海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福州市不动产登记和交易中心官网发布消息显示，2023年12月29日，位于鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西，福沁路西侧旧改项目出让地的“珺华公馆”首批112套住宅房源领取预售许可证。

　　“珺华公馆”对应楼盘为“保利天珺”，这也是该楼盘三栋住宅类一次性取证入市。

　　项目名称：珺华公馆
　　项目地址：鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西，福沁路西侧旧改项目出让地  
　　企业名称：福州中沁置业有限公司
　　预售许可证号：FZ许20230205
　　预售楼号：2#楼；3#楼；1#楼；
　　许可面积：20161.54㎡
　　许可套数：112套
　　批准日期：2023年12月30日

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）将5套住宅房源价格进行展示，供网友参考：

　　1、1#楼2501单元：单价55947元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：185.13㎡；预测套内面积：138.02㎡；预测分摊面积：47.11㎡；状态：可售；单价：55947.02元/㎡；总价：10357471.8126元。

　　2、1#楼202单元：单价38919元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：189.69㎡；预测套内面积：141.43㎡；预测分摊面积：48.26㎡；状态：可售；单价：38919.72元/㎡；总价：7382681.6868元。

　　3、2#楼1501单元：单价52588元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：185.47㎡；预测套内面积：138.02㎡；预测分摊面积：47.45㎡；状态：可售；单价：52588.91元/㎡；总价：9753665.1377元。

　　4、2#楼1002单元：单价49087元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：188.76㎡；预测套内面积：140.48㎡；预测分摊面积：48.28㎡；状态：可售；单价：49087.98元/㎡；总价：9265847.1048元。

　　5、3#楼902单元：单价50287元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：147.64㎡；预测套内面积：114.73㎡；预测分摊面积：32.91㎡；状态：可售；单价：50287.73元/㎡；总价：7424480.4572元。

　　保利天珺规划3栋11-25层第四代住宅产品

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖记录获悉，2022年9月29日，7号竞买人龙岩保润房地产开发有限公司（保利）通过摇号方式，以最高限价5.01亿+100%首付款比例竞得福州宗地2022-38号，楼面价24024元/㎡。

　　福州宗地2022-38号备案名“珺华公馆”，推广名“保利天珺”。

　　“保利天珺”所在的福州宗地2022-38号地块位于鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西，福沁路西侧旧改项目出让地，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：9479平方米（合14.22亩）；容积率：1.0以上，2.2以下（其中商业建筑面积不超过1300平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（住宅建筑高度不低于21米）。

　　出让公告约定，珺华公馆商品住宅销售指导均价为40000元/平方米。

　　根据规划，“保利天珺”规划3栋11-25层住宅，1#25F、2#23F、3#11F，总户数共112套。目前，项目已经入市，对福州鼓楼第四代住宅产品有意向的网友可以关注下。