大部分存量房贷利率今起下调

调整幅度10个基点，总利息有望减少上万元

2023年12月31日记者从多家在榕银行确认，从2024年1月1日起，大多数存量房贷将迎来利率下调，调整的幅度是10个基点，市民房贷总支出或减少万元以上。

“1月1日起，我们的房贷又可以少还钱了吗？”2023年12月31日，市民刘女士拨打福州晚报热线说，去年9月25日，她的房贷利率下调到4.3%，而邻居的房贷利率则下调到4.2%。银行工作人员告诉她，从2024年1月1日开始，她的房贷利率也会下调。

2023年12月31日上午，多家在榕银行房贷业务负责人告诉记者，2024年1月1日开始，不少存量房贷利率确实会下调。

“这是因为，每个借款人的重定价日不同，若重定价日为年初，则调整后的房贷利率为4.3%；若选择放款日，且放款日为下半年，那么LPR为放款日最近一个月相应期限LPR，则下调后的房贷利率为4.2%。”银行人士表示，目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用贷款市场报价利率LPR加减点形成的，也就是说，房贷利率的高低受LPR涨跌的影响。贷款市场报价利率LPR每月公布一次，但对于贷款客户而言，其利率每年仅能在合同中约定的重定价日调整1次，并以重定价日前公布的最新LPR为准。而大部分贷款客户的重定价日设为每年1月1日。每年1月，银行会根据上一年LPR的涨跌幅度，调整新一年的个人房贷利率。

所以，绝大多数客户也都会从2024年1月1日起进行调整，这无需客户做任何操作。

那么，利率调整，市民可以省多少钱呢？记者了解到，以首套房贷、贷款金额100万元、期限20年、采用等额本息还款方式的个人房贷为例，2024年1月1日贷款利率由4.3%下降为4.2%，月供就会从6219元下降到6166元，减少了53元。如果按贷款期限20年计算，总利息支出将减少12801元。

记者从业内获悉，根据市场的判断，今年降准降息仍然有空间。近期存款利率的下调，实际上是为LPR下调腾出了空间。即使5年期以上LPR报价不调整，着眼于推动房地产行业尽快实现软着陆，政策面也会通过下调房贷利率下限等方式，引导居民房贷利率继续下行。