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全线回升!上周福州全市住宅仅签约878套

——1月8日-14日五区住宅签约376套,面积34829㎡

海西房产网 发布时间:2024.01.15来源:海西房产网
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导语:上周福州五区住宅签约套数报出376套,环比起那一周增加35套。签约面积方面,上周报出34829㎡,环比前一周微增126㎡,两周基本持平。此外,上周福州七县(市)区住宅签约套数报出502套,环比前一周增加161套。
标签:   周报  住宅  签约

  上周,住建部和金融监管总局联合发文,要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制,及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求,协调解决房地产融资中存在的困难和问题。

  分析认为,一方面,优质房地产项目的融资审批流程将加快,尽快形成实物投资,将有助于房地产投资企稳,减少经济下行压力。

  另一方面,暂时遇到困难但资金能基本平衡的项目也将受到融资支持,这将有助于减少项目交付风险,改善行业预期,促进房地产需求释放,有利于房地产市场企稳。

  同样在上周,福州市住房保障和房产管理局对外公布一组2023年福州楼市数据。

  其中,2023年1-12月福州全市商品房销售面积816.73万平方米,同比增长9.76%;1—12月全市二手房交易面积546.97万平方米,同比增长40.65%。

  在一片迷茫的2023年,福州新房、二手房销售数据能够取得正增长,实属不易。只是,持续跟进的利好政策,至少到目前,还未在网签数据上得到充分体现。

  表一为2023年12月18日-2024年1月14日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出376套,环比起那一周增加35套。

  签约面积方面,上周报出34829㎡,环比前一周微增126㎡,两周基本持平。

  表二为2023年12月18日-2024年1月14日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周福州七县(市)区住宅签约套数报出502套,环比前一周增加161套。

  签约面积时隔一周之后再度突破5万平米,报出56795㎡,环比前一周增加22092㎡,环比增幅高达63.66%。

  自此,上周福州全市住宅签约878套,环比前一周增加196套;签约面积91624㎡,环比前一周增加32.01%。很难得的是,上周五行政区和七县(市)区网签数据环比双双上涨。

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、两部门联合发文,事关房地产融资。1月12日,住建部和金融监管总局联合发文,要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制,及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求,协调解决房地产融资中存在的困难和问题……【详细】;

  2、福州全国首批试点存量住房用作长租房。1月11日,央行已批复总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款,支持8个试点城市购买商品房用作长租房。截至本月上旬,福州全市范围内超过7200套存量房获批授信贷款……【详细】;

  3、2023年福州全市商品房销售面积816.73万㎡。1月13日,福州市住房保障和房产管理局对外公布一组2023年福州楼市数据。其中,2023年1-12月福州全市商品房销售面积816.73万平方米,同比增长9.76%;1—12月全市二手房交易面积546.97万平方米,同比增长40.65%……【详细】;

  4、闽侯七镇、连江琯头正式被纳入中心城区。《福州市绿地系统规划(2021—2035年)》明确,中心城区包括福州市辖区(不含晋安区宦溪镇、寿山乡和日溪乡)和闽侯县荆溪镇、上街镇、南屿镇、南通镇、尚干镇、祥谦镇、青口镇以及连江县琯头镇……【详细】;

  5、福州今年动建两条城际铁路。2024年福州政府工作报告明确,加快基础设施建设,推进地铁4号线后通段、2号线东延线、6号线东调段、滨海快线等线路建设,动建福州都市圈福莆宁F2、F3线,动建福州至福清高速等项目……【详细】。

  二、上周五行政区新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周福州楼市供求关系(住宅类)

  上周,住建部和金融监管总局联合发文,要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制,及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求,协调解决房地产融资中存在的困难和问题。

  分析认为,一方面,优质房地产项目的融资审批流程将加快,尽快形成实物投资,将有助于房地产投资企稳,减少经济下行压力。

  另一方面,暂时遇到困难但资金能基本平衡的项目也将受到融资支持,这将有助于减少项目交付风险,改善行业预期,促进房地产需求释放,有利于房地产市场企稳。

  同样在上周,福州市住房保障和房产管理局对外公布一组2023年福州楼市数据。

  其中,2023年1-12月福州全市商品房销售面积816.73万平方米,同比增长9.76%;1—12月全市二手房交易面积546.97万平方米,同比增长40.65%。

  在一片迷茫的2023年,福州新房、二手房销售数据能够取得正增长,实属不易。只是,持续跟进的利好政策,至少到目前,还未在网签数据上得到充分体现。

  表一为2023年12月18日-2024年1月14日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出376套,环比起那一周增加35套。

  签约面积方面,上周报出34829㎡,环比前一周微增126㎡,两周基本持平。

  表二为2023年12月18日-2024年1月14日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周福州七县(市)区住宅签约套数报出502套,环比前一周增加161套。

  签约面积时隔一周之后再度突破5万平米,报出56795㎡,环比前一周增加22092㎡,环比增幅高达63.66%。

  自此,上周福州全市住宅签约878套,环比前一周增加196套;签约面积91624㎡,环比前一周增加32.01%。很难得的是,上周五行政区和七县(市)区网签数据环比双双上涨。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县(市)区住宅签约明细表

  图一为2024年1月7日-14日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出376套,环比起那一周增加35套。

  “晋安区”和“仓山区”上周位列前两位,签约套数分别报出200套和143套,环比前一周分别增加55套和减少18套。

  “台江区”位列第三,上周签约22套,环比前一周增加17套。剩下的“鼓楼区”和“马尾区”上周分别签约9套和2套,环比前一周分别减少1套和18套。

  图二为2024年1月7日-14日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出34829㎡,环比前一周微增126㎡,两周基本持平。

  “晋安区”和“仓山区”上周签约均超过一万平米。其中,“晋安区”签约16401㎡,环比前一周增加25.39%;“仓山区”签约13823㎡,环比前一周减少12.71%。

  “台江区”位列第三,上周签约2457㎡,环比前一周增加209.83%。

  剩下的两个行政区签约面积相对较少,分别为“鼓楼区”签约1574㎡,“马尾区”签约574㎡。

  图三为2024年1月7日-14日福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。上周福州七县(市)区住宅签约套数报出502套,环比前一周增加161套。

  “闽侯”上周重新回归榜首位置,签约套数报出238套,环比前一周增加145套。

  “长乐”上升到了第二位,签约套数报出152套,环比前一周增加130套。“福清”位列第三,上周签约60套,环比起那一周减少36套。

  “连江”和“永泰”为例三、四两位,上周分别签约30套和16套,环比前一周差距不大。

  剩下的两个县签约套数均不足10套,分别为“罗源”签约4套,“闽清”签约2套。

  图四为2024年1月7日-14日福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。上周福州七县(市)区住宅签约面积报出56795㎡,环比前一周增加22092㎡,环比增幅高达63.66%。

  上周,“闽侯”、“长乐”和“福清”签约面积均超过一万平米,分别报出19739㎡、18577㎡和12738㎡,环比前一周分别增加152.38%、668.27%和减少73.63%。

  剩下三个县签约面积均不足2000平米,分别为“永泰”签约1891㎡、“罗源”签约465㎡,“闽清”签约243㎡,环比前一周一涨两跌。

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