海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2023年1月18日，福州市马尾区自然资源和规划局发布“关于2024年第1次　公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　根据国有建设用地使用权出让的有关规定，经马尾区人民政府批准，福州市马尾区自然资源和规划局（以下简称出让人）决定公开出让两幅国有建设用地使用权。

　　本次拍卖出让宗地采取电子交易系统网络报名，现场拍卖模式，按价高者得的原则确定竞得人。 拍卖时间定于2024年2月7日10时，拍卖地点在福州市马尾区公共资源交易服务中心二楼拍卖大厅（福州市马尾区湖里路27号马尾区行政服务中心二楼）。

　　本次出让的两幅地块，均位于马尾琅岐岛，均为商业综合用地。总用地面积12929.6平方米（折合19.3944亩），总起始价为4,660万元。 

一、马宗地2024-01号：占地10.99亩，出让起始价1660万元

　　该地块位于马尾区琅岐岛西部，琅岐闽江大桥进岛北侧，八一七路南侧，海峡青年交流营地东侧。土地面积7330.6平米（折合10.9959亩），土地用地途商业商务文化综合用地。

　　主要规划指标要求：1.0≤建筑容积率≤1.2；建筑密度≤40﹪；绿地率≥35﹪；建筑高度≤24米；其中文化设施建筑计容面积不小于1000㎡，商业建筑计容面积不大于2400㎡。

　　出让年限商业、商务用地40年，文化设施用地50年。竞买保证金为498万元，出让起始价1660万元。海西房产网按容积率上限1.2测算，地块起拍楼面价为8796.72元/㎡。

      根据要求，马宗地2024-01号文化设施建筑计容面积不低于1000平方米（简易装修，具备基本使用功能，由琅岐经济区管委会把关认定），由竞得人全自持，单体占地面积不超过1亩，需独立占地设置，对外开放使用，由竞得人无偿提供给区政府指定单位使用10年，建筑方案应经琅岐经济区管委会审核把关；该地块商业商务建筑面积自持和销售比例为5:5（其中商业部分为全销售）。竞得人需在琅岐经济区注册成立项目公司负责项目的运营，该地块竣工后每年纳税（企业所得税和增值税，下同）不少于400万元，竣工后5年内累计税收不少于2000万元，每年产值不少于2亿元，5年累计不少于10亿元；项目公司10年内不得迁出琅岐经济区。以上税收产值事项由琅岐经济区经济发展局负责监管。

　　项目红线范围内靠东侧需退滨水蓝线30米，南侧退滨水蓝线45米作为开敞空间使用，开敞空间对外开放使用，不得围挡。

　　交付土地条件及建设要求：

　　马宗地2024-01号签订土地出让合同之日起3个月内按现状提供土地（由区土发中心、琅岐镇负责具体交地事宜），交地之日起9个月内动工建设，动工建设之日起24个月内建成并竣工验收。

二、马宗地2024-02号：占地8.3亩，出让起始价3000万元

　　该地块位于马尾琅岐岛，228国道南侧，雁行江路东侧，土地面积5599平米（折合8.3985亩）；土地用途为加油加气充换电站商业综合用地。

　　主要规划指标要求：建筑容积率≤1.0，建筑密度≤30﹪，绿地率≥35%，建筑高度≤12米。

　　出让年限40年竞买保证金900万元，出让起始价3000万元。海西房产网按容积率上限1.0测算，地块起拍楼面价为5358.09元/㎡。 

　　马宗地2024-02号：项目红线范围内靠西侧需控15米，面积约2052.89平方米用地作为绿地开敞空间使用，开敞空间对外开放使用，不得围挡；地块需充分考虑与邻近地块建筑消防间距；红线范围内涉及现状通行道路，在周边通行道路未形成前应保证所有现状道路及通道均维持现状，以保证周边居民及相关市民的通行畅通，且不得围、堵。

　　马宗地2024-02号：签订土地出让合同之日起1个月内提供土地（由区土发中心和琅岐镇政府负责具体交地事宜），交地之日起9个月内动工建设，动工建设之日起24个月内建成竣工。