海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年1月3日，福清市自然资源和规划局发布了2024年度福清首次土拍公告。将于2024年1月23日（星期二）9时，在福清市行政服务中心3楼交易大厅拍卖两宗整体回购地块。

      本次出让的两幅地块，均位于福清音西街道，同为住宅用地-城镇住宅用地，商服用地-零售商业用地，两幅地块总面积91616㎡（约137.424亩），总起拍价5.764亿元。

一、2024拍-01号：占地57.126亩，起拍价2.42亿

　　2024拍-01号地块位于福清市音西街道“清荣北”片区，音西街道瑶峰村，福百路西侧，2023拍-31号地块南侧。土地面积：38084㎡（约57.126亩）；土地用途：住宅用地一城镇住宅用地、商服用地一零售商业用地
土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年。

      规划设计主要指标：容积率2.0-2.6；建筑密度17%-25%；绿地率30%-35%；住宅建筑限高100米。

　　该地块起拍价2024拍-01号地块拍卖起价为人民币24200万元，加价幅度不低于200万元。海西房产网按容积率上限2.6测算，地块起拍楼面价为2444元/㎡。

　　宗地2024拍-01号为整体回购，回购总建筑面积为119091m²，其中地上总建筑面积98091m²，回购价格为8010元/m²；地下总建筑面积（含地下停车位）21000m²，回购价格均为1255元/m²（含地下停车位）。

二、2024拍-02号：占地80.298亩，起拍价3.344亿

　　宗地2024拍-02号位于福清市“清荣北”片区，音西街道西楼村，“福清市医院”东侧，福和路西侧，永福路南侧。土地面积53532㎡（约80.298亩）；土地用途为住宅用地一城镇住宅用地、商服用地一零售商业用地；土地使用年限为住宅用地70年、商服用地40年。

      规划设计主要指标：容积率2.8-3.1；建筑密度20%-30%；绿地率：30%-35%；住宅建筑限高为100米。

　　该地块拍卖起价为人民币33440万元，加价幅度不低于200万元。海西房产网根据容积率上限3.1测算，地块起拍楼面价为2015元/㎡。

　　宗地2024拍-02号为整体回购，回购总建筑面积为209846m²，其中地上总建筑面积169846m²（含相关规范要求的附属配套2835m²、商业10500m²、办公1006m²）；地下总建筑面积（含地下停车位）40000m²。

　　其中国资中心及侨投公司回购总建筑面积为187471m²，其中地上总建筑面积150471m²（含商业500m²、办公1006m²），回购价格为7899元/m²；地下总建筑面积（含地下停车位）37000m²，回购价格为1164元/m²。

　　其中音西街道回购住宅总建筑面积为9375m²，回购价格为4500元/m²。地上商业总建筑面积10000m²，其中一层商业（不含地下室）建筑面积1000m²，回购价格为9000元/m²，二层商业建筑面积1000m²，回购价格为5500元/m²，三层及三层以上商业建筑面积8000m²，回购价格为5000元/m²；地下总建筑面积（含地下停车位）3000m²，停车位回购价格为11.14万元/个计价（不低于68个）

其他要求

　　（一）竞得人应参照《福清市人民政府关于印发我市建设项目占用耕地耕作层剥离及再利用工作方案的通知》规定主动对接并无条件配合福清市城投集团（或其子公司）开展耕作层及表土剥离工作。

　　（二）地块内的弃土、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分应无偿运往市政府指定地点进行消纳。

　　（三）宗地受让人必须依照出让宗地概念设计方案即“三张图”（项目总平面图、建筑形态图和三维鸟瞰图）进行项目设计。（具体详见拍卖文件）

　　（四）本次拍卖采用增价方式出让，按照价高者得原则确定竞得人。

　　（五）竞得人应在签订出让地块拍卖成交确认书后的10个工作日内，与相关回购单位签订《配建回购协议书》，并依据《配建回购协议书》与福清市自然资源和规划局签订出让合同。