一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、两部门联合发文，事关房地产融资。1月12日，住建部和金融监管总局联合发文，要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题……【详细】；

　　2、福州全国首批试点存量住房用作长租房。1月11日，央行已批复总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款，支持8个试点城市购买商品房用作长租房。截至本月上旬，福州全市范围内超过7200套存量房获批授信贷款……【详细】；

　　3、2023年福州全市商品房销售面积816.73万㎡。1月13日，福州市住房保障和房产管理局对外公布一组2023年福州楼市数据。其中，2023年1-12月福州全市商品房销售面积816.73万平方米，同比增长9.76%；1—12月全市二手房交易面积546.97万平方米，同比增长40.65%……【详细】；

　　4、闽侯七镇、连江琯头正式被纳入中心城区。《福州市绿地系统规划（2021—2035年）》明确，中心城区包括福州市辖区（不含晋安区宦溪镇、寿山乡和日溪乡）和闽侯县荆溪镇、上街镇、南屿镇、南通镇、尚干镇、祥谦镇、青口镇以及连江县琯头镇……【详细】；

　　5、福州今年动建两条城际铁路。2024年福州政府工作报告明确，加快基础设施建设，推进地铁4号线后通段、2号线东延线、6号线东调段、滨海快线等线路建设，动建福州都市圈福莆宁F2、F3线，动建福州至福清高速等项目……【详细】。

　　二、上周五行政区新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周福州楼市供求关系（住宅类）

　　上周，住建部和金融监管总局联合发文，要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。

　　分析认为，一方面，优质房地产项目的融资审批流程将加快，尽快形成实物投资，将有助于房地产投资企稳，减少经济下行压力。

　　另一方面，暂时遇到困难但资金能基本平衡的项目也将受到融资支持，这将有助于减少项目交付风险，改善行业预期，促进房地产需求释放，有利于房地产市场企稳。

　　同样在上周，福州市住房保障和房产管理局对外公布一组2023年福州楼市数据。

　　其中，2023年1-12月福州全市商品房销售面积816.73万平方米，同比增长9.76%；1—12月全市二手房交易面积546.97万平方米，同比增长40.65%。

　　在一片迷茫的2023年，福州新房、二手房销售数据能够取得正增长，实属不易。只是，持续跟进的利好政策，至少到目前，还未在网签数据上得到充分体现。

　　表一为2023年12月18日-2024年1月14日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出376套，环比起那一周增加35套。

　　签约面积方面，上周报出34829㎡，环比前一周微增126㎡，两周基本持平。

　　表二为2023年12月18日-2024年1月14日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出502套，环比前一周增加161套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破5万平米，报出56795㎡，环比前一周增加22092㎡，环比增幅高达63.66%。

　　自此，上周福州全市住宅签约878套，环比前一周增加196套；签约面积91624㎡，环比前一周增加32.01%。很难得的是，上周五行政区和七县（市）区网签数据环比双双上涨。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2024年1月7日-14日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出376套，环比起那一周增加35套。

　　“晋安区”和“仓山区”上周位列前两位，签约套数分别报出200套和143套，环比前一周分别增加55套和减少18套。

　　“台江区”位列第三，上周签约22套，环比前一周增加17套。剩下的“鼓楼区”和“马尾区”上周分别签约9套和2套，环比前一周分别减少1套和18套。

　　图二为2024年1月7日-14日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出34829㎡，环比前一周微增126㎡，两周基本持平。

　　“晋安区”和“仓山区”上周签约均超过一万平米。其中，“晋安区”签约16401㎡，环比前一周增加25.39%；“仓山区”签约13823㎡，环比前一周减少12.71%。

　　“台江区”位列第三，上周签约2457㎡，环比前一周增加209.83%。

　　剩下的两个行政区签约面积相对较少，分别为“鼓楼区”签约1574㎡，“马尾区”签约574㎡。

　　图三为2024年1月7日-14日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出502套，环比前一周增加161套。

　　“闽侯”上周重新回归榜首位置，签约套数报出238套，环比前一周增加145套。

　　“长乐”上升到了第二位，签约套数报出152套，环比前一周增加130套。“福清”位列第三，上周签约60套，环比起那一周减少36套。

　　“连江”和“永泰”为例三、四两位，上周分别签约30套和16套，环比前一周差距不大。

　　剩下的两个县签约套数均不足10套，分别为“罗源”签约4套，“闽清”签约2套。

　　图四为2024年1月7日-14日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出56795㎡，环比前一周增加22092㎡，环比增幅高达63.66%。

　　上周，“闽侯”、“长乐”和“福清”签约面积均超过一万平米，分别报出19739㎡、18577㎡和12738㎡，环比前一周分别增加152.38%、668.27%和减少73.63%。

　　剩下三个县签约面积均不足2000平米，分别为“永泰”签约1891㎡、“罗源”签约465㎡，“闽清”签约243㎡，环比前一周一涨两跌。