海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：1月12日，长乐区自然资源和规划局发布“福州滨海新城核心区东站组团控350182-34-C基本单元若干地块及周边道路规划调整的公告”。

　　根据《福州新区招商落地深化攻坚行动领导小组第一次会议纪要》（福州新区党工委管委会会议纪要〔2023〕151）文件精神，为支持企业发展，解决因规划变更导致工业企业暂停建设的历史遗留问题，在符合《第112次福州滨海新城建设工作例会纪要》（福州市政府专题会议纪要〔2019〕391号）精神的前提下，原则支持永大纺织二期续建，由长乐区自然资源和规划局负责，启动上述续建企业地块控规调整工作。现区资源规划局已按程序启动控规调整，于2023年12月21日通过专家评审会。根据《城乡规划法》《福建省城市控制性详细规划管理暂行办法》《福州市人民政府办公厅关于进一步规范规划用地管理的实施意见》（榕政办〔2020〕29号）文件，现公告如下：

　　一、基本情况

规划调整前示意图

规划调整后示意图

　　本项目位于福州滨海新城核心区东站组团的34-C基本单元，环湖路以西。调整范围面积为59.28公顷（约889.2亩），根据三调现状，拟调整地块现状为其他林地、工业用地、城镇道路用地等。

　　二、调整后的规划内容

　　1、用地布局调整

　　（1）结合土地权属，梳理规划路网，用地布局优化调整。调整后方案以南北走向的东漳路为主要出行通道，东西方向以东侧干路及南侧支路作为连接路段，加强与现状道路的衔接，取消原控规地块南侧南北走向次支路、东侧干路与河滨路的连接段。道路面积由原控规的15.24公顷调整为9.73公顷。

　　（2）公共配套设施调整。将34-C-05地块用地及部分道路用地调整为34-C-05_1地块，公园绿地（G1），用地面积5414平方米，34-C-05_2地块，社会停车场用地（S42），用地面积4948平方米，34-C-05_3地块，体育用地（A4），用地面积15554平方米，34-C-05_4地块，文化设施用地（A2），用地面积17049平方米；将34-C-06地块部分用地和部分道路用地调整为34-C-06_3地块，防护绿地（G2），用地面积1528平方米。

　　（3）商业用地调整。将34-C-05地块部分用地、34-C-06地块部分用地和部分道路用地调整为34-C-06_1地块，商业用地（B1），用地面积21611平方米。

　　（4）工业用地调整。将34-C-07地块部分用地、34-C-10地块部分用地、34-C-13地块用地、34-C-14地块用地、34-C-15地块部分用地、34-C-16地块用地、34-C-17地块用地及部分道路用地合并调整为34-C-07地块，二类工业用地（M2），用地面积226683平方米；将34-C-05地块部分用地、34-C-06地块部分用地、34-C-08地块部分用地和部分道路用地调整为34-C-06_2地块，二类工业用地（M2），--用地面积57725平方米；将34-C-08地块部分用地、34-C-09地块用地、34-C-10地块部分用地、34-C-11地块部分用地、34-C-18地块部分用地和部分道路用地调整为34-C-08地块，二类工业用地（M2），用地面积52951平方米；将34-C-10地块部分用地、34-C-11地块部分用地、34-C-12地块部分用地、34-C-15地块部分用地、34-C-18地块部分用地和部分道路用地合并调整为34-C-18地块，二类工业用地（M2），用地面积91999平方米。

　　2、规划指标调整

　　（1）34-C-06_2地块、34-C-07地块、34-C-08地块、34-C-18地块，二类工业用地（M2）：容积率1.2-3.0，建筑密度38-55%，建筑系数≥40%，绿地率15%-20%，建筑限高≤50米；

　　（2）34-C-05_2地块，社会停车场用地（S42）：容积率≤0.2，建筑密度≤15%，绿地率≥15%，建筑限高≤12米；

　　（3）34-C-05_3地块，体育用地（A4）：容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤24米；

　　（4）34-C-05_4地块，文化设施用地（A2）：容积率≤1.5，建筑密度30%，绿地率≥35%，建筑限高≤24米。

　　（5）34-C-06_1地块，商业用地（B1）：容积率≤3.6，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米。