海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月24日，福州市住房保障和房产管理局发布“1-11月份福州市房地产交易情况”。

　　商品房销售情况方面，根据不动产网签数据，1至11月福州全市商品房网签销售面积753.38万平方米，同比增长15.34%。

　　二手房交易情况方面，根据不动产网签数据，1至11月全市二手房网签交易54885起，成交面积498.56万平方米，同比增长43.65%。

　　若以总成交量1251.94平方米计算，福州二手房成交占比高达39.82%。

　　显然，福州二手房交易占比逐步提高与全国的市场行情一致。

　　根据住房城乡建设部发布的数据显示，2023年1—11月，全国二手房成交量同比增长超过40%，而新建商品房销售面积同比则下降8%，同期全国二手房成交量超过了2021年的峰值。

　　住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛分析认为，二手房销售好于新房，从长期因素看是房地产市场进入增量存量并重发展阶段的必然趋势，部分对新房的需求转向二手房，二手房对新房形成一定的供应替代。

　　从目前情况看，二手房成交好于新房销售，主要有原因在于受市场影响，部分购房者对新房交付存在担心，转而去购买二手房。

　　同时，二手房有更大的议价空间，随着二手房价格的调整促进了需求的释放、成交量的增加。

　　此外，12月24日，福州市住房保障和房产管理局还发布“2023年11月份福州房价指数与排位情况”。

　　11月份，福州新建商品住宅销售价格环比下降0.4％，列全国70个大中城市第30位；同比下降1.4％，列全国70个大中城市第38位。