海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，福州海峡金融街“乃春悦江府”一则销售信息被各个房产中介刷屏。

　　根据中介发布的房源信息，该楼盘推出一批特价工抵房，房源售价在2.3-2.5万/㎡之间。以1#205为例，该套房源面积94.14㎡，工抵房特价2170000元，折算后单价23050.77元/㎡。

　　福州市不地产登记和中心公布信息显示，乃春悦江府【备案名汇金公馆（原汇金鼎府）】1#楼、2#楼于2021年1月28日取得预售，合计221套住宅，总面积19132.98㎡。

　　乃春悦江府当时取得预售的均价为3.3万/㎡，若按本次推出工抵特价房源2.5万/㎡计算，等于降价8千/㎡。

　　要知道，乃春悦江府当时拿地楼面价高达楼面价19968元/㎡，加上五年的拿地成本，实际上等于“贴地”价格卖。

　　截止2024年1月9日，该楼盘已登记52套，已售住宅104套，可售住宅117套。

　　乃春悦江府占地15.02亩，楼面价19968元/㎡！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖记录获悉，2018年4月19日福建乃春实业有限公司以最高限价4.4亿加配建2250㎡保障房，成功竞得福州宗地2018-02号地块，楼面价19968元/㎡（不包含配建部分）。

　　福州宗地2018-02号地块即为“乃春悦江府”项目。

　　该地块位于台江区福光南路西侧，面积10016平方米（合15.02亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地。

　　地块规划指标要求：

　　容积率：1.0以上，2.2以下（商业建筑面积不少于2200平方米，不超过6600平方米）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑密度：20%以下（含20%）；建筑限高：50米以下（含50米），住宅建筑高度不低于18米；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　出让公告约定，宗地2018-02号须配建可建住宅建筑总面积30%的安置型商品住房，按照16280元/㎡均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

　　“乃春悦江府”规划2栋住宅及3栋商墅，合计住宅221套。其中，可售商品住宅共117套（1#87套，2#30套），另有79套安置型商品房（1#14套，2#65套）以及25套社会公共保障房（2#）。