海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：1月19日，中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司通过《福建日报》发布“中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司关于福州冠达明房地产开发有限公司债权资产的处置公告”。

　　公告透露，中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司拟处置福州冠达明房地产开发有限公司债权资产。

　　该债权资产的债务人以其名下位于闽侯县荆溪镇桐口村土地使用权提供抵押担保 ；债务人70%股权质押；福州三盛置业有限公司、林荣滨保证担保。

　　债务本金136828429.3元，利息149492392.28元，目前债务人已停业。

　　该债权资产的交易对象须为在中国境内注册并合法存续的法人或者其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，并应具备财务状况良好条件；交易对象不得为：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、债务人管理层及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；以及与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员。

　　为严格防范交易各方及其关联人士的道德风险，防止不正当交易，防范项目操作风险，非经合作对方同意，任何一方不得擅自通过任何中介（包括任何自然人、法人或其他组织）安排、实施本项目合作事宜。

　　交易双方不得以任何理由向对方及其工作人员、相关组织机构及其工作人员及前述组织和个人的关联方进行商业贿赂、馈赠钱物(现金、有价证券、信用卡、礼金、奖金、补贴、物品等)或进行其他任何形式的利益输送。

　　任何一方在项目运作过程中发现对方存在上述行为，有权提醒对方相关人士立即纠正，经制止拒不纠正的，应告知对方及时采取相应的法律行动。

　　有受让意向者请速联系商洽。任何对本处置项目有疑问或异议者均可提出征询或异议。征询或异议的有效期限为自发布之日起至2024年2月26日。

　　东方资管第三次转让冠达明地产债权资产

　　据了解，中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司分别于2021年12月7日、2023年3月24日分别刊登公告，处置福州冠达明房地产开发有限公司债权资产。

　　三则处置公告，本金均为136828429.3元，但利息从第一次的75642906.26元，提升到最新的149492392.28元，等于两年多时间，利息增加了73849486.02元。

　　爱企查资料显示，福州冠达明房地产开发有限公司成立于2015年4月24日，注册地位于福建省福州市闽侯县荆溪镇古山洲村洲头268号5#厂房二层。

　　经营范围包括房地产开发；商品房的销售；自有房产租赁；物业管理；房产居间服务；文化创意园开发、建设、管理；设计、制作、代理、发布国内各类广告；电脑动画设计和影视策划。

　　该公司股权分为三方，分别是厦门乾歌二号投资合伙企业（有限合伙），股权占比63%；福建冠达文化创意产业发展有限公司，股权占比30%；厦门乾瑞二号投资合伙企业（有限合伙），股权占比7%。

　　冠达明房地产2014年竞得闽侯16.78亩商服用地

　　据了解，2014年8月，福建冠达文化创意产业发展有限公司以3080万元挂牌竞得闽侯宗地2014挂05号，成交楼面价约706元/㎡。　

　　宗地2014挂5号推出，地块位于闽侯县荆溪镇桐口村，土地面积11186.28㎡（合16.78亩），用途为商服用地（40年），容积率要求≥3.5且≤3.9，备案名为“冠达丽都”。

　　拿地之后，直到2016年12月冠达丽都项目才正式开工动建，随后该项目一度处于停工状态，期间曾短暂复工。

　　2019年，福建冠达文化创意产业发展有限公司股权出质给福州三盛置业有限公司，重新启动该项目的开发建设。

　　项目推广名定为三盛•滨江悦，计划打造约30—50㎡精致小户，其产品规划为5米层挑高SOHO。但该项目至今未有还未入市。

　　通过对比上述信息可以看到，债务人福州冠达明房地产开发有限公司用名下坐落闽侯县荆溪镇桐口村，国有建设用地使用权提供抵押，地址与三盛•滨江悦高度吻合，且目前公开的信息显示，三盛•滨江悦的开发商依然为福州冠达明房地产开发有限公司。