院”所在的福州宗地2022-53号位于晋安区连江路东侧、福马路南侧，连潘旧改项目出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：14126平方米（合21.19亩）；容积率：1.0以上，2.8以下；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2022-53号商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

　　据了解，左海星悦颂规划3栋18层2T2板楼、3栋31-33层2T3塔楼，全部架空，合计384套，主推面积：89-114平，纯商盘定位。随着项目首批房源取得预售并入市，有意向的购房者可以关注下。